11 jednoduchých a lacných nápadov, ako zvýšiť vašu domácu pohotovosť

Nezáleží na tom, či robíte predaj vlastníkom, pracujete s veľkým realitným agentom alebo vyhodíte dom; oplatí sa venovať trochu času a peňazí na to, aby váš domov vyzeral zvonku skvele, najmä ak plánujete usporiadať otvorený dom.

Prvé dojmy sú neuveriteľne dôležité v procese nákupu domu. Malcolm Gladwell, najpredávanejší autor knihy „Blink“, hovorí, že ľudia sa do dvoch sekúnd po tom, čo ju videli, rozhodnú o niečom. To platí o tom, či zachytávajú svoj prvý pohľad na niekoho nového alebo možný domov pre svoju rodinu.

Pamätajte, že takmer všetci potenciálni kupujúci sa budú pozerať na váš domov online skôr, ako sa niekedy dostanú na príjazdovú cestu. Váš domov musí vyzerať skvele a dobre fotografovať, aby sa dostal k dverám. To si vyžaduje nejakú prácu, ale je tu veľa, čo môžete urobiť, aby ste zvýšili atraktivitu vášho domova. Nižšie uvádzame niekoľko návrhov pre každý rozpočet, či už chcete minúť 100 dolárov alebo 10 000 dolárov.

Ako predstaviť exteriér vášho domu

Predtým, ako urobíte akékoľvek zmeny v exteriéri, choďte dolu na ulicu a pozrite sa na svoj domov z diaľky. Pokúste sa predstaviť, že ste potenciálnym kupcom, ktorý ho prvýkrát videl.

Je to miesto, kde by ste chceli vychovávať svoju rodinu? Vyzerá to dom v dobrom stave? Vyzerá to čisto, sviežo a príjemne? Je potrebné vykonať nejaké opravy? Pravdepodobne existuje niekoľko vylepšení, ktoré môžete urobiť, aby bol váš domov príťažlivejší.

Ak váhate s utrácaním peňazí za bývanie, nebudete bývať dlhšie, nie ste sami. Investovanie do inovácií je však sotva stratou peňazí. Odloženie projektov opráv alebo kozmetických aktualizácií vás môže stáť veľa, keď príde čas na predaj, z niekoľkých dôvodov.

Po prvé, kupujúci pravdepodobne ponúknu nízku cenu za dom, ktorý si vyžaduje opravu. Žiadny dom nie je dokonalý, ale veľa kupujúcich sa nechce vysporiadať s potrebnou opravou hneď, ako sa presťahujú. Kupujúci môžu tiež požiadať o ústupky, keď domáci inšpektor prejde a urobí zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť.

Odloženie opráv môže tiež zvýšiť, ako dlho váš domov sedí na trhu. Ak investujete čas a peniaze do toho, aby váš domov vyzeral zvonku fantasticky, pravdepodobne sa predá rýchlejšie - čo pre vás znamená menej splátok hypotéky.

Posilnenie pohotovostného odvolania vášho domu je dobrá investícia, ale pozeráte sa naň. Tu je niekoľko najlepších spôsobov, ako začať.

1. Natrite predné dvere

Predné dvere sú často na prvom mieste, keď kupujúci vyzerajú, keď sa dostanú do domu. Je vpredu a v strede vášho domu, takže je nevyhnutné, aby bolo čisté, príjemné a - ak ste hru - odvážne.

Najlepšia farba na maľovanie vašich predných dverí do značnej miery závisí od vonkajšej farby a štýlu vášho domu. Niektoré populárne farby predných dverí sú tyrkysové, červené, tmavo tmavé a žlté.

Odvážny môže byť krásny, ale nemusíte ísť divoko, aby ste zvýšili hodnotu svojho domova. Správa o spoločnosti CBS News citovala výskum spoločnosti Zillow, ktorý analyzoval predajné ceny viac ako 32 000 domácností. Zistili, že predné dvere maľované tmavo modrou, tmavo šedou alebo dreveným uhlím sa predávajú v priemere za 1 514 dolárov v porovnaní s inými domami..

