Ako sa stať majiteľom domu podľa oddielu 8 - Požiadavky, výhody a nevýhody

Pravda je taká, že program oddielu 8 môže pre niektorých majiteľov zvierat zázraky. S bývaním nie je také ťažké pracovať, nehnuteľnosti sa prenajímajú rýchlejšie a nájomníci sa od ostatných veľmi nelíšia. Avšak s tým povedané, ako dobre to bude pre vás do značnej miery závisí od toho, ako podnikáte.

Napríklad veľké spoločnosti spravujúce majetok môžu ľahko zvládnuť prácu navyše, ktorá je súčasťou oddielu 8, zatiaľ čo súkromní majitelia nemusia mať čas investovať do programu. Prenajímatelia by mali dôkladne zmerať výhody a nevýhody oddielu 8, aby nepremeškali možný zdroj príjmov z prenájmu.

Ako funguje sekcia 8 pre prenajímateľov

Postup v oddiele 8 je pomerne jednoduchý. Na prevádzkovanie nájmu podľa oddielu 8 musí miestny bytový úrad schváliť prenajímateľa aj samotný majetok. Rôzne úrady pre bývanie môžu mať svoje vlastné požiadavky, ale zvyčajne môže každý program prenajímateľa použiť program oddiel 8 vrátane súkromných vlastníkov a správcov nehnuteľností.

1. Ako prenajímateľ budete musieť vyplniť žiadosť a poskytnúť osobné informácie. Úrad pre bývanie tiež preverí vaše sadzby nájomného, ​​aby sa ubezpečil, že sú v súlade s cenami porovnateľných bytov vo vašej oblasti. Jednou z hlavných nevýhod je, že ak si bytový úrad myslí, že účtujete nadmerné poplatky za prenájom, môže byť potrebné, aby ste znížili svoje sadzby.
2. Keď vás bytový úrad schváli ako prenajímateľ, inšpektor navštívi váš prenajímaný objekt (ak si stále potrebujete kúpiť nehnuteľnosť, pozrite sa do Roofstocku), aby ste sa uistili, že spĺňa všetky miestne stavebné a bezpečnostné predpisy. Proces inšpekcie je zdĺhavý. Prinajmenšom musíte mať pracovné zámky na každom okne a dverách, musí byť pevná konštrukcia a káble a inštalačné práce musia pracovať bezpečne. V závislosti od oblasti bude možno potrebné nainštalovať vykurovacie alebo chladiace zariadenia, ako sú ústredné vzduchové alebo sálavé plynové ohrievače. Niektoré miestne predpisy môžu vyžadovať, aby ste mimo budovu nainštalovali zábradlia alebo bezpečnostné rampy.
3. Keď inšpektor schváli vašu nehnuteľnosť, môžete začať akceptovať poukazy na výber ubytovania podľa oddielu 8. V tom okamihu nájdete svojich vlastných nájomcov a uzatvoríte s nimi samostatnú nájomnú zmluvu.
4. Raz mesačne vám bytový úrad pošle časť nájmu a nájomca zaplatí zvyšok.

Výhody pre sekciu 8 Bývanie

Program oddielu 8 má niekoľko výhod. Mnohí majitelia si myslia, že lepšie aspekty programu prevážia zlé, ale je len na vás, ako sa rozhodnete.

