Komunálne bývanie a spolužitie - typy a výhody úmyselných spoločenstiev

Jedným zo spôsobov, ako znížiť tieto náklady, je zdieľať náklady na bývanie s ostatnými. Toto je jeden z dôvodov, prečo manželské páry majú zvyčajne nižšie náklady na osobu ako slobodné osoby. Existuje však aj iný spôsob, ako zdieľať náklady na bývanie, ktoré sú otvorené pre slobodných aj vydatých ľudí: spolužitie.

Cohousing je usporiadanie, v ktorom veľa ľudí žije spolu v komunite, s malými domami pre každú osobu alebo rodinu a väčšími oblasťami, ktoré zdieľajú všetci. Ľudia, ktorí žijú v aranžovaní, môžu ušetriť peniaze, zdieľať domáce práce, užívať si skupinové aktivity a vytvárať trvalé priateľstvá.

Ako funguje Cohousing

Cohousing je typom „úmyselnej komunity“, v ktorej sa ľudia pri vedomom výbere spolunažívajú ako skupina. Nejde však o to isté ako o obec, v ktorej skupina rodín spoločne vlastní pozemok a delí sa o všetky svoje príjmy a ďalšie zdroje. Namiesto toho je spolužitie skôr krížom medzi individuálnym a spoločenským životom.

Ľudia v spoločnej komunite majú svoje vlastné zamestnanie, svoj súkromný život a svoj osobný životný priestor. Zdieľajú však aj priestor, ako je záhrada, práčovňa a niekedy aj kuchyňa so svojimi susedmi. Zdieľajú tiež prácu na udržiavaní týchto zdieľaných oblastí a udržiavaní hladkého chodu komunity.

Koncept koksovania vznikol v Dánsku a koncom 80. rokov sa dostal do Spojených štátov. Podľa Asociácie Cohousing Spojených štátov amerických (Coho / USA) v súčasnosti existuje v 36 štátoch viac ako 170 komunít založených na spoločnom bývaní..

Štruktúra spoločného podniku

Existuje mnoho rôznych typov spoločenstiev na spolužitie, od mestských po vidiecke. Takmer všetky režimy spoločného užívania majú však spoločné vlastnosti:

Spoločný dom. Spoločný dom je „obývacou izbou“ komunity na spoločné bývanie - miestom, kde sa obyvatelia stretávajú na skupinových jedlách, stretnutiach, večierkoch a na iných aktivitách. Spoločný dom má zvyčajne veľkú kuchyňu a jedálenský kút, kde obyvatelia môžu spolu variť a jesť - buď pravidelne, alebo pri zvláštnych príležitostiach, ako sú svadby. Zvyčajne je tu tiež spoločná práčovňa, takže obyvatelia nemusia mať vlastné umývačky a sušičky a obývaciu izbu na spoločenské alebo spoločenské stretnutia. Spoločný dom môže zahŕňať aj spálne pre hostí, spoločnú dielňu s nástrojmi, ktoré môže každý použiť, a „detskú izbu“ na formálne starostlivosť o deti alebo neformálne hry..
Klastrované bývanie. V tesnej blízkosti spoločného domu sú menšie individuálne domy. V závislosti od miesta môžu ísť o byty, meštianske domy, rodinné domy, duplexy alebo malé domy. Každá z nich je kompletným domom so spálňami, kúpeľňami a kuchyňou. Keďže však spoločný dom poskytuje mnoho zariadení, ktoré obyvatelia potrebujú, jednotlivé rodiny môžu mať menšie domácnosti. Rodiny nepotrebujú vlastné hosťovské izby, herne, práčovne, dielne ani veľké obývacie priestory. Môžu mať aj menšie kuchyne, pretože kuchyňa v spoločenskej miestnosti poskytuje miesto pre všetky spotrebiče, ktoré sa používajú iba raz za čas. Udržiavanie jednotlivých domov v zoskupených skupinách ponecháva viac priestoru pre voľný priestor a pomáha udržiavať susedov v kontakte.
Vonkajší priestor. Spolu so spoločným domom zdieľajú obyvatelia spoločného domu aj vonkajšie priestory, ako sú parkovacie plochy, chodníky, trávniky a záhrady. Parkovanie je zvyčajne na vonkajších okrajoch obce a vo vnútri sú užšie chodníky pre chodcov, kde si obyvatelia môžu každý deň vzájomne križovať chodníky. Udržiavanie vnútra komunity bez áut tiež predstavuje bezpečnejšie miesto pre deti. Vonkajšie priestory môžu tiež obsahovať špeciálne vybavenie, ako je bazén, vírivka alebo detské ihrisko. Spoločný zelený priestor pre záhradníctvo, hranie a socializáciu je kľúčovou súčasťou komunity zaoberajúcej sa spolužitím.

