10 najlepších miest na kúpu domu - trhy kupujúcich v Spojených štátoch

Americký trh s bývaním odišiel od traumy po zlyhaní v oblasti nehnuteľností na konci 2000 rokov. Na mnohých miestnych trhoch sú ceny teraz pohodlne nad úrovňou pred recesiou a zásoby vylúčených a predaných domov sú oveľa bližšie k historickým priemerom. Skutočne stojí za to opýtať sa, či zostanú nejaké dostupné trhy.

Krátka odpoveď znie: áno, v USA je stále možné nájsť trhy kupujúcich. Tento zoznam obsahuje 10 amerických trhov s nehnuteľnosťami na bývanie - roztrúsených po každom regióne krajiny - ktoré sú cenovo dostupné a dostupné akýmkoľvek opatrením. Tieto trhy metra majú primerané ceny v porovnaní s národnými a regionálnymi priemermi, dostatok dodávok atraktívnych domov a dobré vyhliadky na ďalšie zhodnocovanie cien. Mali by byť na vrchole každého zoznamu kupujúcich, ktorí hľadajú doma výhodnú ponuku - aspoň tí, ktorí sú ochotní a schopní presťahovať sa za lepšie ponuky bývania.

Čo robí trh kupujúceho?

Vo svete nehnuteľností pojem „kupujúci trh“ označuje miestny alebo regionálny trh, na ktorom ponuka bývania prevažuje nad dopytom po bývaní. Trhy kupujúcich sa vyznačujú relatívne prijateľnými cenami, negatívnymi medzerami medzi požadovanými cenami a predajnými cenami, spravidla pomalým tempom domáceho predaja a určitými ďalšími výpovednými faktormi.

Tieto podmienky môžu byť frustrujúce pre predajcov, ktorí nechcú nič viac, ako predávať svoje domovy a ísť ďalej svojím životom, ale sú skvelí pre kupujúcich pacientov, ktorí hľadajú dlhodobé investičné príležitosti - alebo ktorí chcú len prejsť na lepší domov na adrese primeraná cena. Keďže sa vyznačujú nízkymi cenami a dostatočnou ponukou, trhy kupujúcich sú obzvlášť atraktívne pre začínajúcich domácich kupcov. Vďaka agregátorom údajov online, ako sú Trulia a Zillow, je identifikácia a kapitalizácia na trhoch kupujúcich jednoduchšia ako kedykoľvek predtým..

Dôležité kritériá, ktoré ovplyvňujú cenovú dostupnosť pre bývanie

Realitní profesionáli používajú na klasifikáciu trhov kupujúcich rôzne metriky. Každé číslo hovorí potenciálnym kupujúcim niečo o celkovej sile a dostupnosti daného trhu s nehnuteľnosťami na bývanie:

