Premiestnenie verzus prerobenie - rozhodnutie, či zostať alebo sa pohybovať

Kľúčom k americkému majiteľstvu domu je aj predstava, že pôjdeme hore - tj kúpu domu, ktorý v ňom býva niekoľko rokov, potom predaj s cieľom získať zisk, aby si mohol kúpiť ďalšiu nehnuteľnosť, či už ide o miesto s vyššou hodnotou alebo o miesto, ktoré lepšie vyhovuje súčasná životná situácia vlastníkov. Toto bolo obzvlášť populárne v oblastiach s vysokým rastom, ako sú Kalifornia a Las Vegas. Bolo to však pred nedávnym hospodárskym poklesom a masívnym poklesom cien nehnuteľností. Teraz nie je rozhodnutie predať dom a obchodovať tak jasne, ako sa pôvodne myslelo, a majitelia sa čudujú, či by sme mali zostať alebo by sme mali ísť?

Zmena potrieb

Rodiny sa vyvíjajú, či už narodením detí, získaním majetku alebo zvýšením odmeny za prácu. Táto očarujúca malá chata, ktorú začínali dvaja hrdinovia, sa často stala preplnenou krabičkou s priveľa spální a príliš veľkým množstvom hračiek, náradia a trojkoliek, pričom ľudia sa v každodennom živote potkávali. Ochrana osobných údajov neexistuje, hluk a napätie sa pravidelne stupňujú a pri jedálenskom stole je často hosťom stres. Jediným riešením je viac priestoru.

Na druhej strane spektra sa staršie páry ocitnú v nevyužitých miestnostiach, keď sa ich deti vysťahujú. Dom, ktorý bol kedysi dokonalý pre rušnú rodinu, sa zrazu javí ako prázdny a nepohodlne nečinný. Alebo si ľudia jednoducho želajú zmenu tempa, nové zameranie. Nespokojnosť nie je neprimeraným priestorom, ale miestnosťami, ktoré už nezodpovedajú životom a záujmom cestujúcich. V ideálnom prípade by zarábali na zastavanom majetku domu a hľadali nové nehnuteľnosti.

Možnosti: Premiestniť alebo prerobiť

V minulých obdobiach rozmachu, keď bolo výrazné zvýšenie hodnoty súčasného domu úplne zaručené, by majitelia umiestnili svoje miesto na trhu a okamžite by sa začali presúvať nad zoznamy „Domy na predaj“ s vedomím, že by dosiahli značný počet. profit. Dnes sa agenti hýbu o „kupujúcom trhu“, v čase, keď sú ceny domov a hypotekárne úroky historicky nízke a dohody oplývajú množstvom.

Druhá strana: Domy majú zníženú hodnotu a predajcovia jednoducho nemôžu získať cenu, ktorú potrebujú, aby si mohli dovoliť nový dom. Výsledkom je, že mnohí majitelia domov sa rozhodnú zostať na svojom mieste a zvážiť zlepšenie alebo prestavbu svojho súčasného domu, čo by zase mohlo mať za následok pridanú hodnotu k nehnuteľnosti. Spálne dvoch detí by sa mohli stať jedinou priestrannou domácou kanceláriou alebo by sa mohla objaviť kedysi potrebná formálna jedáleň na rozšírenie existujúcej kuchyne..

Podľa BuildFax, národnej výskumnej spoločnosti, ktorá analyzuje trendy v oblasti výstavby nehnuteľností, je miera prestavby najvyššia od roku 2004 a bola v „ťažkej“ ekonomike „jasným miestom“. Ale či už rodina predáva alebo ostáva, každá voľba má jedinečné výhody a nevýhody.

premiestnenie

Pohybovanie je vždy vzrušujúce, pretože neznámy drží vo svojom zovretí všetky druhy potenciálu. Predaj a spätný nákup nového domu však nie je pre slabé srdce. Je to stresujúci čas a mali by ste ísť doširoka otvorenými očami.

