Pomôžte čitateľovi, čo robiť, keď ste na hypotéku hore nohami?

Moja priateľka je hore nohami na hypotéku ... má tento geniálny nápad kúpiť si nový dom a potom, čo už je v novom domove, uzavrie svoj starý dom. Viem, že je to zlý nápad, ale neviem, ako jej povedať, PREČO je to zlý nápad…. Môžete pomôcť?

Tu je 5 dôvodov:

1. Zničí to kredit vášho priateľa. Ak niekedy potrebuje pôžičku na auto alebo sa pokúsi kúpiť ďalší dom v nasledujúcich 10 rokoch, bude mať ťažké časy, pretože vylúčenie z vašej kreditnej správy je ako hodiť na ňu atómovú bombu. Trvá dlho, kým odídete a veritelia sa s vami budú chovať, akoby ste mali mor, keď uvidia vašu kreditnú správu.
2. Dúfam, že zarába veľa peňazí. Ak plánuje kúpiť iný dom skôr, ako predá starý dom, bude musieť odhaliť, že má na sebe ďalšiu hypotéku, a to na ňu zasiahne významný zásah, pretože bude musieť preukázať novej hypotekárnej spoločnosti, že môže poskytnúť dve hypotéky. Predpokladám, že by nepovedala hypotekárnemu veriteľovi o svojom malom pláne vyčerpať inú inú pôžičku, pretože pochybujem, že by jej ktorýkoľvek veriteľ dal ďalšiu hypotéku, keby vedeli, že.
3. Pravdepodobne najdôležitejším dôvodom, prečo sa nedržať jej „skvelého“ nápadu, je skutočnosť, že hypotekárny veriteľ by za ňou mohol ísť za rozdielom úveru po tom, ako dom predajú. Ak dlhuje 200 000 dolárov a predajú ich za aukciu za 150 000 dolárov, mohli by ju stíhať za zvyšných 50 000 dolárov. Mnoho veriteľov to neurobilo, ale teraz, keď sa zabavenie zabaví trochu, už sa nedá povedať, čo urobia. Nemôže len predpokladať, že ju NEMUSIA o rozdiel. Ak má dobrého právneho zástupcu, ktorý jej môže odporučiť, ako postupovať v konaní o zabránení prístupu na trhu, existujú spôsoby, ako zabrániť tomu, aby veriteľka mohla ísť za vami za rozdielom, ale ak len doslova odíde a nikdy ich nebude kontaktovať, aby vyriešila spor. vylúčenie, potom existuje veľká šanca, ktorú by veriteľ mohol zažalovať.
4. Bude to pre ňu emocionálny odtok. Banky sú škaredé. Budú vás obťažovať, nájdu spôsob, ako vás kontaktovať. Nie je to pekné. Keď prechádzate uzavretím trhu, dostanete sa cez emocionálne zvonenie. Nie je to také ľahké, ako to znie, len tak odísť a nikdy sa nepozerať späť.
5. Nie je to etické. Chcem tým povedať, že všetko, čo chceš, môžeš zdôvodniť alebo viniť bublinu s nehnuteľnosťami tomu, koho chceš, ale prihlásil si sa na hypotéku a rozhodol sa kúpiť si dom.

Môže niekto iný myslieť, prečo je tento nápad nápadom BAD? Alebo si zahrajte diablovho obhajcu a vysvetlite, prečo si myslíte, že je to dobrý nápad. Pointa je, že by ste nemali panikáriť, ak vám ľudia hovoria, že ste vo svojom dome hore nohami. Na rozdiel od automobilu sa domy zvyšujú o hodnotu. Autá nikdy neocenia, okrem klasických automobilov, ktoré sú v pôvodnom stave. Domy idú hore a dole a práve teraz je veľa realitných trhov EXTRÉMNE podhodnotených z dôvodu veľkého množstva zabavených nehnuteľností a krátkeho predaja. Akonáhle títo ľudia pominú, začnete vidieť, ako sa váš domov vracia do normálu.