Stredná cena domov. Stredná cena za domy predávané v oblasti metra je rozhodujúca pre určenie, či je oblasť cenovo dostupná pre bežných kupcov domov.
Zľava na predaj do katalógovej ceny. Keď domácnosti predávajú za vyššiu cenu, akú požadujú ceny, naznačuje to, že dopyt na trhu prekračuje ponuku. Na skutočných trhoch kupujúcich sa domy obyčajne predávajú za cenu nižšiu ako je požadovaná cena. V každom zozname sú oblasti, v ktorých domácnosti predávajú takúto zľavu, označené symbolom „-“, za ktorým nasleduje percento. Oblasti, v ktorých domácnosti predávajú za príplatok oproti svojim katalógovým cenám, sú označené symbolom „+“, za ktorým nasleduje percento.
Jednoročná zmena. Zmena priemerných cien nehnuteľností za posledných 12 mesiacov je dobrým ukazovateľom celkovej cenovej dynamiky na trhu. Rýchle zhodnotenie cien naznačuje, že trh kupujúceho sa môže čoskoro skončiť. Klesajúce ceny medzitým často naznačujú prebiehajúci trh kupujúcich. Aj keď jednoročné zníženie cien môže tiež znamenať, že trh je nadhodnotený a musí sa korigovať na nižšiu cenovú hladinu, kupujúci sa môžu vyhnúť uviaznutiu na klesajúcom trhu tým, že sa pozrú na celkové jednoročné, trojročné a päťročné cenové trendy. , Ak sa zdá, že miera poklesu cien sa spomaľuje - inými slovami, ak je jednoročná zmena buď pozitívna alebo iba mierne negatívna po výraznejších troj- a päťročných poklesoch - kupujúci si môžu byť istí, že dostávajú v blízkosti spodnej časti trhu.
Zmena na tri roky. Táto strednodobá hodnota meria cenovú dynamiku za dlhšie časové obdobie a naznačuje celkovú silu trhu kupujúceho. Keďže sa priemer domácich cien domov v posledných troch rokoch mierne zvýšil, trhy, ktoré zaznamenajú pokles, môžu byť podhodnotené - a preto môžu byť dobrými kandidátmi na oportunistických kupujúcich.
Päťročná zmena. Táto dlhodobejšia metrika ukazuje, ako sa ceny domov dostali do hĺbky od finančnej krízy a recesie. Zatiaľ čo väčšina trhov kupujúcich zaznamenala v tomto období pokles cien, trhy s obzvlášť veľkými poklesmi môžu mať štrukturálne alebo ekonomické problémy, ktoré by mohli brániť akýmkoľvek cenovým oživeniam. Kupujúci by mali mať na tieto trhy pozor.
Priemerný čas na trhu. Táto metrika predstavuje priemerný čas, ktorý uplynie medzi dátumom uvedenia domu a dátumom uzávierky na každom trhu. Nižšie údaje o „čase na trhu“ naznačujú zvýšený dopyt po domoch. Trhy kupujúcich majú tendenciu mať väčšie údaje o „čase na trhu“. Tieto údaje nemusia byť k dispozícii pre niektoré z menších miest v zozname.
Miera miestnej nezamestnanosti. Samozrejme to nesúvisí priamo s bývaním, ale miera nezamestnanosti je dobrým ukazovateľom celkového ekonomického zdravia oblasti metra. Ekonomicky silné regióny, ktoré aj naďalej zažívajú mäkkosť trhu s nehnuteľnosťami na bývanie - ako to naznačujú zvýšené údaje o ponuke bývania, pomalé ceny predaja a klesajúce ceny - môžu čoskoro zvrátiť náskok a vytvoriť tak lukratívne príležitosti pre kupujúcich domov, ktorí si čas načasujú nákupy v poriadku.

Pokiaľ nie je uvedené inak, štatistika je aktuálna k 1. štvrťroku 2019.

Najlepšie rezidenčné trhy kupujúcich v Amerike

Patrí medzi najlepšie kupujúce trhy v Amerike pre rezidenčné nehnuteľnosti.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

V júni 1969 zapálila chemická škvrna na rieke Cuyahoga oheň na dohľad od centra mesta Cleveland. Slovo sa rýchlo rozšírilo a nasledujúci mesiac sa na jeho obálke objavil obraz z predchádzajúceho, oveľa závažnejšieho ohňa čas časopis, stmeliť imidž Clevelandu ako znečistenú priemyselnú pustatinu. Mesto sa okamžite stalo žartom. Jeho obraz sa ešte musí úplne obnoviť.

Kupujúci zo severovýchodného Ohia a ďalej sa však ešte stále obzerajú pod kapotou regionálneho trhu s bývaním. Dokonca aj po desaťročiach zanedbávania, počas ktorých sa zhoršil stav bývania nepriaznivých štvrtí, je samotná Cleveland a jeho predmestia električiek s vnútorným okruhom zaplavené v historických domoch siahajúcich do prvých troch desaťročí 20. storočia; Mnohí nepotrebujú nič viac ako čerstvý náter a niektoré moderné povrchové úpravy.

Aj keď na severovýchode Ohia dominuje ťažký priemysel, Cleveland nie je taká jednotná, ako povedzme v blízkosti Cantonu, dlho-vyblednutého automobilového gumového kapitálu. Vďaka veľkej časti vďaka prítomnosti kliniky Cleveland, najväčšieho súkromného zamestnávateľa v meste, je svetovým zdravotníckym centrom. Clevelandská klinika je spolu s univerzitou Case Western Reserve University a univerzitnými nemocnicami v Clevelande tiež spojovacím bodom pre biotechnologický výskum. NASA má tu dokonca aj výskumné pracovisko: Výskumné centrum Glenn, pomenované pre rodáka Ohioana Johna Glenna.

