Kúpa nového domu stavby - proces, inovácie a neočakávané náklady

Nové stavebné domy pred nákupom často existujú iba ako plášť. Zvonku vyzerajú postavené, ale vo vnútri sa nevykonáva žiadna práca. Napríklad obyčajne nie je inštalatérske alebo elektrické, a steny ešte nie sú zarámované.

Postup staviteľa často funguje nasledovne: Hrubá konštrukcia domu už existuje spolu s flexibilným pôdorysom a je nastavený jeho štvorcový záber. Kupujúci sa však dostane pod kontrolu mnohých aspektov svojho usporiadania a všetkých dizajnových prvkov, od podlahy až po dosky.

V našom prípade sme si museli vybrať, či chceme štyri izby alebo päť, úplné kúpeľne alebo napoly vane a práčovňu na poschodí oproti jednej na prízemí. Taktiež sme dostali kontrolu nad tým, či by spodná úroveň mala otvorený tok z kuchyne cez jedálne a rodinné izby, alebo či by steny oddelili rôzne miestnosti..

Zmluva

Pri kúpe novej stavby dostanete zmluvu, v ktorej sú uvedené povinnosti staviteľa. Mal by špecifikovať komponenty a funkcie, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene vášho domu, ale nemusí obsahovať zoznam všetkých položiek alebo funkcií, ktoré sú konkrétne vylúčené..

Napríklad v časti, ktorá hovorila o spotrebičoch v našej zmluve, sa uvádza, že náš výrobca dodal „štandardnú“ chladničku, ale nedefinoval, čo znamená „štandard“. Taktiež sa v nej konkrétne neuvádzalo, že by sa neposkytovala práčka a sušička; tieto položky sa jednoducho nespomínali.

Po preskúmaní našej zmluvy a zistení, ktoré položky neboli spomenuté, sme prišli s rozpočtom, ktorý pokryje nielen zálohy na dom, ale aj vylúčené položky (ako napríklad práčka a sušička), ako aj vylepšenia a neočakávané výdavky. , Mysleli sme si, že by sme chceli investovať do niektorých vylepšení, ako sú žulové dosky a nerezové spotrebiče pre našu kuchyňu, a keďže priatelia, ktorí prešli podobným stavebným procesom, nás varovali, aby sme predvídali nejaké škytavky, cítili sme sa oveľa pohodlnejšie s kúsok krútiacej miestnosti. To je obzvlášť dôležité, ak budete mať pôžičku na výstavbu domu.

Nakoniec, bola to dobrá vec, ktorú sme vložili do nášho rozpočtu, pretože napriek nášmu maximálnemu úsiliu sme ju stále prekonávali. Niektoré z nich sa znížili na zlé plánovanie z našej strany, ale veľa z toho vyplynulo z nejednoznačností v našej zmluve, ktoré nakoniec pracovali v prospech nášho staviteľa. Ak uvažujete o tom, že so staviteľom budete pracovať so staviteľom, uvedomte si množstvo stavebných nákladov, ktoré by sa na vás mohli vyliezť, ak svoju zmluvu dôkladne neprečítate a nepýtate sa na ňu..

Nové stavebné úpravy

Či už staviate dom od základov alebo prispôsobujete prefabrikovanú jednotku v existujúcom vývoji alebo budove, väčšina nových stavebných domov obsahuje výrobky pre staviteľov. Pokiaľ vaša zmluva neustanovuje inak, existuje veľká šanca, že všetko od vašich kľučiek po vaše svietidlá bude mať kvalitný staviteľ, čo znamená základné materiály a nižšiu kvalitu. Z tohto dôvodu sa veľa ľudí, ktorí si kupujú nové stavebné domy, rozhodlo počas procesu výstavby vylepšiť vlastnosti svojich nehnuteľností.

Ak chcete získať predstavu o tom, koľko peňazí budete možno potrebovať na upgrady, požiadajte svojho staviteľa o možnosť zobraziť hotové modely. Odtiaľ môžete porovnávať to, čo vidíte, s tým, čo je konkrétne uvedené vo vašej zmluve. Keby sme to urobili sami, možno by sme si uvedomili, že naše kuchynské skrinky a zásuvky neprišli s rukoväťami. Naša zmluva jednoducho špecifikovala počet a veľkosť zahrnutých skriniek.

