Kúpa duplexu - výhody a nevýhody

Duplexy môžu byť veľkou investíciou pre majiteľov domov a prenajímateľov. Vlastníctvo duplexu má však niekoľko jedinečných výhod a nevýhod. Pred zakúpením jedného z týchto dvoch rodinných domov by ste ich preto mali starostlivo zvážiť..

Výhody vlastníctva duplexu

1. Získate pomoc so svojou hypotékou
Z pohľadu majiteľa domu môže byť nákup duplexu obzvlášť lákavý, pretože môžete bývať v jednej časti budovy a vyberať nájomné od nájomcov žijúcich v inej časti budovy. To vám môže pomôcť splácať hypotéku.

Predstavte si napríklad, že kupujete duplex a vaša hypotéka je 1 200 dolárov mesačne. Polovicu duplexu si prenajímate za 800 dolárov mesačne, čo znamená, že každý mesiac musíte prísť len so 400 dolárov. Alebo by ste mohli splácať hypotéku rýchlejšie tým, že každý mesiac uskutočňujete dvojité platby. Toto je jeden z najpríťažlivejších aspektov pri nákupe duplexu.

2. Dostupné sú duplexné jednotky
Mnoho duplexov sa nachádza vo veľmi dostupných štvrtiach. Ak si nemôžete dovoliť dom, ktorý chcete, v drahej štvrti, duplex v lacnejšej oblasti vás môže priviesť na rýchlu cestu k nákupu domu..

Okrem toho získate príjem z prenájmu, vďaka čomu je domov ešte dostupnejší.

3. Môžete si prenajať člena rodiny
Ak máte starších rodinných príslušníkov alebo rodinných príslušníkov, ktorí potrebujú osobitnú starostlivosť alebo obmedzený dohľad, môžete im povoliť, aby si prenajali ďalší byt namiesto toho, aby sa presťahovali do opatrovateľského domu. Tento druh životnej situácie funguje pre mnoho rodín. Máte svojich blízkych rodinných príslušníkov nablízku, udržiavajú si nezávislosť a každý má určité súkromie.

nevýhody

1. Žijete so svojimi nájomníkmi
Ak si kúpite duplex a rozhodnete sa stať prenajímateľom, znamená to, že žijete hneď vedľa svojich nájomníkov. To môže spôsobiť veľa bolesti hlavy, najmä ak klopú na vaše dvere, aby vám pomohli pri každej malej sťažnosti alebo žiadosti. Ako prenajímateľ si vyberiete svojich nájomníkov. Môžete byť veľmi selektívny, pokiaľ ide o typ človeka, ktorý chcete ako svojho suseda.

Môžete tiež stanoviť niektoré základné pravidlá pre nájomcov, ktoré pomôžu zlepšiť životnú situáciu pre všetkých. Napríklad v prenájme môžete uviesť, že nepovoľujete veľké večierky v budove alebo že nájomníci musia dodržiavať „tichý čas“ medzi 23:00 a 19:00. Tieto pravidlá môžu pomôcť vyradiť ľudí, ktorých možno nebudete chcieť žiť vo vašej budove.

2. Príjem z prenájmu nie je zaručený
To, že si kúpite duplex, neznamená, že nájomcov môžete automaticky nájsť. Nájdenie správnych nájomcov si vyžaduje určitý čas a tento postup musíte opakovať zakaždým, keď sa vaši nájomníci vzdialia. Ak je byt pri dome prázdny, stratíte každý mesiac peniaze, ktoré si nemôžete prenajať.

Flexibilita a starostlivá kontrola nájomcov vám môžu pomôcť nájsť dobrých nájomcov, ktorí zostávajú v budove po dlhú dobu. Ak nájdete dobrých nájomcov, môžete ponúknuť zníženie nájomného, ​​ak sa presťahujú do bytu. Postupom času sa zvýšia nájomné a môžete si znížiť riziko, že budú mať voľný byt tým, že ho urobíte dostupnejším.

3. Ste zodpovedný za opravy
Ako prenajímateľ ste zodpovedný za všetko, čo sa zlomí v druhej jednotke. Predtým, ako si prenajmete byt novým nájomcom, musíte byt dôkladne vyčistiť, a to vrátane prelakovania izieb. Údržba, opravy a čistenie bytu sú súčasťou dobrého prenajímateľa, preto si pred investovaním do duplexu dôkladne premyslite..

Ak tieto opravy zvládnete sami, môžete ušetriť peniaze, ale možno budete musieť zadať niektoré projekty na vylepšenie domácnosti a kúpiť veľké zariadenia, keď sa existujúce zrušia. Tieto náklady jesť preč z vášho príjmu z prenájmu.

Ak je cena duplexu na hornom limite toho, čo si môžete pohodlne dovoliť, zamyslite sa dvakrát nad investíciou a namiesto toho zvážte hľadanie lacnejšieho duplexu. Uistite sa, že máte vo svojom rozpočte dostatok miesta na to, aby ste zaplatili za opravy a nové zariadenia, a dostatok času vo vašom pláne na dohľad nad údržbou..

Záverečné slovo

Aj keď bývajú v duplexe niektoré nevýhody, mnohí majitelia duplexov radi žijú v jednej oblasti domu a druhú polovicu si prenajímajú. Ak si vyberiete tých správnych nájomcov, môžete si vytvoriť malú komunitu susedov a priateľov. Všetci sa môžete zapojiť do práce na dvore a zúčtovania snehu a môžete sa dokonca stať priateľmi.

Ak sa rozhodnete prepadnúť sa a kúpiť duplex, urobte si čas na výber ľudí, ktorí zdieľajú rovnaké hodnoty ako vy. Ak tak urobíte, vytvoríte oveľa príjemnejší životný zážitok!

Vlastníte duplex? Ak áno, aké sú najväčšie výzvy, s ktorými ste sa stretli pri riešení problému s nehnuteľnosťami a nájomcami?