Pomoc s bezpečnostnými vkladmi prenajímateľa - zákony o refundácii a zrážkach

Bezpečnostné vklady môžu spôsobiť, že sťahovanie bude lacnejšie a môže byť ťažké sa vrátiť späť. Ale ak rozumiete svojim právam ako nájomcovi, starajte sa o svoj domov a po presťahovaní sa obráťte na svojho prenajímateľa, môžete si nechať bezpečnostný vklad v bezpečí..

Aby som vám pomohol, chcem sa ponoriť do 7 dôležitých oblastí bezpečnostných vkladov, ktorým musíte porozumieť.

Platba a vrátenie bezpečnostného vkladu

1. Poznajte svoje práva

Predtým, ako pôjdete na lov bytov, prečítajte si zákon o prenajímateľovi a nájomcovi vo vašom štáte, právny poriadok, ktorý upravuje váš vzťah s prenajímateľom. Niektoré štáty majú prísne zákony o bezpečnostných vkladoch. Obmedzenia uložené týmito zákonmi často zahŕňajú:

Obmedzenie výšky kaucie.
Požiadavka prenajímateľov na uloženie bezpečnostných vkladov na úročený bankový účet, ktorý je oddelený od ostatných osobných alebo obchodných účtov prenajímateľa..
Stanovenie časového rámca na vrátenie bezpečnostných vkladov po tom, ako sa nájomca pohybuje.

Zákony prenajímateľa sú často neobchodovateľné. Aj keď vy a váš prenajímateľ môžete mať určitý priestor pri rokovaniach o podmienkach vašej nájomnej zmluvy, vo vašej oblasti sa môžu vyskytnúť určité aspekty právnych predpisov prenajímateľa, ktoré nie je možné skrátiť alebo zrieknuť sa, a to ani na základe vzájomného súhlasu..

Aj keď cieľom tohto ustanovenia je často chrániť vaše práva, v niektorých prípadoch to môže spôsobiť ťažkosti. Ak napríklad žijete v stave, ktorý umožňuje prenajímateľovi vyberať ako zábezpeku iba ekvivalent jedného mesačného nájomného a máte zlý úver, nebudete mať možnosť presvedčiť prenajímateľa, aby vám prenajal ponuku väčší vklad.

Informácie o zákonoch o prenájme vo vašom štáte nájdete na webových stránkach Ministerstva bývania a rozvoja miest USA (HUD). Na stránke Informácie o štáte kliknutím na názov svojho štátu prejdete na stránku o činnostiach HUD vo vašom štáte. Potom v ľavom hornom stĺpci vyhľadajte odkaz „Získať pomoc pri prenájme“. Kliknite na tento odkaz a nájdete zoznam odkazov na nájomné bývanie vo vašom štáte. Mal by existovať jeden alebo viac odkazov na informácie o problémoch prenajímateľa, ktoré sú špecifické pre váš štát. Generálny prokurátor alebo úrad právnej pomoci vo vašom štáte môžu mať aj materiály, ktoré vám pomôžu pochopiť vaše práva.

Ešte jedna vec: Niektoré mestá a okresy majú svoje vlastné nariadenia o prenajímateľovi, ktoré vám môžu poskytnúť ďalšie práva k právam uvedeným v zákone o prenajímateľovi vášho štátu. Ďalšie informácie získate od svojej mestskej radnice.

2. Nájomné

Zatiaľ čo väčšina prenajímateľov požaduje, aby noví nájomníci platili nájomné za prvý mesiac aj zábezpeku pri podpise nájomného zmluvy, niektorí majitelia nehnuteľností vás môžu tiež požiadať, aby ste zaplatili nájomné za posledný mesiac. Ide o preddavok na nájomné za posledný mesiac nájmu.