Kredity vydávané staviteľmi

Niektoré zmluvy obsahujú oddiel alebo prílohu, ktorá sa týka úverov vydaných staviteľmi za aktualizácie. Keďže pre kupujúcich je bežné, že počas procesu výstavby inovujú, veľa staviteľov uvádza v kontraktoch hodnotu konkrétnych riadkových položiek, aby kupujúci vedeli, aké kredity môžu očakávať pri inovácii alebo nahradení svojich vlastných nákupov. Tieto kredity sa môžu vzťahovať na všetko od podlahy po spotrebiče.

Napríklad naša zmluva uviedla úverovú hodnotu nášho kuchynského drezu na 60 dolárov, čo znamenalo, že ak by sme sa rozhodli kúpiť si vlastný (čo sme nakoniec urobili), dostali by sme 60 dolárov pri vyradení z dlžnej sumy pri uzavretí. Mnohé zmluvy fungujú podobným spôsobom, pričom úvery sa sčítajú a potom odpočítavajú od konečnej kúpnej ceny.

Dodržanie toho, čo je obsiahnuté vo vašej zmluve, vám môže pomôcť udržať náklady na minime - ale nezabudnite, že inovácia počas počiatočnej fázy výstavby je vo všeobecnosti lacnejšia ako aktualizácia domu neskôr. Napríklad, ak sa rozhodnete pre inováciu z laminátových podláh na tvrdé drevo, zaplatíte rozdiel v nákladoch na materiál - nemusíte však nevyhnutne platiť viac za samotnú inštaláciu, pretože staviteľ musí podlahy najprv inštalovať. , To isté platí pre veci, ako sú okná a kúpeľňa.

Aj keď by pri nákupe novej konštrukcie mohlo existovať nespočetné množstvo možností na inováciu, tieto položky sú medzi majiteľmi domov populárne:

dosky. Montáž a inštalácia dosiek môže byť zložitá, preto často má zmysel ich modernizovať počas výstavby. Mnoho zmlúv pre stavebníkov si vyžaduje základné laminátové kuchynské a kúpeľňové dosky, ktoré sú často náchylné na štiepanie a farbenie. Výber kvalitnejšieho mramoru alebo žuly nad laminátovými doskami môže znamenať ostreľovanie kdekoľvek od 1 000 do 5 000 dolárov (alebo viac) v závislosti od veľkosti vašej kuchyne a konkrétneho kameňa, ktorý si vyberiete.
Sprchy a vane. Veľa nových stavebných domov vyžaduje prefabrikované sprchy a vane. Ak máte srdce nastavené na kúpeľnú sprchu alebo samostatnú konfiguráciu sprchovej vane, môžete dlhodobo ušetriť tisíce dolárov vylepšením vašej kúpeľne počas procesu výstavby. Na druhú stranu môžete ľahko investovať 5 000 dolárov alebo viac za vylepšenie vašej kúpeľne, ak vaše vysnívané prostredie obsahuje vírivú vaňu alebo nadmernú parnú sprchu.
koberce. Koberec staviteľa môže byť poškriabaný a náchylný na škvrny. Možno budete môcť upgradovať na koberec plusher, odolný proti škvrnám, za pouhých 100 dolárov za menšiu spálňu alebo 150 až 200 dolárov za väčšiu spálňu.
osvetlenie. Svietidlá nie sú vždy atraktívne. V závislosti od toho, čo si vyberiete, môžete minúť kdekoľvek od 20 dolárov do viac ako 1 000 dolárov za príslušenstvo.

Ošetrenie okien

Niektoré nové domy na výstavbu sa dodávajú so základnými ošetreniami okien, ako sú rolety staviteľov alebo záclonové tyče. Skontrolujte zmluvu, či nie sú uvedené úpravy okien. Aj keď v našej zmluve nie je výslovne uvedené, že by boli vylúčené ošetrenia okien, neuvádzala sa ani ich zahrnutá položka, čo znamenalo, že sme museli nechať náklady na vybavenie celého domu žalúziami a odtieňmi.