Druhy Cohousing

Podľa Asociácie Cohousing Spojených štátov (Coho / USA) môžu mať komunity spoločného užívania kdekoľvek od 7 do 67 samostatných jednotiek, ale väčšina z nich má medzi 20 a 40. Jedna komunita môže ubytovať širokú škálu domácností vrátane slobodných ľudí, bezdetné páry, rodičia s malými deťmi a dôchodcovia.

Medzi špecifické typy spolupráce patrí:

Mestské komunity. V rámci mesta môže mať spoločné bývanie formu bytového komplexu alebo radu mestských domov. Niektoré mestské spoločenstvá ukladajú svoje parkovacie plochy pod zem, aby ponechali obyvateľom viac otvoreného priestoru na zdieľanie. Pri zakladaní novej komunity na spoločné bývanie v meste sa dizajnéri často snažia vybudovať miesto blízko hromadných dopravných trás, aby sa obyvatelia mohli obísť bez jazdy. Nový vývoj v oblasti koksovania môže byť tiež dobrým spôsobom na prestavbu opustených priemyselných areálov alebo „brownfieldov“. Napríklad, Doyle Street Cohousing v Emeryville v Kalifornii, kde sa nachádza 12 bytov a spoločné priestory v starej továrni na miešanie cementu, plus tri jednotky mestského domu v samostatnej budove na bok..
Prímestské a vidiecke spoločenstvá. Spoločnosti zaoberajúce sa koksovaním v krajine majú o niečo väčší priestor na rozšírenie. Jednotlivé jednotky môžu byť rodinné domy alebo duplexy. Napríklad spoločnosť Winslow Cohousing Group na ostrove Bainbridge Island vo Washingtone rozprestiera takmer 30 hektárov nehnuteľností s veľkosťou od štúdiových apartmánov až po štvorizbové domy. Vidiecke spoločenstvá sa často rozhodujú združovať domy pevne do seba, aby zostali viac pôdy k dispozícii na poľnohospodárstvo, rekreáciu alebo divočinu. Ecovillage v Ithaca v New Yorku má 175 hektárov pôdy a 90% z toho je zelený priestor venovaný ekologickému poľnohospodárstvu a prírode..
Spoločenstvá na kombinované použitie. Niektoré komunity zaoberajúce sa spoločným využívaním zdieľajú svoju pôdu s podnikmi a verejnými priestormi. Swan's Market Cohousing v Oaklande v Kalifornii, ktorý sa nachádza v bývalej budove vnútorného trhu, kombinuje jednotky na koksovanie s dostupnými nájomnými bytmi, obchodmi, reštauráciami, kanceláriami a verejným nádvorím..
Staršie spoločenstvá. Aj keď je väčšina komunít zameraných na spoločné bývanie domovom ľudí všetkých vekových skupín, niektoré komunity sa osobitne zameriavajú na zabezpečenie domu pre seniorov po odchode do dôchodku. Senior cohousing ponúka dôchodcom šancu žiť nezávisle, keď starnú, pričom má k dispozícii blízku skupinu priateľov a susedov, ktorí ich fyzicky, emocionálne a spoločensky podporujú. Ponúka starším dospelým šancu žiť s ostatnými, ktorí zdieľajú svoje skúsenosti a záujmy, plánovať a riadiť svoje okolie a vlastnú starostlivosť..