výhody

Čerstvý začiatok. Všeobecne možno povedať, že hlučnosť, ktorú dostanete pri sťahovaní do nového domu, je prekročená iba sobášom alebo narodením vašich detí. Ste v novom prostredí, stretávate nových susedov, začínate od nuly a ste schopní vybudovať akýkoľvek typ života, aký chcete. Je to šanca odhodiť staré a rozšíriť vašu sociálnu sieť.
Zameranie na rodinu. Aj keď z tohto nového začiatku existuje vzrušenie, často ho zmierňujú obavy z neznámeho: Nepoznáte ľudí, miesta, skratky ani informácie o nových oblastiach. Ale počas tohto obdobia prispôsobovania rodiny často profitujú tým, že ustupujú do pohodlia známych vzťahov a spoločných záujmov. Toto hromadenie by sa mohlo ukázať ako súvislosť pre nové tradície, ktoré trvajú celé generácie.
Známe možnosti financovania. Predaj a nákup domov sú osvedčené postupy a na každom kroku sú k dispozícii viaceré zdroje odbornej pomoci. Realitný agent spracúva všetky podrobnosti týkajúce sa predaja vášho domu, hľadania a kúpy nového domu a žiadosti a rokovania so zainteresovanými stranami. Hypotekárny veriteľ okrem poskytnutia finančných prostriedkov na kúpu nového domu vo všeobecnosti koordinuje zákonný prevod majetku, vrátane vyhľadávania titulov a poistenia, daňových podaní a právnych prác. Stručne povedané, ste tu v známom teritóriu, hoci je to skľučujúce.
Priaznivé dôsledky dane z príjmu. Existuje mnoho daňových zákonov, ktoré ovplyvňujú výpočet daní pri predaji domu a kúpe jeho náhrady. Manželský pár môže z predaja pôvodného domu vylúčiť až 500 000 dolárov, ak spĺňajú určité podmienky. V závislosti od toho, kedy si kúpite nehnuteľnosť, môžu byť k dispozícii daňové úľavy. Určite vyhľadajte odbornú radu, aby ste porozumeli daňovým dôsledkom predaja vášho domu a nákupu nového domu. Ale vedzte, že v súčasnosti sú podmienky priaznivé.

nevýhody

Vysoké transakčné náklady. Predaj domu a kúpa iného obyčajne zahŕňa platbu provízií sprostredkovateľa - jednu za predaj a druhú za nákup. Tieto poplatky za nehnuteľnosti, ktoré zvyčajne dosahujú 6%, znižujú zisk a zvyšujú hotovosť potrebnú na dokončenie transakcie. Okrem toho existujú aj náklady na hodnotenie, poplatky za vyhľadávanie titulov, poistenie práv a právne poplatky. Sú to navyše k tomu, čo by sa zaplatilo, keby ste refinancovali iba hypotéku na bývanie.
Logistické ťažkosti. Priznajme si to: Pohybovanie je bolesť, ak nie z iného dôvodu, než aby ste sa museli vysporiadať s rokmi a rokmi nahromadených „vecí“. Čím väčší počet ľudí v rodine, tým viac vecí - potrebných a nepotrebných - sa musí vyriešiť. Priznajte alebo nie, všetci máme v sebe malú krysiu krysu, takže organizovanie, boxovanie a premiestňovanie nášho majetku je časovo náročné, drahé a prípadne nebezpečné pre premiestňované veci. Stačí sa len pracka vziať a považovať to za prostriedok na dosiahnutie konca.

prerábanie

Ah, prepracované bydlisko urobilo presne to, čo sa vám páčilo: nové izby, väčšie priestory, funkcie a tvoriť. Znie to ideálne, ale predtým, ako skočíte dovnútra, vedzte, že renovácia domu má svoje vlastné jedinečné napätie.

