Ako vysťahovať nájomcu - Sprievodca krok za krokom a proces vysťahovania nájomcu pre prenajímateľov

Možno, že nájomca neplatil nájom, možno narušuje ostatných nájomcov, alebo možno poškodila váš nájomný majetok..

Ak chcete predčasne ukončiť nájomnú zmluvu, musíte postupovať podľa riadneho právneho postupu. Ak odídete zo stanoveného procesu, nestratíte len svoj prípad vysťahovania, môžete tiež pristúpiť na občianskom súde a získať si povesť slumlorda.

1. Rozhodnite sa, či ste Môcť vypudiť

Väčšina prípadov vysťahovania začína tým, že nájomca nezaplatí nájomné, čo je jeden z najväčších problémov pri kúpe nehnuteľnosti na nájom a stáva sa prenajímateľom. Ale zatiaľ čo vy nemôžete vykopať nájomcu len za to, že vám ťažko zaberie, môžete ho vysťahovať pre ďalšie záležitosti, ako sú:

Zostať na majetku po uplynutí nájmu, známe ako zadržanie
Spôsobuje veľké škody na vašom majetku, musíte však túto škodu preukázať na súde
Porušenie konkrétnych pravidiel, ktoré ste stanovili v dohode, ako sú obmedzenia hluku, obmedzenia hostí alebo pravidlá pre domáce zvieratá.

Mnohé štáty požadujú, aby ste pred začatím konania o vysťahovaní oznámili nájomcovi menej závažné priestupky a čas na nápravu problému. Ak najprv nedáte nájomcovi varovanie, potom sudca nemusí rozhodnúť vo váš prospech, keď je vysťahovanie predmetom súdneho konania.

2. Naučte sa zákon o prenajímateľovi a nájomcovi

Ak sa rozhodnete vysťahovať a chcete sa pohnúť vpred, zoznámte sa s zákonom o prenajímateľovi a nájomcovi, ktorý vysvetľuje právny postup pre vysťahovanie nájomcu. Ak chcete vyhrať svoj prípad, budete musieť postupovať pri vysťahovaní podľa listu. Ak krok vynecháte, sudca môže rozhodnúť v prospech nájomcu a nájomca môže mať právo žalovať vás na občianskom súde..

Kópiu zákona o prenajímateľovi a nájomcovi môžete získať na webovej stránke generálneho prokurátora. Ak váš štát nezverejňuje tieto akty online, získajte tlačenú verziu v miestnej súdnej kancelárii alebo prostredníctvom právnika.

3. Oznámte

Mnohé štáty požadujú, aby ste nájomcovi písomne oznámili skôr, ako začnete vysťahovať. Možno budete musieť poskytnúť nájomcovi čas na odstránenie problému skôr, ako budete môcť podať žiadosť. Napríklad zákon Ohio vyžaduje, aby prenajímatelia dali písomné upozornenie tri dni pred začatím konania o vysťahovaní, ale nevyžaduje, aby ste nájomcovi poskytli viac času na nápravu problému. Toto oznámenie, známe ako oznámenie o opustení, musí jasne vyjadrovať váš úmysel vysťahovať nájomcu. Ak právne predpisy vo vašej oblasti vyžadujú, aby ste nájomcovi poskytli čas na opravu akcie pred podaním žaloby, musíte v oznámení tiež uviesť toto množstvo času..

Pri písaní oznámenia uveďte dátum doručenia, časový rámec, ktorý musí nájomca napraviť a dátum, kedy podáte vysťahovanie. Ručne doručte oznámenie nájomcovi alebo ho nechajte vyvesený na predných dverách nájomcu.

4. Podajte svoje vystúpenie

Vyzbrojení znalosťou zákona a po tom, čo ste dali svojmu nájomcovi šancu, ste konečne pripravení začať proces vysťahovania podaním na súdne pojednávanie. Ak váš štát požadoval, aby ste to oznámili, vysťahovanie podajte ráno po uplynutí čakacej lehoty. Ak váš štát vyžaduje, aby ste to oznámili, môžete podať žiadosť okamžite. Môžete podať žiadosť v miestnej súdnej budove a za začatie konania budete musieť zaplatiť poplatok. Po ukončení papierovania vám úradník oznámi dátum pojednávania a súd to oznámi nájomcovi.

5. Pripravte sa na súd

Pripravte si prípad pred vysťahovacím konaním. Zhromaždite všetku dokumentáciu, ktorú máte, vrátane vašej nájomnej zmluvy, kópiu písomného oznámenia, ktoré ste poskytli, bankové výpisy preukazujúce chýbajúce platby nájomného alebo vrátené šeky a záznamy o všetko komunikácia medzi vami a nájomcom. Pripravte si, čo poviete sudcovi, skôr ako vstúpite do súdnej siene. Nacvičovať. Aj keď nechcete, aby to znelo ako čítate zo skriptu, musíte pred sudcom vedieť, čo chcete povedať, a cítiť sa pohodlne. Nenechajte sa ľutovať, že ste vynechali nejaké podrobnosti.

V deň pojednávania budete mať vy aj nájomca šancu predložiť svoj prípad sudcovi. Sudca potom rozhodne o pokračovaní vo vysťahovaní alebo umožní nájomcovi zostať v majetku. Ak prípad vyhráte, sudca vám dá pokyny na vyhostenie nájomcu.

6. Vysťahovanie nájomcu

Po vypočutí bude mať nájomca stanovený čas na opustenie nehnuteľnosti. Niektoré štáty požadujú, aby vysťahovaní nájomníci opustili priestory za menej ako 48 hodín. Niektoré poskytujú päť dní. Ak táto lehota uplynie a nájomca zostane, budete musieť navštíviť svoj majetok u šerifa, ktorý ho odstráni a na obrubník umiestni akékoľvek osobné veci. Použite tento čas na kontrolu majetku kvôli poškodeniu. Prineste so sebou fotoaparát a urobte dobré fotografie. Nájomcu môžete žalovať za závažné škody na občianskom súde.

Záverečné slovo a upozornenie

Postupujte podľa časti o opatrnom vysťahovaní nájomníka v prenajímateľovi a nájomcovi. Nepokúšajte sa vysťahovať nájomcu sami. Zmena zámkov na nájomnú jednotku alebo hlavné dvere v areáli, odstránenie vecí nájomcu alebo vypnutie inžinierskych sietí môže mať vážne právne následky. Väčšina štátov umožňuje nájomníkom žalovať prenajímateľa, ktorý sa snaží vysťahovať. Ak máte čo do činenia s nájomcom problému, zaslúžite si riešenie. Nevzdávajte sa svojej sily robením malých chýb.

Museli ste vysťahovať nájomcu? Akým výzvam ste v tomto procese čelili a uspeli ste?