Stredná cena domov: $ 139.900
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -27,8%
Jednoročná zmena: +3,0%
Zmena za tri roky: +19,8%
Päťročná zmena: +23%
Priemerný čas na trhu: Nie je k dispozícií
Miera miestnej nezamestnanosti: 3,8%

2. Toledo, Ohio

Poloha mesta Toledo v srdci Rust Belt bola kedysi prínosom pre miestnu ekonomiku - v nie príliš vzdialenej minulosti bolo mesto hlavným dodávateľom automobilového skla na svete. V súčasnosti severozápadný Ohio trpí problémom s obrazom, a to aj napriek prudkému nárastu zamestnanosti v továrňach a spoločnému úsiliu tvorcov štátnej a miestnej politiky s cieľom preorientovať región mimo ťažký priemysel.

Zatiaľ čo hospodárstvo Toleda ostáva utlmené, okolité komunity v priebehu posledného desaťročia pridali tisíce dôstojných pracovných miest. Ceny pozemkov a bytov za výhodné ceny sa navyše ukázali byť neodolateľné pre investorov do nehnuteľností a priekopníkov miest, ktorí vedia, že keď niečo vidia,.

Na trhu s nehnuteľnosťami v Tolede sa najviac odlišuje samotná cenová dostupnosť. Oblasť Toleda je domovom takmer milióna ľudí, ale priemerná cena za bývanie v meste zostáva šokovo nízka. Toto číslo rýchlo rastie - predajné ceny sa za päť rokov zvýšili o takmer 45% - preto nemusia mať kupujúci dosť času na to, aby sa zapojili do jednorazovej generácie. Pre skúsených investorov do nehnuteľností vás čaká množstvo domov pre opravárov; ako v neďalekom Clevelande, mnohé sa datujú do 10. a 20. rokov 20. storočia.

Stredná predajná cena: $ 129.100
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -12,2%
Jednoročná zmena: +8,4%
Zmena za tri roky: +14,2%
Päťročná zmena: +44,8%
Priemerný čas na trhu: 83 dní (november 2018)
Miera miestnej nezamestnanosti: 3,4%

3. Philadelphia, Pensylvánia (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Philadelphia je šiestym najväčším mestom Spojených štátov a jedným z najpopulárnejších turistických cieľov. Je tu veľká šanca, že ste tu už boli, ak len chcete obdivovať Independence Hall a jeho okolie. Pravdepodobne ste odišli po jednom alebo dvoch dňoch, vaša chuť na skorú americkú históriu bola uspokojená.

Možno by si mal zostať. Medzi hlavné severovýchodné mestá je Philadelphia pre obyvateľov domov zďaleka najlepšou hodnotou; tu získate oveľa viac domu za svoje peniaze ako v neďalekom Washingtone, D.C. alebo New York City. Doprava je drsná, rovnako ako kdekoľvek inde na severovýchodnom koridore, ale systém verejnej dopravy naráža na svoju váhu a poskytuje slušné pokrytie na predmestí. Ak plánujete pracovať v centre Philly, je tu veľká šanca, že pôjdete vlakom alebo autobusom do práce.

Keď už hovoríme o práci: Vo Philly nie je ťažké nájsť ju vďaka stabilnej a diverzifikovanej regionálnej základni zamestnanosti a živej technologickej scéne. Navyše je mesto New York vzdialené iba 90 míľ; tisíce obyvateľov oblasti Philly robia tento dlhý a dlhý dochádzajúci. Severné predmestia New Jersey bohaté na pracovné miesta sú stále bližšie; porovnateľne nízke náklady na bývanie v bytoch Philly a Southern Jersey môžu odôvodniť sprievodné účty za palivo alebo vlak.

Bližšie k domovu majú Philly a blízke predmestia rad očarujúcich radoviek 19. a začiatku 20. storočia a detašovaných domov, ktoré len prosia o potenie vlastného imania nových majiteľov..

Stredná predajná cena: $ 213.000
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -23,5%
Jednoročná zmena: +7,5%
Zmena za tri roky: +7,5%
Päťročná zmena: +9,2%
Priemerný čas na trhu: 113
Miera miestnej nezamestnanosti: 3,1%

4. Miami na Floride (Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL)

Z geografického hľadiska leží Miami v juhovýchodnej časti kontinentálnych Spojených štátov. Z kultúrneho hľadiska je to všetko v Karibiku. Nekonečné broskyne, mávanie palmami, pastely, kubány a ropa vieja habadej, a nie náznak mrazu - niet divu, že ľudia stále prchajú na južnú Floridu v dobrých časoch a zlých.

