8 tipov na kúpu domu, z ktorých sa môžete učiť od „domácich lovcov“ HGTV

V každej epizóde „Domovní lovci“ sa osoba alebo pár, ktorí chcú kúpiť dom, stretne s realitným agentom a ponúka rozpočet a zoznam povinných majiteľov. Agent potom vezme poľovníkov na tri rôzne vlastnosti, kde majú príležitosť preskúmať a diskutovať o svojich výhodách a nevýhodách. Na konci si poľovníci vyberú, ktorý dom chcú, a publikum je vystavené rýchlej aktualizácii po kúpe.

Či už ide o stanovenie správneho rozpočtu alebo o určenie potrieb a prianí, domáci kupujúci na domových lovcoch môžu uviesť žiarivý príklad alebo varovný príbeh. Kým som žil v mojom dome asi osem rokov - a neplánujem sa v najbližšom čase pohybovať - ​​viem, že ak príde čas, budem pripravený vďaka lekciám, ktoré som sa naučil od „Domových lovcov“ . "

Poučenie z domu „lovci domov“

Či už ste na trhu s novým domom alebo ste zvedaví na nehnuteľnosť, z tridsaťminútovej epizódy „House Hunters“ sa treba veľa naučiť. Ak budete mať na pamäti, že si budete pamätať na niektoré z nasledujúcich tipov, mohli by ste šťastný koniec ukončiť vo vlastnej epizóde..

1. Dohodnite sa na svojom rozpočte

Váš realitný agent používa rozpočet na zúženie možností, a ak lovíte s partnerom a nesúhlasíte s tým, čo by ste mali minúť, jeden z vás bude pripravený na sklamanie skôr, ako vkročíte do domu , Dobrým pravidlom je, že vynásobíte svoj ročný príjem domácnosti 2,5. To by vám malo dať konzervatívne číslo, ktoré si môžete dovoliť.

Okrem základnej matematiky však vytvorenie rozpočtu na domový lov vyžaduje dva kroky:

1. Zistite, koľko vám každý mesiac vyhovuje. Vytvorte rozpočet na základe svojich príjmov, výdavkov a dlhov. Nezabudnite, že okrem hypotéky musíte každý mesiac platiť aj dane z nehnuteľnosti, hypotéku a poistenie domácnosti, náklady na údržbu a služby..
2. Zamierte do svojej banky a požiadajte o hypotekárne predbežné schválenie. Banka berie do úvahy rovnaké dlhy, výdavky a aktíva, ale pri určovaní sumy, ktorú môžete vopred schváliť na preplatenie, zohľadňuje aj faktory vášho kreditného skóre..

Nezabúdajte, že banka vás môže skutočne schváliť na viac, ako ste čakali - toto povolenie však nepovažujte za prekročenie stanoveného rozpočtu. Banky neberú do úvahy veci, ako napríklad to, koľko vložíte každý mesiac do úspor, vaše náklady podľa vlastného uváženia alebo to, čo zaplatíte za služby vo svojom novom mieste. Zistite, s akým počtom ste vy a váš partner spokojní, aj keď sa suma pred schválením vráti vyššie.

2. Buďte realistickí

Vždy ma prekvapuje, ako často niektorí ľudia na domových lovcoch požadujú zoznamy funkcií bielizne a potom realitnej kancelárii poskytujú smiešne nízke rozpočty. Sčítajú sa vane s tryskami, obrovské pozemky, žulové dosky a bazény na zemi. Namiesto toho buďte realistickí a pochopte, čo v skutočnosti môžete získať za svoje peniaze.

Skvelý spôsob, ako odhadnúť túto sumu, je urobiť nejaký výskum a pozrieť sa na zoznamy MLS v požadovanej oblasti na vlastnú päsť. Mali by ste byť schopní presne vidieť, čo vaše peniaze môžu a nemôžu dostať, berúc do úvahy cenu určitých aktualizácií.

Napríklad fond by mal pridať veľkú cenu do katalógovej ceny a podľa toho musíte upraviť svoj rozpočet. Iné vylepšenia - ako napríklad žulové dosky alebo nové príslušenstvo - nemusia. Poznanie rozdielu medzi rôznymi inováciami a ich vplyvu na váš rozpočet vám môže pomôcť zmierniť vaše očakávania alebo sa rozhodnúť zvýšiť váš výdavkový limit, ak si uvedomíte, že je príliš nízky na to, aby vyhovoval vášmu zoznamu želaní. Spýtajte sa svojho realitného agenta, ktoré funkcie sú ľahšie dostupné vo vašom cenovom bode.