Prenajímatelia niekedy požadujú túto zálohu, pretože niektorí nájomníci v poslednom mesiaci preskočia bez platenia nájomného a ich kaucia nepokryje dlžné nájomné a náklady na opravu škody. Niektoré štáty, ako napríklad Massachusetts, vyžadujú od majiteľov pozemkov, aby sa starali o preddavok z nájomného za posledný mesiac, pretože by zložili zábezpeku, ktorá vám pri odchode vyplatí úrok z preddavku. Viac informácií o spracovaní tejto platby nájdete v zákonoch vo vašej oblasti.

Ak od vás prenajímateľ požaduje, aby ste platili nájomné za prvý a posledný mesiac (a právne predpisy vo vašom štáte to umožňujú), spolu s bezpečnostným vkladom bude vaša celková platba pri podpise nájomného trvalou trojmesačnou splátkou. Ak to pre vás bude ťažké, skúste rokovať so svojím prenajímateľom. Niektorí môžu mať túto politiku, pretože ich v minulosti spálili nespoľahliví nájomníci. Ak preukážete, že máte dobrý kredit a vynikajúce referencie od predchádzajúcich prenajímateľov, možno budete môcť svojho nového prenajímateľa upustiť od tejto požiadavky..

3. Poplatky za presun v Lieu bezpečnostných vkladov

Na niektorých trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie už majitelia nehnuteľností a správcovské spoločnosti nepotrebujú bezpečnostné vklady. Namiesto toho sa od nájomcov žiada, aby zaplatili nevratný „poplatok za sťahovanie“, ktorý sa zvyčajne pohybuje okolo 200 - 300 USD. Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností niekedy uprednostňujú poplatky za sťahovanie, pretože nemusia dodržiavať zákony, ktoré od nich vyžadujú uloženie vkladu na viazanom účte a nemusia vám platiť úroky. V niektorých jurisdikciách nie je legálne účtovať nevratný poplatok za vstup.

Pár upozornení na poplatky za sťahovanie:

Keď sa vám zobrazia reklamy na nehnuteľnosti na prenájom, ktoré inzerujú „žiadny bezpečnostný vklad!“ nezabudnite sa opýtať prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, či stále chcú poplatok za sťahovanie.
Aj keď poplatok za sťahovanie môže znížiť vaše počiatočné náklady na nájom, po odchode sa vám tieto peniaze nedostanú späť ani úroky (podľa potreby)..
Ako je uvedené vyššie, ak váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti odložil zabezpečovacie vklady a namiesto toho vyžaduje poplatky za vstup a máte zlý úver, možno nebudete schopní vyjednať nájom ponúknutím dodatočného bezpečnostného vkladu..

4. Špeciálne vklady a poplatky

Niektoré štáty umožňujú prenajímateľom účtovať dodatočné vklady a poplatky spojené s poplatkami za prihlášku a sťahovanie, alebo za nájomcov, ktorí predstavujú väčšie riziko spôsobenia škody na ich majetku než iné. Napríklad nájomcom s domácimi miláčikmi sa môže účtovať poplatok za domáce zviera alebo záloha za domáce zviera, aby sa pokryli prípadné škody spôsobené domácim zvieratám. Tento vklad alebo poplatok sa nemusia dať vrátiť, preto sa pred jeho platením nezabudnite na to opýtať.

Ako ďalší príklad, niektorí prenajímatelia požiadajú o dodatočný vklad, ak máte akvárium alebo vodné lôžko, a to z dôvodu, že by mohli uniknúť a spôsobiť škody na podlahách a stropoch bytového domu. Okrem toho môže byť v rámci skríningu nájomcov požadovaný poplatok za žiadosť, poplatok za upratovanie a poplatok za objednávku kontroly kreditu alebo previerky na pozadí, ktoré sú zvyčajne nevratné. Požiadajte prenajímateľa o podrobný rozpis všetkých poplatkov zaplatených za vaše záznamy.

5. Ochrana vkladu

Prijmite všetky potrebné opatrenia na ochranu svojho bezpečnostného vkladu, vrátane starostlivosti o váš nájomný dom, ako by patril vám, a objasnite prenajímateľovi, aké škody vznikli pred nasťahovaním.

Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu zaistiť, aby sa váš bezpečnostný vklad vrátil v plnej výške:

Kontroly presunu. Keď sa presťahujete na nové miesto, požiadajte prenajímateľa alebo vedúceho, aby vás sprevádzal pri prehliadke. Ak nemôžete presvedčiť svojho prenajímateľa / správcu budovy, aby to urobil, požiadajte priateľa, aby sa s vami o miesto pozrel. Fotografujte akékoľvek poškodenie a získajte výtlačky v tlačenej podobe. Vy aj druhá strana by ste ich mali podpísať a datovať ich. Tiež si napíšte zoznam prípadných škôd v byte a požiadajte prenajímateľa, aby podpísal a uviedol zoznam inventára alebo poslal inventár prenajímateľovi prostredníctvom certifikovanej pošty, vyžaduje sa potvrdenie o vrátení.To vám pomôže spochybniť akékoľvek odpočty vykonané prenajímateľom. na konci prenájmu, preukazujúc, že škoda už existovala, keď ste sa presťahovali do svojho domu. Prenajímatelia nemajú za žiadnych okolností odpočítať náklady na riešenie „bežného opotrebenia“ z vášho vkladu. Skontrolujte zákony svojho štátu a zistite, ako odlišuje bežné opotrebenie a bežnú údržbu od odpočítateľných škôd.
Údržba bytu. Ako vám povedia vaši rodičia, je oveľa jednoduchšie udržiavať váš domov v dobrej kondícii, ako čistiť a opravovať po mesiacoch alebo rokoch zanedbávania. Zametajte podlahy a oprášte nábytok 15 minút denne. Raz týždenne si urobte hodinu dôkladnejším upratovaním. Pri prvých náznakoch poruchy zariadenia, tvrdohlavého odtoku alebo poškodenia stropu vodou sa obráťte na svojho správcu nehnuteľnosti, stavebného inžiniera alebo prenajímateľa. Akonáhle ste kontaktovali potrebných ľudí, zaznamenajte si, koho ste sa pokúsili kontaktovať, takže ak váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti nereaguje, môžete preukázať, že ste sa v dobrej viere snažili udržiavať svoj domov v dobrej kondícii. Pokúste sa tiež zabrániť akémukoľvek trvalému poškodeniu bytu, ako je roztrhaný koberec, zafarbené steny, rozbité spotrebiče, štiepané dlaždice alebo poškriabané dosky. Tento typ trvalého poškodenia pravdepodobne vyústi do statných odpočtov z vášho bezpečnostného vkladu. Okrem toho, že vám pomôže získať späť váš bezpečnostný vklad späť v plnom rozsahu, starostlivosť o váš domov zanechá na prenajímateľovi priaznivý dojem, čo je veľmi dôležité, ak ste niekedy potrebovať odkaz.
Profesionálne čistenie. Jedným zo spôsobov, ako zvýšiť svoje šance na vrátenie celého bezpečnostného vkladu, je najať si profesionálnu upratovaciu službu, ktorá vykoná upratovacie čistenie. To vás môže stáť nejaké peniaze, ale skvelý čistý byt pravdepodobne zaujme vášho prenajímateľa, ktorý bude pravdepodobne vďačný za to, že ste sa o miesto dobre postarali, a môže byť viac naklonený vráteniu celého vkladu..
Kontrola pred presunom. V niektorých oblastiach, napríklad v Kalifornii, môžete mať právo požiadať o predbežnú kontrolu. Váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti musí s vami prejsť nájomným domom pár týždňov pred dátumom odchodu. Počas tejto inšpekcie by mal správca nehnuteľnosti alebo prenajímateľ upozorniť na problémy, ktoré by mohli viesť k odpočtu z vášho bezpečnostného vkladu, aby ste ich mali možnosť opraviť alebo vysvetliť škody..
Vždy platte nájomné včas. Nezabudnite vždy zaplatiť nájomné v plnej výške do dátumu splatnosti, aby sa váš bezpečnostný vklad nepoužil na pokrytie nezaplateného nájomného alebo oneskorených poplatkov..
Predtým, ako sa presťahujete, informujte svojho prenajímateľa. Okrem inšpekcií a údržby je dôležité, aby ste prenajímateľovi poskytli 30-dňové písomné oznámenie, ktoré obsahuje dátum, kedy sa chystáte opustiť svoj domov. V písomnom oznámení nezabudnite jasne uviesť, kedy vrátite kľúče od bytu prenajímateľovi.