Výhody Cohousing

Byť súčasťou komunity zameranej na zdieľanie vecí ponúka mnoho výhod. Umožní vám to, aby ste si užili dom s väčším počtom zariadení, než ste si sami mohli dovoliť; pomáha chrániť životné prostredie zdieľaním zdrojov so skupinou; a čo je najdôležitejšie, dáva vám šancu stať sa súčasťou starostlivej komunity, kde susedia dávajú pozor na seba.

finančné výhody

Keď sa pozriete na počiatočné náklady na bývanie v komunite zaoberajúcej sa cohousingom, táto možnosť bývania v skutočnosti nevyzerá lacnejšie ako kúpa domu niekde inde. V skutočnosti, často kladené otázky týkajúce sa kokosovania uverejnené spoločnosťou Cohousing Solutions, konzultačná služba pre vývojárov komunít zaoberajúcich sa cohousingom, pripúšťa, že domovy na bývanie zvyčajne stoja viac ako iné nové mestské domy alebo byty podobnej veľkosti..

Musíte však pamätať na to, že keď nakupujete v komunite zaoberajúcej sa koksovaním, nezískavate iba svoj vlastný domov - získate tiež prístup ku všetkým zariadeniam v spoločnom dome a spoločným pozemkom. Za niečo viac, ako by ste zaplatili za malý dom niekde inde, získate taký priestor a vybavenie, ktoré bežne prichádza s oveľa väčším a luxusnejším domom, ako je veľká rodinná izba, bazén, obrovský dvor, dielňa a herňa pre deti. Celkovo vám teda cohousing dá viac peňazí za bývanie.

Život v cohousingu vám môže ušetriť peniaze aj inými spôsobmi. Môžete napríklad ušetriť na nasledujúcich položkách:

utilities. Väčšina projektov spoločného využívania zdrojov je postavená na ekologických spôsoboch, ktoré šetria energiu a vodu. Tieto funkcie šetriace zdroje sú drahšie, ale každý mesiac vám ušetria peniaze za účty za energie. Spoločenstvo pre úmyselné spoločenstvo (FIC) uvádza, že solárne panely v spoločnom bývaní mesta Nevada v meste Nevada v Kalifornii vlastne zarábajú obyvateľom viac peňazí na účtoch za energie ako dlhujú.
jedlo. V mnohých komunitách zaoberajúcich sa zdieľaním obyvateľov si obyvatelia pravidelne delia jedlo. To im pomáha šetriť potraviny tým, že nakupujú vo veľkom a vyhýbajú sa plytvaniu potravinami.
Starostlivosť o deti. Život v cohousingu uľahčuje nájdenie dobrej starostlivosti o deti. Rodičia sa môžu striedať a starať sa o svoje deti alebo o seba, aby si najali opatrovateľku, so značnými úsporami na dieťa.
Starostlivosť o seniorov. Seniori žijúci v párovaní majú vždy okolo seba ľudí, aby im zabezpečili spoločnosť alebo im poskytli pomoc pri práci. Tí, ktorí žijú v špeciálnom spoločnom seniorskom veku, si môžu najať jedného opatrovateľa, ktorý sa stará o svoje lekárske potreby, namiesto toho, aby každý platil sám za seba. Toto všetko uľahčuje starším ľuďom, aby zostali žiť sami v starobe, a nie aby sa museli presťahovať do nákladnej komunity s pomocou..

Keď dáte všetky tieto úspory dokopy, môžu kompenzovať zvýšené náklady na kúpu domu na schovávanie a potom nejaké. Podľa prieskumu FIC sa v prieskume s 200 obyvateľmi, ktorí sa podieľali na spoločnom bývaní, zistilo, že život v spoločnom bývaní im zachránil najmenej 200 dolárov mesačne z ich celého rozpočtu. U niektorých obyvateľov dosiahli mesačné úspory viac ako 2 000 dolárov.

Výhody pre životné prostredie

Zdieľanie zdrojov je zo svojej podstaty ekologický nápad. Napríklad, keď ľudia v spoločnej práčke zdieľajú práčovňu, eliminujú potrebu, aby každý z nich mal samostatnú práčku a sušičku. To zasa znižuje prírodné zdroje a energiu, ktorú by bolo potrebné na stavbu všetkých týchto strojov. To isté platí pre všetky ostatné zdroje zdieľané komunitami zdieľajúcimi, od záhradného priestoru po elektrické náradie.