výhody

Lacnejšie. Na základe štvorcových stôp sú náklady na prestavbu vo všeobecnosti nižšie ako maloobchodná cena existujúcej štruktúry. Napríklad povedzme, že dom s rozlohou 1 500 štvorcových stôp má trhovú hodnotu 150 000 dolárov - alebo 100 dolárov na štvorcový stopa - zatiaľ čo štruktúra 2 000 štvorcových stôp na susednom majetku by predala za 190 000 dolárov alebo 95 dolárov na štvorcový stopa. Keby boli všetky ostatné faktory - umiestnenie, veľkosť pozemku, vybavenie - rovnaké, majiteľ domu by mohol minúť až 47 500 dolárov, čím by pridal o 500 stôp viac obytného priestoru bez toho, aby prekročil trhovú hodnotu pre okolie. Za predpokladu, že sa jednalo o inteligentné úpravy, ktoré by teoreticky priniesli vysokú percentuálnu návratnosť vynaložených dolárov, mohlo by to byť iba premýšľanie..
stabilný. Zostať na mieste znamená mať rovnakých susedov, nakupovať v rovnakých obchodoch a chodiť do rovnakých škôl. Niektorí psychológovia tvrdia, že iba smrť člena rodiny, rozvod a strata zamestnania sú viac stresujúce ako pohyb v domácnosti. Prestavba umožňuje rodine zostať v príjemnom prostredí.
oboznameny. Chvíľka v dome znamená, že poznáte vek klimatizácie, kedy bola vykonaná posledná oprava strechy a kedy boli v priebehu rokov vykonané stovky ďalších potrebných drobných vylepšení. Viete, čo možno očakávať od účtov za elektrinu a či je pravdepodobné, že kanalizačné potrubie bude potrebné vymeniť budúci rok alebo za 10 rokov. Navrhovatelia by mohli povedať, že lepší diabol, ktorého poznáte, ako diabla, ktorého nemáte.
prispôsobiteľné. Len málo ľudí dokáže nájsť všetko, čo chcú v dome. Skrinky môžu byť príliš malé, na podlahách môže byť namiesto tvrdého dreva koberec a kuchyňa a kúpeľňa by mohli byť zastarané. Iste, nový dom by bol nový, ale pravdepodobne tiež budú chýbať aspoň niektoré z tých zvláštností, ktoré vás túžia. Prestavba vám umožňuje zmeniť štruktúru alebo pridať vybavenie presne podľa vašich požiadaviek (a samozrejme do vášho rozpočtu). „Domov je ako manžel,“ hovorí mi často moja žena. "Nezískal som muža so všetkými kvalitami, ktoré som chcel, ale dostal som muža s väčšinou z nich - a odvtedy na ňom pracujem."

nevýhody

nepraktický. Ak je vaším cieľom zmenšiť veľkosť, prerobenie málokedy dáva zmysel. Eliminácia alebo konsolidácia priestoru pohybom vonkajších konštrukčných stien je prestavba, nie prestavba. Takýto projekt by ste mali zvážiť iba v prípade, že v požadovanom mieste nie sú k dispozícii domy, ktoré by vyhovovali vašim potrebám. Alebo ak to, čo hľadáte od prestavby, je v skutočnosti skôr rezidenčný do-over, pravdepodobne si bude vyžadovať obrovské finančné prostriedky a takmer určite vám ich nevráti v hodnote.
Ťažko financovať. Projekty na prestavbu sa zvyčajne platia prostredníctvom pôžičky vlastníka domu od komerčnej banky, ktorá schvaľuje druhú hypotéku na nehnuteľnosť. Vo všeobecnosti si od dlžníkov vyžadujú vyšší úverový rating a majú vyššiu úrokovú sadzbu a kratšiu dobu výplaty. Medzi ďalšie formy financovania patria rodinné pôžičky, predĺžené platobné podmienky od dodávateľa alebo dokonca predajné pôžičky na prístroje a vybavenie. Schválenia závisia od niekoľkých faktorov: vlastné imanie v domácnosti pred projektom, náklady na prestavbu a očakávaná trhová hodnota po dokončení.
Stavebné ťažkosti. Prestavba domu je podobná tomu, ako sa koreňové kanáliky získavajú znova a znova mesiace: Bolesť môže byť ohromujúca. Je pravda, že existujú dobrí dodávatelia, ktorí minimalizujú bodnutie, ale je len málo vecí, ktoré dráždia každý deň pri prebúdzaní vysokopevnostného kňučania elektrickej píly, po stopách cudzincov pred rannou kávou a pravidelné „vyzerá to, že to bude stáť“ trochu viac “stretnutí. Každému, kto uvažuje o prestavbe, by sa malo odporúčať, aby si predtým, ako skočí do hry, preinzeroval film Tom Hanks z roku 1986 s názvom The Money Pit..

Záverečné slovo

Je ľahké povedať, kedy potrebujete viac miesta alebo novú konfiguráciu - trik spočíva v tom, ako čo najlepšie dosiahnuť. Na dosiahnutie cieľa sa bežne používajú presťahovanie aj prestavba. Každý z nich môže byť uspokojivý a efektívny, ak sa zapojíte do všetkých vedomostí, ktoré môžete získať. Správny výber môže minimalizovať vaše zhoršenie a zabezpečiť rodinným rokom dobrého bývania.