3. Oddelené potreby od chce

Keď už hovoríme o očakávaniach, kupujúci domov pre domových lovcov sú preslávení tým, že sa zameriavajú na konkrétne vlastnosti. Niekedy sa musím smiať - je potrebná funkčná kúpeľňa, ale klenuté stropy? Pravdepodobne ich môžete dať ako „chcieť“. Pozorovanie určitých funkcií môže znamenať prehliadanie skvelých vlastností, ktoré nespĺňajú vaše dokonalé kritériá.

Skúste napísať zoznam potrieb a prianí skôr, ako budete hľadať nový domov. Potom očíslujte tieto položky podľa priority, pričom „1“ je neobchodovateľné, „2“ je vhodnejšie a „3“ je niečo, čo by bolo pekné, ale nie potrebné. Je dobré mať niekoľko funkcií, ktoré skutočne potrebujete, či už je to oplotený dvor pre vášho psa alebo bungalov pre staršieho rodiča, ktorý nemôže navigovať po schodoch. Len nenechajte prať zoznam "muštov", aby vám zabránili dostať svoj sen domov.

Nie, pravdepodobne nebudete môcť pridať klenuté stropy, ale niektoré kozmetické potreby a priania sa môžu pridať po presťahovaní počas renovácie. Ak naozaj chcete podlahy z tvrdého dreva, skúste upraviť svoj rozpočet alebo dať ponuku, ktorá vám poskytne peniaze navyše na ich inštaláciu. Nenechajte sa chytiť pri hľadaní dokonalého domu tak, ako je.

4. Choďte mimo svoje okolie

Keď sa nachádzam z veľkej metropolitnej oblasti, musím sa smiať, keď vidím lovcov špecifikujúcich konkrétne okolie, v ktorom chcú žiť - žiadne rokovania. Život v požadovanej oblasti je skvelý, ale iba ak naň máte peniaze. Kupujúci vždy platia prémiu za nehnuteľnosti v blízkosti centra mesta, čo znamená, že niekedy sa vyplatí ísť trochu mimo vyšlapanú cestu.

Povedzte svojmu realitnému agentovi všeobecnú oblasť, v ktorej by ste chceli bývať - ​​ale nesmiete úplne odmietnuť myšlienku ísť do inej štvrte 5 alebo 10 minút za ňou. Možno nájdete väčšie nehnuteľnosti, lepšie ceny a ďalšie možnosti. Je to malý kompromis, ak to znamená získanie najlepšej možnej nehnuteľnosti, aj keď musíte ísť vlakom do práce alebo mať dlhšiu dochádzku - nezabudnite vziať do úvahy ďalšie náklady na dopravu vo svojom rozpočte na bývanie..

5. Urobte ponuku

Je to kupujúci trh, čo znamená, že máte príležitosť získať skvelé ponuky nehnuteľností. Môj manžel a ja sme zastonali, keď kupujúci domov ponúkol presne požadovanú cenu na domových lovcoch. Nikdy neuškodí navrhnúť nižšiu cenu alebo pridať nejaké výhody pre seba, napríklad požadovať od predajcu, aby zaplatil náklady na zatvorenie alebo nechal niektoré spotrebiče alebo zariadenie za sebou. Ak domov nie je veľmi žiaduci a má na stole niekoľko ponúk, ste v pozícii, kde môžete robiť výhodný lov.

Pred predložením ponuky sa vyplatí vzdelávať sa. Môžete tak urobiť vykonaním nasledujúcich krokov:

1. Analýza konkurenčného trhu. Požiadajte svojho agenta, aby zostavil zoznam ďalších domov a ich predajných (nie zoznamových) cien, aby zistil, ako sa váš požadovaný dom porovnáva.
2. Čas na trhu. Čím dlhší je dom na trhu, tým viac môže byť predávajúci motivovaný zbaviť sa ho.
3. Súťaž v oblasti. Ak hľadáte okolie s veľkým počtom domov na predaj, môžete ho využiť vo svoj prospech a predložiť nižšiu ponuku. Ak má oblasť nedostatok bývania, existuje väčšia konkurencia pre kupujúcich, a preto je menší priestor na vyjednávanie.
4. ocenenie. Všetky domácnosti by mali mať hodnotiacu hodnotu, ktorú môžete získať od realitného agenta predajcu. Nikdy neponúkajte vyššie hodnotenie, aj keď je konkurencia domu vysoká. Ak si vyberáte hypotéku, znamenalo by to, že dlhujete viac, než je hodnota domu - ak vám to banka dokonca dovolí. Ak ste do domu úplne zamilovaní a myslíte si, že stojí za to zaplatiť vyššiu hodnotu, musíte zaplatiť rozdiel v hotovosti.
5. Diskutujte so svojím agentom. Porozprávajte sa so svojím agentom o faktoroch, ako sú hospodárska súťaž, CMA a motivácia predajcu, a opýtajte sa, čo by na základe týchto informácií mohlo predstavovať realistickú ponuku. Nakoniec zriedka bolí ponúknuť nižšiu ponuku ako je katalógová cena o 10 až 15%. Predajca môže čeliť a môžete začať vyjednávanie, dúfajme, že to povedie k dohode nižšej, ako je dopyt.