Cena za ošetrenie okien sa pohybuje. Niektoré populárne možnosti zahŕňajú:

Vinylové rolety. Základné vinylové žalúzie stoja len 30 až 50 dolárov za priemerne veľké okno.
Akumulátorové žalúzie. Akumulátorové žalúzie sú obľúbenou voľbou pre detské izby, pretože sa považujú za bezpečnejšie ako ich náprotivky s naloženým káblom. Môžu však ľahko stáť 100 dolárov za okno s priemernou veľkosťou.
Zatemnenie celulárnych odtieňov. Bunkové odtiene zatemnenia odvádzajú skvelú prácu pri blokovaní slnečného žiarenia, a preto sa stávajú bežnejšie. Ale za 120 až 150 dolárov za okno s priemernou veľkosťou nie sú lacné.

Ak má váš domov veľké, nadmerne veľké okná, budete takmer určite potrebovať vlastné žalúzie alebo rolety, čo zvyšuje vaše náklady. Niektoré peniaze však môžete ušetriť inštaláciou ošetrenia okien sami alebo výberom záclon namiesto žalúzií a odtieňov vyššej triedy. Aj keď neponúkajú rovnaký stupeň krytia, môžete sa zbaviť výdavkov na záclony od 20 do 40 dolárov a ďalších 20 dolárov za tyč. Aj keď sú náklady porovnateľné s nákladmi na základné žalúzie, záclony majú tendenciu ponúkať esteticky viac.

Ak nemáte vopred vo svojom rozpočte priestor na kvalitné ošetrovanie okien, môžete si kúpiť dočasné odtiene papiera za 5 dolárov za kus, aby ste sa mohli vyrovnať, až kým váš rozpočet nebude mať miesto. Na rozdiel od podláh alebo dosiek, ktoré vás v budúcnosti budú stáť viac peňazí na inováciu, budete platiť približne rovnakú cenu za inštaláciu žalúzií v priebehu výstavby, ako rok alebo dva po zatvorení domu..

maľovať

Mnoho zmlúv o stavebníctve vyžaduje, aby boli všetky steny natreté „Stropnou bielou“, pretože je lacný na nákup a ľahko sa používa. Ak by ste sa radšej neobmedzili na výrazné biele steny, očakávajte, že budete platiť navyše nielen za farbu, ale aj za dodatočnú prácu.

Farebná maľba je časovo náročnejšou perspektívou, ako len fackovať na biely lak. Maliar musí pracovať presnejšie, aby vám poskytol rovnomerné línie, kde farba vyhovuje vášmu stropu a základovým doskám, a aby sa predišlo prúžkom.

Náš staviteľ nás citoval ďalších 150 dolárov za spálňu, aby naše steny boli vyfarbené farebne, plus 200 dolárov za hlavnú spálňu. Zaplatili sme tiež 250 dolárov za maľovanie našej dvojposchodovej rodinnej izby a ďalších 150 dolárov za jedáleň a kuchyňu. Samozrejme, nič z toho nezahŕňalo skutočné náklady na farbu, ktorá dosiahla takmer 500 dolárov na pokrytie približne polovice štvorcových záberov v našom dome s rozlohou 2 800 štvorcových stôp..

Galon farby zvyčajne stojí kdekoľvek od 20 do 50 dolárov v závislosti od vybraného typu. Ak sa rozhodnete pre niektorú z nasledujúcich možností, pravdepodobne zasiahnete hornú časť tohto rozsahu.

Umývateľné farby, ktoré niektorí odporúčajú do kuchýň, pretože jedlo sa môže dostať na steny
Farby s nízkym obsahom VOC, ktoré uprednostňujú detské izby kvôli nízkej úrovni uvoľňovaných toxických emisií
Vlastné farby

Môžete ušetriť peniaze tým, že maľujete sami, ale váš staviteľ vám to počas stavebného procesu nedovolí. Nevýhodou čakania, kým sa nastúpite, je, že riskujete zafarbenie podláh a nábytku. Navyše sa budete musieť vysporiadať s mokrými stenami a potenciálnym zápachom.

spotrebiče

Mnoho nových stavebných zmlúv si vyžaduje spotrebiče od staviteľov, ako je napríklad základná chladnička, rúra a kachle. Mnohé z nich vylučujú umývačky riadu a iné vylučujú umývačky riadu a sušičky. V skutočnosti sme zaplatili 1 600 dolárov z vrecka za práčku a sušičku, pretože náš staviteľ nebol zmluvne povinný ich poskytnúť.

Nebuďte prekvapení, ak vaša zmluva nezahŕňa určité základné spotrebiče, alebo ak zariadenia vášho staviteľa nespĺňajú vaše potreby. Vždy máte možnosť upgradovať svoje zariadenia na tie, ktoré sú väčšie alebo energeticky účinnejšie. Bude vás to samozrejme stáť.