• Garantované nájomné. Jedným z najväčších problémov, ktorým prenajímatelia čelia, je mesačné nájomné. S oddielom 8 získate vždy väčšinu nájomného vždy, včas. Nájomníci sekcie 8 zvyčajne platia aj svoju časť včas. Keďže nesplnenie nájmu im môže stáť poukážku na bývanie, nájomníci v oddiele 8 môžu byť ešte spoľahlivejší ako súkromní nájomníci..
• Nájomníci s predbežnou kontrolou. Pred schválením poukazu na bývanie podľa oddielu 8 ohlási bytový úrad každý prípad. Bytový úrad sa väčšinou pozerá na úroveň príjmov, ale mnoho bytových úradov odmietne nájomníkov s minulými trestnými problémami. Tento proces skríningu môže poskytnúť dodatočnú ochranu vášho prenájmu a je pravdepodobné, že ak nájomca prejde procesom kontroly nájomcu aj orgánom bytovej výstavby, nebudete mať žiadne problémy.
• Širší prístup. Oddiel 8 je populárny program a väčšina mestských oblastí má na čakacej listine stovky nájomcov. Prijatím oddielu 8 sa vaša nehnuteľnosť stane obchodovateľnou pre širšiu skupinu nájomcov, čo vám dáva väčšiu šancu získať ju na prenájom.
• Bezplatná reklama. Americké ministerstvo bývania a rozvoja miest ponúka webovú stránku, ktorú nájomníci môžu použiť na nájdenie bývania s nízkymi príjmami. Niekoľko miestnych bytových úradov tiež spravuje webovú stránku alebo samostatný zoznam majiteľov v oddiele 8 vo svojom okolí. Obe tieto služby sa poskytujú nájomcom a prenajímateľom bezplatne.

Nevýhody oddielu 8 Bývanie

• Rutinné inšpekcie. Aby ste sa dostali do Programu poukazu na výber bývania podľa oddielu 8, váš majetok bude musieť prejsť bezpečnostnou inšpekciou a prípadnými bežnými inšpekciami v závislosti od oblasti, v ktorej žijete..
• Kontrola nájmu. Bytový úrad vám nepovie, čo si účtovať za svoj dom alebo byt, ale musíte si ponechať nájomné v rámci mediánu pre vašu oblasť. Ak máte veľmi dobre urobený alebo pekný prenájom v zlej oblasti, môžete stratiť z prenájmu, ktorý by ste mohli inak spoplatniť mimo programu sekcie 8..
• Potenciál pre náročných nájomcov. Mnoho nájomcov má na pozore nájomníkov sekcie 8. Pretože títo nájomníci neplatia veľa za nájom, majú menšiu motiváciu, aby si udržali nehnuteľnosť v dobrej kondícii. Oddiel 8 navyše môže prilákať nájomníkov nízkej kvality, ktorí vám spôsobia problémy. S tým povedané, ak robíte domáce úlohy a dohliadate na nehnuteľnosť, nie je dôvod, prečo nemôžete nájsť veľkého nájomcu a užiť si zážitok.
• Žiadne zníženie pracovnej záťaže pre prenajímateľa. Napriek mnohým presvedčeniam, že bytový úrad oddielu 8 pomôže prenajímateľom počas celého procesu prenájmu, stále budete musieť prenajímateľa skontrolovať, vytvoriť si nájomné a prenajať si políciu rovnako ako u súkromného nájomcu. Aj keď môžete nájomníkov nahlásiť, ak sa dopustia závažného porušenia nájmu, každodenné zodpovednosti stále patria vám. Úrad pre bývanie navyše nepomôže pri hľadaní nájomcov, oprave, vyberaní nájomného alebo pri zabezpečení majetku.

Záverečné slovo

Program oddielu 8 má svoje výhody. Každý mesiac získate bezplatnú reklamu, výber potenciálnych nájomcov a zaručené nájomné. Ale pre tieto privilégiá budete musieť urobiť viac práce. Mnoho prenajímateľov naskočí do rozbehnutého vlaku sekcie 8 a bude ich milovať každú minútu, zatiaľ čo iní by sa programu nedotkli, keby ste im zaplatili.

Rozhodovanie o tom, či prijať poukážky na bývanie, je skutočne záležitosťou toho, kde je váš nájom, aké populárne je, a vašej ochoty vysporiadať sa s procesom a papierovaním. Napríklad, ak si prenajímate v populárnej mestskej oblasti s vysokým percentom nájomcov s nízkym až stredným príjmom a nevadí vám práca navyše, program pre sekciu 8 môže byť pre vás to najlepšie. Ale ak si prenajímate v prímestskej oblasti s niekoľkými obyvateľmi s nízkymi príjmami a naozaj nechcete, aby vám bol stres navyše, pravdepodobne ste lepšie nechať program niekomu inému.

Aké skúsenosti ste ako prenajímateľ mali v minulosti so sekciou 8? Mali ste nejaké problémy s bývaním alebo so svojimi nájomníkmi??