6. Ignorujte dekor a pozrite si potenciál

Spomínam si na jednu epizódu „House Hunters“, kde bohatý mládenec hľadal nejaký majetok pri jazere v Michigane. Jeden dom bol na vonkajšej strane úplne nádherný, ale na vnútornej strane bol zakrytý lepivou tapetou. Počiatočná reakcia bola menej ako pozitívna, najmä keď poľovník považoval prácu potrebnú na zmenu dekorácie. Domový pôdorys, exteriér a prvky však boli presne to, čo chcel. Nakoniec si vybral iný dom - vďaka tapete.

Aj keď je niekedy ťažké pozerať sa po predchádzajúcom výbere majiteľa v oblasti farieb, dekorácií alebo tapiet, nenechajte si ujsť najvýznamnejšiu nehnuteľnosť len preto, že to nemôžete. Poznanie menších kozmetických problémov by vás mohlo tiež zvýhodniť pred ostatnými kupujúcimi, ktorí prešli na dom, pretože boli voči svojmu potenciálu slepí. Okrem toho môžete s predajcom dohodnúť príspevok na renováciu ako spôsob zníženia kúpnej ceny domu na základe niektorých opráv, ktoré plánujete urobiť..

7. Pozri viac ako tri

Existuje len toľko domov, ktoré môžete vidieť v 30-minútovej show. Domáci lovci však vždy končia tým, že ľudia nájdu perfektný zápas. V skutočnom živote sa však rozhoduje oveľa viac ako len tri domy. Nenechajte sa odradiť, ak vaše hľadanie nového domu nie je dokonalé a nezabudnite, že veľa z toho procesu v televízii končí na podlahe rozrábky..

Váš dom snov môže byť číslo 7, 10 alebo dokonca 15 na vašom zozname. Kúpa domu je obrovská investícia a zaslúžite si čas, aby ste to napravili.

Nemajte pocit, že musíte počkať, kým sa dozviete od svojho realitného agenta, aby ste našli svoj dokonalý domov. S toľkými webmi, ktoré sú určené na uvádzanie domov na predaj (napríklad Trulia a Zillow), by ste sa mali cítiť pohodlne, keď si ich sami všimnete, a keď na ich miesto prídete, upútajú pozornosť svojho agenta. Môže to trvať trochu tímovej práce, ale čím viac domov zvážite, tým väčšia je šanca na nájdenie dokonalého majetku.

8. Domový lov nie je taký jednoduchý

Keď som prvýkrát začal sledovať šou, premýšľal som, ako lovci dokázali ponúknuť ponuku, byť akceptovaní a presťahovať sa do svojho nového domu v priebehu niekoľkých týždňov. Z vlastnej skúsenosti viem, že kúpa nehnuteľností zahŕňa veľa spätných obchodov, obchodov, ktoré prepadnú, a dokonca aj zlomeniny srdca, keď vám ponúkne iný kupujúci..

HGTV sa dostal do paľby v roku 2012, keď sa zistilo, že mnoho z domácich poľovníkov, ktorí sa predstavili na výstave, už uzavrelo zmluvy so svojimi vybranými domami ešte pred natáčaním epizódy. Potom by uvideli ďalšie dva domy a ponúkli svoju kritiku a predstierali proces rozhodovania pre lepšiu televíziu.

Pochopenie, že skúsenosť „domových lovcov“ je zrýchlená, vyčistená správa o procese, vám môže pomôcť prispôsobiť si vlastné očakávania. Váš lov by mal trvať dlhšie a mať viac stúpaní a klesaní, ako elegantný a uprataný balík 30-minútovej televíznej show.

Záverečné slovo

Domáci lovci sú v podstate navrhnutí tak, aby umožnili divákom hrať sa doma. Počas sledovania môžete kritizovať vlastnosti a nakoniec uhádnuť víťaza. Je však dôležité si uvedomiť, že relácia je pre televízne publikum veľmi pozmenená. Namiesto toho, aby ste očakávali, že vaše skúsenosti budú také predvídateľné, poučte sa z niektorých chýb, ktoré kupujúci vidia, a tieto lekcie aplikujte na svoj vlastný hon na dokonalý domov..

Pozeráte sa na „Lovcov domu?“ Aké ponaučenia ste sa naučili zo prehliadky?