Náklady na modernizované zariadenia sa líšia v závislosti od vybraných modelov. Napríklad chladnička môže stáť kdekoľvek od 800 dolárov až po viac ako 5 000 dolárov. Predtým, ako sa rozhodnete pre inováciu, prečítajte si zmluvu, aby ste zistili, aký typ kreditu ponúka váš staviteľ pre každú príslušnú položku. Možno vás nepríjemne prekvapí, keď sa dozviete, že hoci v miestnom obchode so spotrebičmi nemôžete nájsť chladničku 400 dolárov, to je všetko, čo váš staviteľ vráti, ak sa rozhodnete kúpiť si vlastnú.

Kuchyňa

Kuchyňa je jednou z oblastí vášho domu, ktorá by mohla stáť za vylepšenia. Mnoho realitných kancelárií súhlasí s tým, že ak budete investovať do svojej kuchyne, tieto peniaze uvidíte, keď príde čas na predaj. Medzi bežné kuchynské vylepšenia patria nerezové spotrebiče a kamenné dosky.

Pri rozhodovaní, či je potrebné do kuchynských spotrebičov potopiť ďalšie peniaze, zvážte faktory, ako je veľkosť, vlastnosti a energetická účinnosť. Rozhodli sme sa modernizovať všetky naše kuchynské spotrebiče, pretože všetky modely staviteľa chýbali tak či onak. Napríklad, chladnička bola príliš malá pre naše potreby, a pretože sme obaja vášniví kuchári, zaplatili sme navyše za dvojitú rúru a sporák s 5 horákmi. Inovovali sme aj na väčší drez.

Pri hodnotení svojich spotrebičov nezabudnite vziať do úvahy ich funkčné podrobnosti a tiež to, ako vyzerajú. Napríklad sme si kúpili vlastný kohútik pre naše umývadlo, pretože ten, ktorý bol ochotný dodať, neposkytoval funkciu sprejovania.

Nakoniec preskúmajte, čo váš staviteľ ponúka a čo neponúka. Umývačka riadu nie je v nových stavebných zmluvách vždy štandardom a likvidácia odpadu je zriedka zahrnutá. Nájdete jednotku na odvoz odpadu už za 150 dolárov, ale zaplatili sme 200 dolárov za nízkohlukový model, ktorý bol dodaný s predĺženou zárukou..

kúpeľňa

V závislosti od vašej zmluvy môžu byť vaše kúpeľne vybavené prefabrikovanými sprchami a vaňami, štandardnými umývadlami a toaletami pre staviteľov. Mnoho kúpeľňových funkcií je možné upgradovať za príplatok.

Vaša zmluva však nemusí obsahovať niektoré položky, ktoré by ste podľa očakávaní našli vo vašich kúpeľniach, ako napríklad:

Sprchové závesy. Za každú sme zaplatili asi 15 až 20 dolárov
Háčiky na uteráky. Tieto stoja asi 10 dolárov za kus
Držiaky toaletného papiera. Tieto sme dostali v predaji asi za 6 dolárov
zrkadlá. Platili sme zhruba 50 až 60 dolárov za zrkadlo, ale pri nakupovaní sme narazili na iné modely, ktoré dosiahli 200 dolárov

Inštalácia všetkých týchto položiek je pomerne jednoduchá. Pracujeme sami, aby sme sa vyhli plateniu 50 dolárov za kúpeľňu, aby sme to pre nás urobili.

spálne

Niektoré zmluvy obsahujú konkrétne podrobnosti o tom, čo budú spálne znamenať. Bežnou praxou je naznačiť, aký typ podlahy bude určený pre spálne (zvyčajne koberec), aj keď iné vlastnosti, ako napríklad zapojenie do spálne, sa nemusia uviesť v písomnej podobe..

Pri kontrole zmluvy nezabudnite pochopiť, čo získate, pokiaľ ide o:

podlaha
Elektrické vedenie
Prístup k telefónu, káblu a internetu
Osvetlenie a súvisiace príslušenstvo
Stropné ventilátory

Aj keď niektorí stavitelia do svojich zmlúv zahrnuli spálne a káblové prepojenia, v našich zmluvách to nebolo - naša zmluva jednoducho požadovala „základné“ zapojenie spální, aby sa umožnilo osvetlenie a stropný ventilátor. Náš staviteľ nás citoval 100 dolárov za izbu, aby sme poskytli telefónne zásuvky a ďalšie káble, aby sme umožnili internet a kábel, ale pretože môj manžel to dokázal sám, skončili sme s úhrnom menej ako 100 dolárov.