Nech si vyberiete akúkoľvek farbu, uistite sa, že dobre ladí s celkovou osobnosťou vášho domova. Môžete si napríklad zamyslieť myšlienku jasných tyrkysových dverí, ale ak je váš domov olivovo zelený, farebná kombinácia bude vyzerať dobre. Uistite sa, že váš výber funguje s farbou exteriéru vášho domova.

Čerstvý náter na predných dverách je lacným spôsobom, ako aktualizovať obrubník. Väčšina vonkajších farieb stojí okolo 30 dolárov za galón. Nezabudnite pridať úplne novú rohožku na doplnenie novej farby dverí.

2. Natrite exteriér

Ak máte vo svojom rozpočte ďalšie peniaze, môžete zvážiť prelakovanie celého domu. Môže to byť veľký výdavok, ktorý stojí 5 000 dolárov alebo viac, ale podľa CBS News by ste časť tejto investície mohli veľmi dobre získať. Citujúc rovnakú analýzu od Zillow, zistili, že domy maľovali určité farby, napríklad „greige“ (zmes šedej a béžovej), ktoré sa predávali za 1 526 dolárov viac ako v iných domoch..

Podľa odborníka na stavebníctvo Boba Vila sa niektoré farby odradia kupujúcich. Farby, ktorým sa treba vyhnúť, zahŕňajú čiernu, zelenú, citrusovú, tmavo hnedú a svetlú citrónovú žltú.

Ak si nemôžete dovoliť maľovať celý dom, aspoň opravte všetky oblasti, kde je farba tenká alebo olupuje. Lúpacie farby nie sú iba nevzhľadné; môže prinútiť kupujúcich zaujímať sa, aké ďalšie bežné údržbárske úlohy sa neriešia.

3. Aktualizujte čísla domu

Ďalším spôsobom, ako dať svojmu domovu okamžitú podporu osobnosti, je aktualizácia čísel adries. Koniec koncov, kupujúci sú zvyknutí vidieť počet žetónov z mosadze, ktoré predáva väčšina obchodov zameraných na vylepšenie domácnosti. Predstavte si vplyv, ak by váš domov mal ručne vyrábané čísla pripevnené k vyblednutej drevenej doske alebo čísla vyrobené z pestrofarebných keramických obkladačiek inšpirovaných španielskymi farbami..

Vďaka webom, ako je Etsy, je relatívne ľahké nájsť jedinečné čísla domu vyrobené zo všetkého, od železa po keramiku až po drevo. A ručne vyrábané čísla domov nie sú také drahé, ako si môžete myslieť. Na Etsy sa ceny za tri čísla zvyčajne pohybujú od 30 dolárov.

4. Nainštalujte vonkajšie osvetlenie

Vonkajšie osvetlenie vášho domu sa môže javiť ako detail, ktorý si kupujúci pri prvej návšteve nevšimnú. Pamätajte však, že získanie týchto kupujúcich cez vaše predné dvere závisí od kvality vašich fotografií. Vynikajúce vonkajšie osvetlenie vám môže pomôcť vytvoriť dramatický vzhľad súmraku alebo nočných obrázkov.

Podľa Kiplingera chce 92% obyvateľov domu s vonkajším osvetlením; je to najvyhľadávanejšia vonkajšia funkcia. Možnosti externého osvetlenia zahŕňajú bodové svetlá, solárne chodníky a závesné svetlá na predných a zadných verandách.

Náklady na aktualizáciu vonkajších svetiel vášho domu sa môžu líšiť od 30 do 115 dolárov alebo viac na príslušenstvo. Nemusíte si však kupovať všetko nové. Skontrolujte, či v záchranných obchodoch, šetrných obchodoch alebo v miestnom Habitat for Humanity ReStore nie sú vintage sviečky, ktoré zodpovedajú štýlu a veku vášho domova..

Ak kupujete vintage doplnky, uistite sa, že majú sviežu farbu a sú v dobrom stave. Staré doplnky môžu kupujúcim vzbudiť okamžitý dojem, že o váš domov nebolo dobre postarané, preto tu opatrne šliapajte.

5. Skryť svoj kôš

Mnoho majiteľov domov ukladá svoje koše na bok domu, ale to môže byť nevzhľadné, najmä pre potenciálnych kupcov. Pokiaľ nemáte nejaké jedinečné a umelecké odpadkové koše - a je pravdepodobné, že nemáte - mali by sa skryť pred výhľadom.