V súčasnosti sú južné Floridčania jediným pohľadom na stále sa rozširujúci Atlantik - najmä tých, ktorí žijú na ostrovoch s bariérami v tejto oblasti, ako je napríklad Miami Beach. Zmena podnebia môže nakoniec viesť k tomu, že pobrežná južná Florida nebude obývateľná, ale nevedeli by ste to, ak vezmete impulz miestneho trhu s bývaním. Po dramatickej predrecesnej havárii a rokoch anemického zotavenia je Miami jednoznačne na vzostupe; ceny vzrástli o päť rokov znova o polovicu.

Znamená to, že potenciálni kupujúci by mali počkať na horúcu šnúru? To nie je jasné. Zásoby nehnuteľností na bývanie v Miami zostávajú vyvýšené, artefakt prestavby v polovici 20. rokov minulého storočia a vlastnosti na trhu majú sklon k pretrvávaniu. Pokiaľ nie ste na pobreží, nájdete tu miesto, ktoré vyhovuje vášmu rozpočtu.

Stredná predajná cena: $ 270.300
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -24,7%
Jednoročná zmena: +4,2%
Zmena za tri roky: +23,9%
Päťročná zmena: +50%
Priemerný čas na trhu: 105 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Rockford sa nachádza necelých 100 kilometrov od centra Chicaga, ale málo pripomína jeho Windy City. Rovnako ako mnoho stredne veľkých miest na celom priemyselnom Stredozápade sa aj Rockford historicky spoliehal na masívne montáže a logistické zariadenia, aby mohol riadiť svoju ekonomiku. Netreba dodávať, že posledné dve desaťročia neboli voči týmto hlavným zamestnávateľom láskavé a mnohé z nich znížili svoju miestnu stopu alebo sa posunuli úplne ďalej. Hŕstka automobilových a leteckých spoločností zostáva, ale lídri spoločnosti Rockford uznávajú, že priemyselné dni slávy mesta sú navždy preč.

Našťastie je Rockford rozrastajúcim sa centrom poisťovacieho priemyslu a mal úspech pri získavaní špičkových výrobcov. Stretávajú sa tu dva najrušnejšie medzištátne vlaky na Stredozápade, takže mesto je tiež pozoruhodným prepravným uzlom. Zavolajte Rockfordovej ekonomike do nudy, ak musíte; lepšie ako rozkvet.

Po výraznej a dlhodobej korekcii počas recesie a po nej v období dvadsiatych rokov minulého storočia sa trh s nehnuteľnosťami v Rockforde pomaly a stabilne zotavuje. Majitelia domov, ktorí v rokoch 2013 a 2014 kúpili na hornom dne trhu, sa ich investície v priemere zhodnotili približne o 20%. Vzhľadom na to, že nedávne zhodnotenie cien bolo nižšie ako celoštátny priemer, je možné, že ceny by mohli naďalej rásť.

Stredná predajná cena: $ 124.600
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -4,2%
Jednoročná zmena: +2,7%
Zmena za tri roky: +16,2%
Päťročná zmena: +19%
Priemerný čas na trhu: Nie je k dispozícií
Miera miestnej nezamestnanosti: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Tulsa má silnú ekonomiku, ktorá nevykazuje známky spomalenia. Ústredie alebo pobočky tu udržiavajú desiatky energetických firiem, takže mesto z ťažby plynu z bridlicového plynu malo veľký úžitok. Pomáha tiež poloha Tulsa v blízkosti jedného z najväčších energetických terminálov na svete (v Cushing, Oklahoma). Mesto je medzitým miestom pre turistov, ktorí chcú utiecť do pohoria Ouachita, ktoré sa odtiaľto tiahne neďaleko východného pobrežia a do neďalekej oblasti jazera severovýchodne od Oklahomy a juhozápadného Missouri..

Aj keď oportunistickí kupujúci môžu mať na pozore trh, ktorý zaznamenal výrazné zvýšenie cien počas každého z posledných piatich rokov, spoločnosť Tulsa je podľa vnútroštátnych noriem neuveriteľne cenovo dostupná. Ak je história sprievodcom, pravdepodobne sa to čoskoro zmení.

Stredná predajná cena: $ 161.300
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -21,1%
Jednoročná zmena: +7,5%
Zmena za tri roky: +17,7%
Päťročná zmena: +26%
Priemerný čas na trhu: 97 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 2,8%

7. Hartford, Connecticut (Hartford-West Hartford-East Hartford, CT)

Hartfordova vyblednutá priemyselná sláva, ktorá sa nachádza v blízkosti geografického stredu slabého hostiteľského štátu, skrýva svoje esá v diere: Je to centrum globálneho poisťovacieho priemyslu, domov veľkého leteckého klastra (zakotveného spoločnosťou United Technologies so sídlom v neďalekom Farmingtone) a štátny kapitál na zavedenie.