Tiež sme zistili, že budeme musieť kúpiť vlastné dosky svetelného spínača. Aj keď tieto náklady stoja len 3 až 8 dolárov za kus, boli sme rozzúrení, že sme museli utrácať peniaze za niečo, čo sme považovali za dané.

Nakoniec sme si museli kúpiť stropné ventilátory pre každú z našich spální, pretože neboli súčasťou balenia staviteľa. Malý stropný ventilátor bez ozdôbok stojí 50 až 80 dolárov a zakúpili sme základné jednotky pre tri z našich štyroch spální. Naša hlavná spálňa si však vyžadovala veľkého ventilátora, ktorý nás vrátil o 180 dolárov, aj keď modely, ktoré sme videli, sa pohybovali od 150 do 300 dolárov.

Okrem nákladov na samotných fanúšikov sme zaplatili 200 dolárov za inštaláciu všetkých štyroch. Našťastie boli náklady na zapojenie ventilátora kryté ako súčasť našej kúpnej ceny - keby to tak nebolo, skúmali by sme viac ako dvojnásobok. Aj keď je môj manžel pomerne šikovný, inštalácia a zapojenie stropného ventilátora je najlepšou prácou pre elektrikára alebo kvalifikovaného dodávateľa.

Rodinná izba

Vaša zmluva nemusí byť veľmi špecifická, pokiaľ ide o vašu rodinnú izbu, ale mala by obsahovať aspoň:

Druh podlahy, ktorá sa má nainštalovať
Či už je zahrnuté osvetlenie (verte tomu alebo nie, nie je to vždy štandard)
Či už miestnosť príde s krbom, a ak áno, či je krb spaľujúci drevo alebo plyn

Ak vaša zmluva pokrýva krb, skontrolujte, či je plášť skutočne zahrnutý. Naša rodinná izba prišla s útulným plynovým krbom, ale až keď sme sa presťahovali, uvedomili sme si, že neprišiel s plášťom. Našli sme modely v rozmedzí od 100 dolárov do viac ako 1 000 dolárov a rozhodli sme sa pre spodný plášť, ktorý stojí asi 120 dolárov. Maľovali sme ho a inštalovali sami, aby sme minimalizovali náklady.

skrine

V mnohých zmluvách je uvedený počet skriniek, ktoré sa majú zostaviť, ale nie vždy sa v nich uvádzajú, ktoré funkcie skrine budú obsahovať. Skontrolujte svoju zmluvu, kde nájdete podrobnosti o type systémov regálov alebo skriniek, ktoré získate, ako aj o type osvetlenia v cene. Aj keď menšie skrinky často neprichádzajú s osvetlením, je bežné, že stavitelia poskytujú zdroj svetla pre akúkoľvek jednotku, ktorá je dostatočne veľká na to, aby bola súčasťou..

Priestor skrine bol jednou z vecí, ktoré nás predali na prvom mieste. V našej zmluve sa požadovalo rozsiahle šatníkové skrine, veľkorysé skrine do spální, nadrozmerná šatňa a niekoľko šatníkov a šatníkov. Keď sme sa však presťahovali, uvedomili sme si, že naša špajza neprišla s policami a že náš hlavný šatník obsahoval jednu poličku na všetky naše odevy, obuv a doplnky. Ukončili sme takmer 250 dolárov na regály a šatne, ktoré sme nainštalovali sami, a ďalších 200 dolárov na organizátorov skriniek pre nášho pána. Keby sme zaplatili za inštaláciu, minúli by sme ďalších 100 až 200 dolárov.

exteriér

Pokiaľ ide o novú výstavbu, nemusíte si robiť starosti iba vo vnútri vášho domova. Vaša zmluva môže vylúčiť aj niekoľko vonkajších prvkov, napríklad:

Paluba alebo patio. Väčšina nových zákaziek na výstavbu nezahŕňa paluby ani špičkové terasy. Vedeli sme, že vybudovanie paluby mimo našej kuchyne by stálo viac, ale boli sme prekvapení, keď sme sa dozvedeli, že naša zmluva nevyžadovala ani základné betónové terasy alebo podložky. Všetko, čo špecifikoval, bolo „základné vonkajšie dokončovanie“ a my sme boli dosť hlúpe, aby sme pred podpisom nekopali hlbšie. Paluby a terasy spúšťajú škálu od niekoľkých tisíc do desiatok tisíc dolárov v závislosti od vlastností a materiálov, ktoré sú k dispozícii.
krajinárstvo. Nové stavebné zmluvy nie vždy špecifikujú podrobnosti o teréne. Skontrolujte svoju zmluvu, aby ste zistili, či je od vášho staviteľa potrebné položiť trávu, zasadiť stromy alebo poskytnúť kríky. Neočakávali sme, že náš dvor bude obsahovať skalky a exotický rastlinný život, ale šokovalo nás, že naši stavitelia neboli povinní zásobovať nás trávou. Opäť to bola situácia, keď zmluva výslovne neuviedla, či bude zahrnutá, a tak opomenutie fungovalo v prospech stavebníka. Ak tráva nie je zahrnutá vo vašej zmluve, budete si musieť vybrať medzi semenom a sódom. Osivo stojí iba 20 až 25 dolárov na 1 000 štvorcových stôp, zatiaľ čo náklady na sodík stoja 500 až 700 dolárov na 1 000 štvorcových stôp. So sódou získate okamžitý trávnik, zatiaľ čo osivo si vyžaduje kultiváciu a rast.
sprinklery. Sprinklerové systémy často nie sú súčasťou nových stavebných zmlúv. Sprinklerový systém stojí kdekoľvek od 2 000 do 5 000 dolárov alebo viac v závislosti od veľkosti vašej nehnuteľnosti a počtu zón a funkcií vášho športového zavlažovacieho systému. Ak váš majetok nie je taký veľký, môžete ušetriť peniaze manuálnym zalievaním pomocou predĺženej hadice. Ak však máte dosť veľa, nemusíte pravidelne tráviť trávu reálnou možnosťou.
poštová schránka. Myslíte si, že poštová schránka by bola štandardnou súčasťou každého nového domu, ale veľa nových zmlúv o stavbe ich nezahŕňa. Až keď sme sa skutočne presťahovali do nášho nového domu, uvedomili sme si, že neprišiel so schránkou. Základná poštová schránka stojí len 20 až 25 dolárov, ale za väčší, ozdobenejší model by ste mohli minúť viac ako 200 dolárov..
oplotenie. Rovnako ako paluby a postrekovače, nové stavebné zmluvy často neobsahujú oplotenie. Drevený plot stojí asi 20 až 30 dolárov za lineárnu stopu, zatiaľ čo vinylové oplotenie zvyčajne stojí 25 až 35 dolárov za lineárnu stopu. Ak chcete ušetriť na nákladoch na oplotenie, skontrolujte, či majú vaši susedia záujem aj o oplotenie svojich nehnuteľností. Ak áno, môžete rozdeliť náklady na svoje spoločné ploty.

Dokončený suterén

Ak má váš nový dom suterén, nebuďte prekvapení, keď sa ocitnete na háku za náklady potrebné na jeho dokončenie. Mnoho nových domov na stavbu nezahŕňa skutočné dokončenie suterénu; iní prichádzajú s čiastočne dokončenými priestormi so stenami a rozvodmi, ale bez tepla alebo podlahy. Vaša zmluva by mala podrobne špecifikovať, akú prácu musí váš staviteľ vykonať.

Prenájom dodávateľa na dokončenie suterénu môže exponenciálne zvýšiť vaše celkové náklady. Niektoré spoločnosti ponúkajú základný dokončovací balík v suteréne, ktorý stojí približne 10 000 dolárov za približne 800 štvorcových stôp vesmíru. Očakávajte viac, ak chcete kúpeľňu, mokrý bar, kuchynku alebo miestnosť domáceho kina.