Existuje veľa spôsobov, ako skryť svoje koše, ako aj ďalšie škaredé potreby, ako sú klimatizačné jednotky. Napríklad by ste mohli postaviť nejaké lacné oplotenie dreva, postaviť trojstrannú krabicu z vlnitého kovu alebo vyrobiť rustikálny plot zo starých paliet..

Ďalšou relatívne lacnou možnosťou je postaviť „plot“ pomocou kríkov a kríkov. Len sa uistite, že rastliny, ktoré vyberiete, budú v tejto časti záhrady dobre rásť - berúc do úvahy množstvo slnečného svitu alebo jeho nedostatok v blízkosti domu - a že nebudú rásť dostatočne vysoké na to, aby zasahovali do akýchkoľvek elektrických vedení..

6. Vyčistite strechu

Pozrite sa pozorne na svoju strechu. Je v dobrom stave alebo chýba pásový opar? Je špinavý a pruhovaný?

Stav vašej strechy je pre potenciálnych kupcov nesmierne dôležitý. Koniec koncov, základným predpokladom útulku je niečo pevné a pevné na vašej hlave, aby vás ochránilo pred živlami. Ak strecha vyzerá, že je v zlom stave, kupujúci sa budú pozerať inde.

Znečistená strecha sa môže javiť ako žiadna veľká vec, ale v skutočnosti to môže byť začiatok domino efektu, ktorý vedie k vážnejším problémom. Táto „špina“ je pravdepodobne dôsledkom rias, lišajníkov alebo machu. Tieto organizmy vytvárajú kolónie a pomaly jedia cez organický materiál na vašich šindľoch. Časom môžu jesť cez šindle a vytvárať pod nimi otvory do dreva. To môže viesť k hnilobe dreva, čo môže viesť k plesniam, ktoré môžu spôsobiť zdravotné problémy. Tieto organizmy môžu tiež vytvárať nevzhľadné pruhy na pásových šindľoch pod kolóniou. Vaša poisťovňa v domácnosti môže dokonca zrušiť vašu poistku pre domácnosť, ak je vaša strecha príliš špinavá.

Ak je vaša strecha pruhovaná a špinavá, musíte tam ísť hneď hore a pozrieť sa bližšie, alebo si prenajať strešný čistič alebo domáceho inšpektora, aby to urobil za vás. V niektorých prípadoch je potrebné iba vysokotlakové umývanie. Môže to však byť nebezpečná úloha a pravdepodobne stojí za to najať si profesionála.

Ak zistíte, že strecha musí byť vymenená, môže to byť obrovský náklad. Podľa domáceho poradcu je priemerná výmena strechy v krajine okolo 7 200 USD, pričom ceny sa pohybujú od 5 115 $ do 9 750 $. Nová strecha môže byť pre potenciálnych kupcov obrovským bodom predaja, pretože je to taká drahá položka; vedieť, že sa o to nemusia báť, je definitívne miesto predaja. Podľa správy spoločnosti Remodeling o nákladoch a hodnote za rok 2017 môžu predajcovia očakávať, že po predaji získajú späť 68% nákladov na výmenu strechy..

Ak sa rozhodnete, že si nemôžete dovoliť novú strechu, majte na pamäti, že je veľká šanca, že za tieto náklady zaplatíte pri zatváraní, keď kupujúci požadujú nižšiu cenu alebo požiadajú o ústupky, aby mohli vymeniť strechu sami..

7. Všetko umývajte tlakom

Dobré umývanie môže priniesť život späť do vašej vedľajšej koľaje a vaša terasa alebo paluba budú vyzerať úplne nové.

Tlakové umývanie je veľmi cenovo dostupný spôsob, ako zabezpečiť, aby bol váš domov žiarivý a jasný. Ak už vlastníte tlakovú umývačku, stočte si rukávy a pustite sa do práce s hádzaním všetkých vonkajších povrchov, vrátane príjazdovej cesty a chodníkov. Ak jeden nevlastníte, môžete si ho prenajať z väčšiny veľkých obchodov na vylepšenie domácnosti, ako je napríklad Home Depot. Náklady sa pohybujú od 30 do 40 dolárov alebo viac za deň.