Možno budete môcť použiť bezpečnostný vklad na zaplatenie nájomného za posledný mesiac. Dôkladne si skontrolujte nájomnú zmluvu, aby ste zistili, či je to povolené, alebo sa o tom poraďte so svojím prenajímateľom. Ak plánujete použiť svoj bezpečnostný vklad na zaplatenie nájomného za posledný mesiac, jasne to uveďte vo svojom písomnom upozornení prenajímateľovi..

6. Vrátenie vkladu

Keď sa odsťahujete, váš majiteľ má zvyčajne dva až osem týždňov na to, aby vám vrátil váš vklad. Uistite sa, že váš prenajímateľ vie, kam vám pošle šek, a potvrďte všetky poplatky, ktoré prenajímateľ odpočítava z vášho bezpečnostného vkladu. Pri získavaní vkladu nezabudnite na tieto kľúčové veci:

Nové oznámenie o adrese. Ak chcete získať bezpečnostný vklad späť, musíte majiteľa informovať o novej adrese. V niektorých štátoch máte len obmedzené množstvo času na to, aby ste dostali svoju adresu svojmu prenajímateľovi po tom, ako ste sa odsťahovali. Ak v tomto časovom rámci nezadáte prenajímateľovi adresu, môžete prísť o vklad. Najbezpečnejšou stávkou je poslať svojmu bývalému majiteľovi list s novou adresou prostredníctvom certifikovanej pošty.
Noví majitelia. Ak váš prenajímateľ predá vašu budovu alebo ju stratí na zabránenie prístupu na trh, zvyčajne sa od neho vyžaduje, aby zabezpečila vklady nájomcu novému prenajímateľovi alebo aby vrátila vklady nájomcovi. Nenechajte nového prenajímateľa odísť s nevracaním bezpečnostného vkladu tvrdením, že ho nemá.
Položkové zoznamy. Ak váš prenajímateľ odpočíta z vášho bezpečnostného vkladu, väčšina štátov vyžaduje, aby vám poskytol podrobný zoznam týchto poplatkov. Porovnajte odpočty s vlastnou dokumentáciou z vašich inšpekcií v prípade, že ste sa dostavili, a ak je to možné, aj z inšpekcií v prípade, že ste to urobili. Ak máte pocit, že niektoré odpočty boli vykonané omylom, kontaktujte svojho bývalého prenajímateľa a vysvetlite svoje obavy.

7. Súdne konanie

Ak váš prenajímateľ odmietne vrátiť vašu zábezpeku alebo urobil neprimerané odpočty, možno ho budete môcť vzniesť na súd pre drobné pohľadávky. V závislosti od toho, kde bývate, môžete žalovať svojho majiteľa za kauciu plus ďalšie dvojnásobok sumy kaucie, súdne trovy a súdne poplatky a prípadne ďalšie škody. Zatiaľ čo ísť na súd je bolesť, môže to byť jediný spôsob, ako získať svoje peniaze späť. Spoločnosť právnej pomoci alebo združenie nájomcov vo vašej oblasti vám môže byť nápomocná pri podaní žaloby na bývalého prenajímateľa..

Záverečné slovo

Váš bezpečnostný vklad patrí vám. Poznáte svoje práva a svoje povinnosti, môžete ich chrániť a získať ich späť, keď si kúpite svoje vlastné miesto alebo si nájdete nový dom na prenájom. Táto dodatočná hotovosť môže oveľa ľahšie znášať finančný stres nedávneho kroku.

Mali ste niekedy nejaké problémy so získaním bezpečnostného vkladu späť? Máte nejaké ďalšie tipy, ktoré môžete pridať do mixu?