Ak chcete ušetriť peniaze, môžete sa rozhodnúť pre základný dokončovací balík, ktorý vám poskytne steny (samozrejme biele), elektroinštalácie, podlahy a v prípade potreby teplo a / alebo klimatizáciu. Môžete sa tiež pokúsiť vyriešiť túto úlohu sami, ak ste po ruke, v takom prípade budete platiť za materiálne náklady, ale nie za prácu. Majte na pamäti, že dokončenie suterénu môže trvať od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov v závislosti od špecifík práce, takže ak pôjdete cestou pre domácich majstrov, nebuďte prekvapení, ak sa projekt vyčerpá.

povolenie

V mnohých oblastiach nepotrebujete povolenie na aktualizáciu svojho osvetlenia alebo podlahy. Ale ak dokončujete suterén, staviate paluby alebo inštalujete plot, je tu veľká šanca, že budete potrebovať povolenie od svojho mesta alebo obce.

Náklady na povolenie sa líšia v závislosti od regiónu. Niektoré mestá účtujú stanovený poplatok, zatiaľ čo iné účtujú na základe odhadovaných nákladov alebo hodnoty projektu. Ak váš staviteľ robí nadbytočné práce nad rámec toho, čo sa požaduje vo vašej zmluve, pravdepodobne bude musieť zaistiť ďalšie povolenia, čo znamená, že náklady na ich získanie sa pravdepodobne prenesú na vás.

Dodatočné rôzne náklady

Každá nová zmluva o stavbe je iná, takže niektoré môžu obsahovať prvky, ktoré iní nie. Skutočnosť, že tieto položky neboli zahrnuté v cene nášho domu, nás skutočne chytila mimo dohľadu:

Zámok predných dverí. Naše predné dvere pôvodne prichádzali so zlým základným zámkom. Nemali sme na výber, ale zakúpili sme si vlastný zámok a rozhodli sme sa pre elektronický model bez kľúča, ktorý stojí 100 dolárov. Nájdete kvalitný zámok dverí za pouhých 50 dolárov alebo až 200 dolárov. Ak si na jeho inštaláciu potrebujete najať zámočníka, očakávajte vysadenie ďalších 100 až 200 dolárov.
Otvárač garážových dverí. Pokiaľ nie ste ochotní denne otvárať svoje garáže ručne, očakávajte, že ak vaša zmluva nezahŕňa otvárač garážových dverí, zaplatíte za otvárač garážových brán. Otvárač garážových brán stojí od 150 do 200 dolárov a dodávatelia si za inštaláciu spravidla účtujú 100 až 200 dolárov. Ak máte garáž pre dve autá, zdvojnásobte toto číslo.

Inštaláciou otvárača garážových brán môžete ušetriť peniaze, nezabudnite však, že by to mohla byť nebezpečná práca. V snahe znížiť náklady môj manžel trval na tom, aby sme si nainštalovali vlastné zariadenie a pri tomto postupe sa zranili. Namiesto toho, aby sme dodávateľovi zaplatili 100 dolárov za jeho inštaláciu, skončili sme s kopiou 100 $ ER.

Doložka o eskalácii

Pred podpísaním zmluvy skontrolujte, či nemá klauzulu o eskalácii. Známe tiež ako „klauzula o zvýšení materiálových nákladov“ alebo „eskalácia ceny materiálu“, eskalačná klauzula umožňuje vášmu staviteľovi preniesť ďalšie stavebné náklady na vás, kupujúceho, do určitej sumy..

Naša zmluva spočiatku obsahovala doložku o eskalácii 10%, ktorá by umožnila nášmu staviteľovi účtovať nám až 10% pôvodnej kúpnej ceny za neočakávané náklady na prácu a materiál. Našťastie sa nám to podarilo odstrániť pred podpisom, ale naši priatelia, ktorí si kúpili novú stavbu, neboli tak zdatní a likvidovali ďalších 40 000 dolárov za svoj domov..

Záverečné slovo

Zatiaľ čo môj manžel a ja nemusíme vždy ľutovať, že kupujeme novú stavbu, proces výstavby nášho domu bol na mnohých úrovniach dosť trýznivý. Zdalo sa, že každý týždeň od vydávania povolení po neustále meškania predstavuje novú výzvu a ďalšie výdavky. Teraz, keď sme už dávno v tomto období, sa môžeme obzrieť späť na všetky problémy, ktorým čelíme a smejeme sa. A hoci je pekné mať nadrozmernú vaňu a prispôsobenú kuchyňu, neviem, že by som bol ochotný to urobiť znova..

Poznáte akékoľvek ďalšie neočakávané náklady, ktoré môžu vzniknúť pri výstavbe nového domu?