8. Namontujte späť poštovú schránku

Väčšina kupujúcich neuvidí vašu poštovú schránku na obrázkoch online, pokiaľ na prednej verande nemáte nástennú schránku. Keď však prídu domov, poštová schránka je jednou z prvých vecí, ktoré uvidia. Ak je vaša poštová schránka špinavá, stará alebo sedí na hnitom mieste, okamžite si to všimne.

Nákup nového poštového priečinka sa oplatí, keď dáte svoj domov na predaj. Je to lacná náhrada; veľa štandardných krabíc stojí okolo 30 dolárov. Je to tiež jedna menej vec, ktorá odvádza pozornosť kupujúcich. Pamätajte, že chcete, aby sa zamerali na vašu úžasnú prednú verandu, nie na škaredú poštovú schránku na úpätí príjazdovej cesty.

9. Spruce Up vaše kvetinové záhony

Ak je váš dom na predaj, malo by to prasknúť tromi ročnými obdobiami. Kvitnúce kvety a zdravé rastliny poskytujú okamžitý výťah do exteriéru domu a kupujúci vždy radi vidia zavedené kvetinové záhony s nízkou údržbou. Podľa HGTV môže atraktívny a udržiavaný dvor zvýšiť hodnotu vášho domu až o 10%.

Choďte okolo domu a prezrite si kvetinové záhony. Vytiahnite burinu, vysaďte niektoré svetlé letničky a položte novú vrstvu tmavej mulče. Niektoré letničky, ktoré sú lacné a ľahko sa udržiavajú, zahŕňajú petúnie, impatiény a begónie; tieto kvety kvitnú celé leto. Môžete tiež zvážiť výsadbu jasne žltých nechtičiek pozdĺž chodníka alebo v blízkosti predných dverí, čo dodá žiarivú farbu farby, ktorá okamžite upúta pozornosť..

Nezabudnite sa tiež pozrieť na kríky a stromy a orezať odumreté alebo umierajúce konáre, aby bol celkový tvar atraktívny.

Mali by ste tiež dať nejaké črepníkové rastliny. Veľké tropické rastliny v atraktívnych kvetináčoch môžu dodať vizuálny záujem vašim predným dverám alebo prednej verande. Nezabudnite na dvor; črepníkové rastliny môžu zdobiť terasu alebo terasu a pôsobiť ako príjemný vonkajší priestor. Pri výbere rastlín sa rozhodnite pre malé aj veľké veľkosti a umiestnenie umiestnite asymetricky, aby ste zvýšili vizuálny záujem.

Ďalšou možnosťou je inštalácia kvetinových krabíc, kvetináčov, ktoré sedia priamo pod oknami alebo predných zábradlí. Kvetinové rámčeky dodávajú exteriéru vášho domova farbu a drámu a sú relatívne lacné.

10. Osviežte vonkajšie obytné priestory

Vonkajšie obytné priestory sa stávajú vyhľadávanými oblasťami pre kupujúcich domov. Podľa Kiplingera 87% obyvateľov požaduje vonkajšiu terasu.

Chcete, aby si kupujúci predstavili, ako trávia letné večere na dvore, popíjajú koktaily s priateľmi alebo sledujú hry svojich detí. Veľká terasa a pozvanie na dvor môžu vzbudiť predstavivosť kupujúceho viac ako v špičkovej kuchyni alebo mediálnej miestnosti..

Existuje niekoľko spôsobov, ako urobiť svoju terasu alebo terasu atraktívnejšou. Najskôr vytiahnite črepníkové rastliny; môžu to byť veľké tropy alebo kvetináče letničky. Pomocou kvetináčov vytvorte okolo svojej terasy „steny“, aby ste definovali priestor a aby sa cítili skôr ako vonkajšia miestnosť.

Ak je to v rámci vášho rozpočtu, investujte do nového nábytku na terase. Dobrý nábytok môže kupujúcim ukázať, čo je v priestore možné, a keďže ho budete mať so sebou, budete mať z nákupu úžitok. Ak si nemôžete dovoliť nový nábytok, dodajte svojmu novému nábytku svieži vzhľad s novou farbou alebo vankúšmi. Samostatne stojaci dáždnik stojí okolo 100 dolárov a môže vám pomôcť zmeniť vašu terasu alebo terasu na „miestnosť“.