Spolupráca môže prospieť aj životnému prostrediu konkrétnejšími spôsobmi, napríklad:

Zachovanie otvoreného priestoru. Zhlukovanie domov pevne spolu vytvára viac zelene otvorené, čo chráni kvalitu vody a poskytuje prostredie pre voľne žijúce zvieratá. Budovanie týmto spôsobom je typickou črtou inteligentného rastu.
Pestovanie potravín na miestnej úrovni. Dodatočný otvorený priestor v komunite zaoberajúcej sa koksovaním môže byť tiež použitý pre zeleninové záhrady, ktoré poskytujú významnú časť potravy členov. Pestovanie potravín doma znižuje potrebu výrobkov nakupovaných v obchode, ktoré sa často dovážajú a majú vysokú uhlíkovú stopu.
Úspora energie. K mnohým spoločným vývojom patria byty alebo meštianske domy, ktoré majú spoločné steny. Tento typ obydlia vyžaduje na vykurovanie a chladenie menej energie ako rodinný dom, ktorý je zo všetkých strán vystavený vonkajšiemu vzduchu. Ale aj keď komunity spoločného bývania obsahujú rodinné domy, sú obyčajne postavené s energeticky úspornými funkciami, ako sú dobrá izolácia a energeticky efektívne vykurovacie systémy..
Zníženie závislosti na automobile. V mestských oblastiach sa komunity na spoločné bývanie stavajú v pešej vzdialenosti od škôl, obchodov a liniek hromadnej dopravy. Toto uľahčuje obyvateľom jazdu menej, čo im pomáha znižovať spotrebu fosílnych palív a znečisťovanie ovzdušia. Členovia komunity môžu tiež obmedziť cestovanie autom tým, že prevádzajú pochôdzky.
Výučba zelených zručností. V článku v Coho / USA sa opisujú výsledky prieskumu z roku 1996, ktorý sa pýtal 350 rodín, ako život v kohousingu ovplyvnil ich ekologické praktiky. Jednou z bežných reakcií bolo, že oveľa pravdepodobnejšie recyklovali, šetrili zdroje a kompostovali - väčšinou preto, že mali väčšie šance dozvedieť sa o týchto zručnostiach od iných ľudí v komunite, ktorí mali viac skúseností..

Sociálne benefity

Jedným z najväčších výhod spolužitia je možnosť byť súčasťou komunity, kde si ľudia dávajú pozor. Je ľahké nájsť opatrovateľku alebo niekoho, kto by zalial vaše rastliny, keď ste na dovolenke. Seniori, ktorí majú problémy s odhadzovaním snehu alebo pohybujúcim sa nábytkom, môžu nájsť mladšieho človeka, ktorý im pomôže. A v blízkej komunite máte väčšiu šancu spoznať niekoho, kto vám môže poradiť v práci, ktorá vyžaduje špeciálne zručnosti, ako je napríklad výmena batérie alebo aktualizácia počítača..

Popri vzájomnej praktickej pomoci sa ľudia v koksovaní často schádzajú len pre zábavu. Okrem skupinového stravovania spolu hrajú hudbu, pozerajú filmy, hrajú a zdieľajú oslavy, ako sú svadby a narodeniny..

Aj keď bývanie v spoločnom bývaní podporuje blízkosť, môže tiež poskytnúť rodinám viac súkromia. Napríklad, ak má spoločný dom spoločnú herňu, deti tam môžu robiť svoje hlučné alebo špinavé aktivity, kde nebudú rušiť rodičov, ktorí sa snažia pracovať alebo relaxovať doma. A keď majú rodiny návštevníkov, môžu ich umiestniť do hosťovských izieb v spoločnom dome, takže nemusia každé ráno zamieňať ľudí alebo mať v kúpeľni dav..

Každodenný život v Cohousingu

Ak žijete v domoch, zdieľate vlastníctvo spoločného domu a pozemkov so všetkými ostatnými obyvateľmi. Aby sa toto opatrenie stalo zákonným, môžu vlastníci vytvoriť združenie vlastníkov domov (HOA), združenie bytových jednotiek alebo bytové družstvo. Všetci vlastníci sú členmi tejto skupiny a nesú spoločnú zodpovednosť za udržiavanie spoločných priestorov.