Hartford sám utrpel svoj podiel na postindustriálnych chorobách a diskriminačná politika bývania v 20. storočí tu stále vrhá dlhý tieň, ale relatívne rôznorodá ekonomická základňa mesta ho udržiava v lepšom stave ako iné rezistentné továrenské mestá v Novom Anglicku. V mestských štvrtiach sa väčšina bytového fondu datuje do konca 19. a začiatku 20. storočia - úlovok pre domácich majstrov, ktorí vedia, čo robia. Zvýšené hodnoty nehnuteľností na novších, trvalo žiaducich predmestiach ako Farmington, Bloomfield a Vernon pomáhajú zvýšiť priemer metra.

Hartford je napriek tomu jedným z mála na tomto zozname, ktorý za posledných päť rokov nevidel výrazné zhodnocovanie cien, čo z neho robí presvedčivú voľbu pre majiteľov domov, ktorí lovia hodnoty, pre ktorých je cena dôležitejšia ako umiestnenie. Koniec koncov, toto je severovýchod; Hartford nefunguje vo vákuu. Približne rovnako veľké mestá New Haven (kde sídli Univerzita Yale) a Springfield v štáte Massachusetts leží v Hartfordovom dochádzkovom pásme. O to väčší dôvod, aby ste si založili obchod v tejto stále dostupnej kapse Nového Anglicka.

Stredná predajná cena: $ 210.800
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -18,9%
Jednoročná zmena: -3,7%
Zmena za tri roky: +3,4%
Päťročná zmena: +1%
Priemerný čas na trhu: 114 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 3,4%

8. Spokane, Washington (údolie Spokane-Spokane, WA)

Spokane, založená na dramatickom katarakte, ktorý je dnes stredobodom krásneho mestského parku, je hospodárskym a politickým centrom východných dvoch tretín štátu Washington. Aj keď je to sotva štyri hodiny, Spokane sa trochu podobá Seattlu. Podnebie je suchšie a chladnejšie. Kultúra je viac zameraná na rodinu (aj keď tu existuje veľa protikultúry). Politika je celkovo konzervatívnejšia. A nie je divu, že trh s bývaním je oveľa dostupnejší.

Trh s bývaním v Spokane nie je ani v rovnakej lige ako Seattle, a to je skvelá správa pre kupujúcich. Napriek päťročnému zvýšeniu, ktoré sa blíži 45%, zostávajú priemerné ceny domov veľmi prijateľné a kupujúci môžu očakávať výrazné zľavy oproti katalógovej cene. Relatívne nízka priemerná doba uvedenia na trh naznačuje, že zásoby sú tesné, ale nadpriemerná miera nezamestnanosti v regióne - stále takmer 6%, dokonca aj s celoštátnym priemerom 4% alebo menej - môže udržať nadpriemernosť pod kontrolou..

Napriek neistej zamestnanosti má Spokane stabilnú rastúcu základňu zdravotníckych spoločností, univerzít a výrobcov špičkových technológií, ktorí vo svojej komunite značne investujú. Navyše, jeho mestský koridor siaha veľmi dobre do susedného Idahu, pozdĺž Interstate 90, a tieto dva štáty majú recipročný vzťah: Washington nezdaňuje osobný príjem a Idaho má úžasne zhovievavú daň z príjmu právnických osôb, takže veľa ľudí žije v bývalom štáte a dochádzať na dobre platené miesta. Ak sa tu usadíte, nezabudnite sa dostať cez štátnu hranicu - Coeur d'Alene je krásna.

Stredná predajná cena: $ 234.500
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -16,2%
Jednoročná zmena: +7,1%
Zmena za tri roky: +29,6%
Päťročná zmena: +44,6%
Priemerný čas na trhu: 49 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 5,8%

9. Virginia Beach, Virgínia (Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC)

Virginia Beach zakotvuje rozľahlý, podmáčaný juhovýchodný región Virginie známy ako Hampton Roads, oficiálne metropolitná oblasť Virginia Beach-Norfolk-Newport News. Virginia Beach s 35 km nepretržitej pláže podporujúcej stovky prímorských hotelov a nespočetné množstvo Condos na krátkodobý prenájom je divoko populárnou destináciou pre potápajúcich sa mestských úhľadov, ktorí hľadajú oddych z letnej vlhkosti vzduchu na juhovýchode krajiny..