Nakoniec sa pozrite na osvetlenie. Prameň žiaroviek, ako sú tieto guľové svetlá na Amazone, môže dodávať rozmar a záujem, najmä keď pri zázname robíte večerné fotografie..

11. Pridajte okraj na príjazdovú cestu

Väčšina domov má dnes asfaltovú príjazdovú cestu. Asfalt je zvyčajne nevýrazný a nudný a nerobí nič pre to, aby sa do exteriéru vášho domu pridalo. Jedným zo spôsobov, ako odlíšiť cestu, je pridať hranicu. Môžete to urobiť obložením každej strany tehlami, kameňmi alebo dlaždicami z ulice až do domu.

Pridanie orámovania na príjazdovú cestu je pomerne lacné. Budete si musieť kúpiť piesok, ktorý položíte pod tehlu alebo dlaždice, ako aj samotný materiál hraníc. Náklady na tento projekt sa líšia v závislosti od materiálu, ktorý ste vybrali, a od dĺžky vašej príjazdovej cesty, ale plánujete minúť aspoň niekoľko stoviek dolárov za hranicu príjazdovej cesty.

Obmedzte odvolacie chyby, ktorým sa treba vyhnúť

Existuje veľa vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste posilnili vášnivú príťažlivosť. Existujú aj niektoré veci, ktoré by ste nemali robiť.

1. Nechajte autá na príjazdovej ceste

Keď príde čas na fotografovanie exteriéru vášho domova, uistite sa, že sú všetky autá mimo príjazdovej cesty. Automobily, ktoré zostanú sedieť na príjazdovej ceste, môžu niektorých kupujúcich presvedčiť, že garáž nie je dosť veľká. Ako si viete predstaviť, je to odbočka.

2. Nie je vyzdvihovanie neporiadok

Okrem toho, aby ste si nechali svoje autá mimo dohľadu, mali by ste tiež odložiť vizuálny neporiadok, ako sú hračky a bicykle, vybavenie na trávnik, obuv pri dverách a ozdoby na trávnik. Vďaka tomu bude váš domov vyzerať zaplnený a bude rozptyľovať kupujúcich.

3. Ignorovanie trávnika v zime

Predaje domov sú najnižšie počas zimných mesiacov, to však neznamená, že môžete exteriér ignorovať. Mŕtve listy, spadnuté vetvy alebo mŕtve kvety v posteliach budú potencionálnymi kupcami.

Počas zimy udržiavajte odkvapy čisté, kvetinové záhony bez mŕtvych rastlín a listov a chodníky zametané. Ak sneh padá, uistite sa, že rýchlo odhadzujete príjazdovú cestu a chodník a posypte soľ, aby ste rozpustili akýkoľvek ľad. Kupujúci niekedy upozornia iba pár minút na to, že chcú navštíviť váš dom, a nechcete, aby museli chodiť po snehu alebo riskovať pošmyknutie a pád, aby sa dostali k predným dverám..

4. Neopravovať plot

Mnohí predajcovia sa príliš netýkajú oplotenia okolo ich domu. Ak je však oplotenie špinavé alebo ochabnuté, je to výplach očí, ktorý kričí „zanedbávať“.

Skontrolujte, či je oplotenie v dobrom stave. Tlakom umyte drevo a vymeňte všetky prasknuté alebo chýbajúce laty. Môžete tiež zvážiť výsadbu letničiek pozdĺž plotu, aby ste rozjasnili záhradu alebo si vybrali nejaké kvitnúce lezecké vinice, ako je plamienok alebo čierne oči Susan, aby sa zvýšila farebnosť a vizuálny záujem..

Záverečné slovo

Váš domov môže mať vo vnútri všetky aktualizácie, ktoré si viete predstaviť, ale ak sa s vonkajšou časťou zaobchádza ako s dodatočnou myšlienkou, budete mať problémy získať kupujúcich cez dvere. Pamätajte, že na prvé dojmy záleží a objavujú sa za dve sekundy alebo menej. Vyplatí sa venovať trochu času a peňazí, aby ste si boli istí, že váš domov vyzerá dobre postaraný a príjemný.

Aké máte nápady na zvýšenie atraktivity vášho domova? Ak ste úspešne predali dom, aké tipy a techniky pre vás fungovali?