Spoločnosti zaoberajúce sa zdieľaním majú rôzne spôsoby rozdelenia tejto práce. Jedným zo spôsobov je zriadenie pracovných tímov, ktoré sú určené na vykonávanie konkrétnych úloh, ako je príprava jedla, čistenie spoločného domu, starostlivosť o rastliny a opravy. V niektorých prípadoch každá osoba pracuje postupne na každom z týchto pracovných miest; v iných sa konkrétni ľudia prihlásia na prácu, ktorú uprednostňujú. Spoločnosti zaoberajúce sa koksovaním môžu tiež počas roka organizovať „pracovné dni“, keď sa každý pustí do práce na riešení konkrétnej práce, ako je napríklad hrabanie a balenie lístia na jeseň.

Členovia komunity, ktorá sa podieľa na spoločnom zdieľaní, musia zdieľať aj rozhodnutia týkajúce sa údržby, aktualizácií a komunitných aktivít. Mnoho komunít to robí prostredníctvom procesu nazývaného rozhodovanie na základe konsenzu, v ktorom ľudia jednoducho rozprávajú a zdokonaľujú svoje názory, kým nedosiahnu riešenie, na ktorom sa všetci môžu dohodnúť. Trvá to dlhšie, ako mať jednoduchú väčšinu hlasov pri každej otázke, ale robí lepšiu prácu pri prijímaní rozhodnutí, s ktorými sú všetci obyvatelia spokojní..

Celkovo vzaté, zapojenie sa do spoločnej komunity je veľká zodpovednosť. Musíte sa podieľať na práci, zúčastňovať sa na pravidelných stretnutiach a byť pripravení na prácu prostredníctvom nezhôd s ostatnými. Ak však bývanie v spolupráci je viac práce, je to tiež väčšia hra. Môžete zdieľať jedlo, večierky, hry, kluby a ďalšie aktivity so všetkými ostatnými obyvateľmi - výhoda, ktorú pravdepodobne nenájdete v základnej zástavbe.

Nájdenie príležitostí na koksovanie

Ak máte záujem pripojiť sa k vývoju cohousing, najjednoduchší spôsob, ako ho nájsť, je prostredníctvom adresára Cohousing na webovej stránke Coho / USA. Uvádza zoznam všetkých spoluzakladateľských komunít v krajine zoradených podľa štátu vrátane tých, ktoré sa len začínajú. Každý zoznam obsahuje základné informácie o komunite, odkaz na jej webovú stránku a kontaktné informácie.

Môžete si tiež prezerať inzeráty na stránke. Uvádzajú zoznam domov na predaj v existujúcich komunitách na zdieľanie majetku v celej krajine, ako aj v nových komunitách na zdieľanie majetku, ktoré hľadajú členov. Nájdete tiež profesionálne služby pre ľudí, ktorí majú záujem o výstavbu novej komunity na zdieľanie.

Ak nežijete v Spojených štátoch, môžete skúsiť prehľadať zoznamy v adresári FIC. Uvádza zoznam spoluzakladajúcich spoločenstiev v USA a na celom svete, od Venezuely po Austráliu. Nájdete tiež zoznamy iných typov úmyselných komunít, ako sú obce, eko-dediny a kresťanské náboženské spoločenstvá.

Návšteva susedov, foto Tim Pierce

Budovanie komunity na spoluprácu

A konečne, ak nenájdete žiadne komunity zaoberajúce sa zdieľaním, vo vašej oblasti, Coho / USA ponúka informácie o tom, ako založiť novú. V článku s názvom „Začíname“ odborník na koksovanie Rob Sandelin uvádza počiatočné kroky, ktoré musíte podniknúť pri zakladaní komunity na koksovanie od začiatku:

Napíšte vyhlásenie o vízii. Jasne načrtnite, čo chcete, aby vaša komunita dosiahla. Kópiu tohto prehlásenia odovzdajte každému budúcemu členovi.
Vypracovať rozhodovací proces. Predtým, ako začnete budovať svoju komunitu, musíte urobiť niekoľko základných rozhodnutí o tom, ako ju spustiť. Rozhodnite sa, aké sú požiadavky na nových členov, ktorí sa rozhodujú, ako viesť vaše stretnutia, ako riešiť konflikty a ako viesť záznamy. Všetky tieto rozhodnutia stanovte v druhom základnom dokumente, ktorý môžete predložiť novým členom, keď sa pripoja.
Nastavte svoje financie. Ďalej začnite robiť niektoré základné finančné rozhodnutia, napríklad ako zaplatiť náklady, kto by mal mať na starosti finančné záznamy a či účtovať členský poplatok. Spoločnosť Sandelin odporúča založiť spoločnosť s ručením obmedzeným alebo LLC - kríženec medzi dohodou o partnerstve a spoločnosťou - aby sa aktíva komunity oddelili od vašich vlastných a aby sa bankám a finančným agentúram zdalo legitímnejšie..
Make Stanovy. Pozrite sa na rozhodnutia, ktoré ste urobili v druhom kroku, a napíšte ich ako formálne nariadenia pre svoju novú spoločnosť. Ak to vyžaduje váš štát, pri zakladaní spoločnosti LLC podajte tieto stanovy. Pravdepodobne budete musieť v priebehu vývoja svojej komunity tieto stanovy časom zmeniť, ale ich vypísanie vám poskytne záznam, na ktorý sa môžete odvolať, keď potrebujete vyriešiť spor..
Získajte bankový účet. Po vytvorení spoločnosti LLC budete môcť získať daňové identifikačné číslo svojej komunity, ktorá sa venuje spolupráci. Použite na založenie firemného bankového účtu a použite ho na všetky vaše komunitné výdavky. Nezabudnite poveriť osobu zodpovednou za sledovanie týchto výdavkov na daňové účely.
Vyberajte poplatky. Sandelin odporúča všetkým členom účtovať malú sumu, aby sa pripojili k vašej komunite - povedzme 100 dolárov na začiatok a 20 dolárov mesačne. Získate tak počiatočnú hotovosť za poštu, právne doklady, reklamu atď. Pomôže vám to tiež vyradiť ľudí, ktorí sa k vstupu naozaj nezaujímajú.

Akonáhle ste sa postarali o tieto základy, môžete sa pustiť do nitriansko-šikovného podnikania v súvislosti s nákupom pôdy, stavbou domov a riešením všetkých právnych formalít, ako je zriadenie HOA. Na webovej stránke Coho / USA existuje veľa zdrojov, ktoré môžu s týmto procesom pomôcť: zoznamy odporúčaných kníh, článkov, mien odborníkov na spoluprácu (napríklad architektov a vývojárov) a užitočné dokumenty, ktoré sa zaoberajú veľkým množstvom tém, od financovania po komunitné záhrady. A ak máte problém, tieto dokumenty nedokážu odpovedať, môžete sa pripojiť k diskusnému zoznamu Coho / USA a položiť otázku všetkým členom skupiny..

Záverečné slovo

Život v spolupráci nie je pre každého. Pre niektorých ľudí je množstvo práce spojené s účasťou na schôdzach a starostlivosťou o spoločné oblasti prekážkou. Ostatní jednoducho nechcú byť tak úzko zapojení do života svojich susedov. Jedna vec je chatovať cez plot alebo si vymieňať občasné zvýhodnenia, ale je to úplne iná vec, ako zdieľať pôdu a každý týždeň spolu večerať..

Avšak pre tých, ktorí túžia po úzko prepojenej komunite, ktorá bývala bežnejšou súčasťou amerického života, môže byť kokosovanie spôsobom, ako to nájsť. Ponúka možnosť spoznať svojich susedov ako priateľov, užívať si spoločnosť druhej spoločnosti v dobrých časoch a vzájomne si pomáhať pri výzvach, ako je strata zamestnania alebo nové dieťa. Vďaka tomuto druhu silnej podpornej siete sa ľahšie dostanete do ťažkých období a žite šťastnejším a zdravším životom.

Chceli by ste žiť v spoločnej komunite alebo si myslíte, že to nie je pre vás??