Je tiež v dochádzkovej vzdialenosti od námornej stanice Norfolk, jednej z najdôležitejších inštalácií americkej armády. Aspoň tucet ďalších vojenských základní sa nazýva Hampton Roads domov a slúži ako kritický stabilizátor pre miestnu ekonomiku; vojenské operácie tu podporuje viac ako 50 000 civilistov. Niet divu, že hlavné nevojenské zdroje zamestnanosti sa točia okolo dopravy; Sídli tu Norfolk Southern, rovnako ako najväčšia lodenica na svete, ktorú prevádzkuje Huntington Ingalls Industries so sídlom v Newport News..

Bývanie múdra, najlepšie pláže Virginia Beach sa nachádzajú ďaleko od pobrežia, uprostred desiatok kilometrov štvorcových míľ od prímestských traktov a nízkopodlažných komplexov byt a dom. Aj keď by ste to nikdy nevedeli z preplnenej pláže, veľká časť mesta Virginia Beach je nevyvinutá. Keďže nové bývanie na západnom a južnom okraji mesta zvyšuje ponuku, ceny môžu zostať pod kontrolou. To je skvelá správa pre vyjednávačov, dnes i zajtra.

Stredná predajná cena: $ 226.900
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: -20,4%
Jednoročná zmena: +0,4%
Zmena za tri roky: +11,8%
Päťročná zmena: +18,8%
Priemerný čas na trhu: 92 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 2,8%

10. Albuquerque, Nové Mexiko

Porota stále zisťuje, či je „Breaking Bad“ pre Albuquerque dobrá vec. Na jednej strane to prinieslo obrovskú viditeľnosť pre najväčšie mesto Nového Mexika; na druhej strane bol o nemilosrdnom obchodníkovi s drogami, ktorý premenil mesto na jeho osobné ihrisko. Bez ohľadu na to, kde stojíte, pravdepodobne budete súhlasiť s tým, že Jesse, dôveryhodný pomocník Waltera Whitea, dostal do svojho sídla veľa. Albuquerque ponúka solídnu zľavu z predajnej ceny a stabilne, ale ne veľkolepo oceňujúc katalógové ceny. Vysoká miera uzavretia trhu oslobodzuje obchod pre kupujúcich, ktorí chcú opraviť a predať.

Zdá sa, že mimo juhovýchodnej ropnej oblasti je vidiecke hospodárstvo v Novom Mexiku zablokované trvalým poklesom. V Albuquerque však veci vyzerajú lepšie, ako v dlhom čase. Univerzita Nového Mexika a niekoľko veľkých zdravotníckych spoločností podporuje prosperujúcu znalostnú ekonomiku a vďaka krásnemu prostrediu a jedinečnej kultúre mesta sa stáva neohlásenou, ale stále obľúbenejšou turistickou destináciou. (Hodinu po ceste, Santa Fe je už dlho magnetom pre zahraničných návštevníkov.) Len urobte kolegu Burquenosovi a zostaňte na pravej strane zákona.

Stredná katalógová cena: $ 229.900
Predajná zľava / prémia na katalógovú cenu: Nie je k dispozícií
Jednoročná zmena: +2,2%
Zmena za tri roky: +11,1%
Päťročná zmena: +18,5%
Priemerný čas na trhu: 66 dní
Miera miestnej nezamestnanosti: 4,0%

Záverečné slovo

Dostupnosť trhu s nehnuteľnosťami samozrejme nie je jediným faktorom, ktorý by mal informovať o vašom ďalšom postupe. Dobré školy, živá kultúra, dostatok vybavenia pre životný štýl a silné vyhliadky na zamestnanie sú kritickými prvkami každého pohyblivého rozhodnutia. Aj keď nie všetky mestá na tomto zozname začiarkávajú všetky políčka, majú jednu spoločnú vec: pôsobivé zľavy na najdôležitejšie investície nových prisťahovalcov, bývanie.

Trhy kupujúcich však netrvajú večne, preto nezabudnite tieto konkrétne trhy preskúmať skôr, ako zmiznú.

Dostali ste v poslednej dobe veľa z domu v jednom z týchto miest? A čo miesta, ktoré tu neboli spomenuté?