Je leasing s možnosťou kúpy domu dobrý nápad?

Všetko záleží na situácii, ako ste odhodlaný skutočne dom kúpiť, a na podmienkach dohody. Prial by som si, aby som mohol povedať iba jednoduché „áno“ alebo „nie“ k otázke, či nájomné zmluvy s možnosťou kúpy sú dobrým nápadom, ale rovnako ako všetko ostatné v živote je komplikované. Tu je niekoľko výhod a nevýhod z prenájmu domu s možnosťou kúpy.

výhody:

1. Pomáha kupujúcim bez akontácie, aby si vybudovali akontáciu a zároveň si užívali pohodlie bytia v dome s pozemkom.
2. Ak s tým majiteľ súhlasí, môžete vykonať zmeny a vylepšenia nehnuteľnosti, ale prenajímateľ má stále veľké problémy s údržbou.
3. Pred podpísaním bodkovanej čiary pre vlastníctvo sa môžete zoznámiť s okolím a susedmi. Som si istý, že niektorí z vás môžu svedčiť o kúpe domu a potom si uvedomiť, že okolie nebolo také bezpečné, ako ste si mysleli, že ste, alebo že vaši susedia sa obrátili na podivín..
4. Bude veľmi ľahké zdokumentovať vašu históriu splátok nájomného hypotekárnemu veriteľovi, ak budú potrebovať ďalšiu dokumentáciu, ktorá vám pomôže kvalifikovať sa na pôžičku. Ľudia s poškodeným úverom, zabavením majetku alebo bankrotom môžu niekedy získať povolenie na hypotéku, ak môžu preukázať stabilný, značný príjem prichádzajúci a bezchybnú dvoj- až trojročnú históriu splátok.

nevýhody:

1. Všeobecne platí, že zmluvy o prenájme nehnuteľností na bývanie budú mať vyššiu cenu. Prenajímateľ spravidla vypracuje nájomnú zmluvu, ktorá bude zahŕňať časť nájomného, ​​ktoré sa prenajíma, a časť, ktorá pôjde na vašu zálohu. Prenajímateľ by mal ponúknuť objektívnu trhovú hodnotu pre iný nájomný dom tej veľkosti v oblasti, plus všetko, čo navyše chcete zaplatiť, aby ste šli na zálohu. Niektorí majitelia sa však pokúsia požiadať o viac nájomného, ​​ako je to, čo sa bežne považuje za „spravodlivý trh“ pre túto oblasť, čo znamená, že platíte viac, aby ste ušetrili na zálohu bez úrokov..
2. Môžete sa rozhodnúť, že dom nechcete, a potom uviaznuť v prenájme s možnými pokutami za to, že si ho nekúpite.
3. Federálna správa bývania obmedzuje výšku nájomného, ​​ktoré môžete použiť na zálohu, ak sa rozhodnete kúpiť pôžičku FHA. Pri klasických hypotekárnych úveroch pre banku neexistujú žiadne obmedzenia ani obmedzenia okrem tých, ktoré sú dohodnuté v lízingovej zmluve.

záver:

Ak sa nechcete dostať do domu a našli ste dom, ktorý máte radi, ktorý je vo vašej cenovej relácii, opýtajte sa prenajímateľa, či by bol ochotný prijať dohodu o prenájme. Len sa uistite, že sú ochotní s vami spolupracovať na podmienkach dohody. Ak sa obchod javí ako rybársky alebo prenajímateľ skutočne tlačí na nájomnú zmluvu, môžu sa objaviť červené vlajky. Dajte si pozor na to, aby ste sa dostali do jednej z týchto dohôd, a ak ju uzavriete, nikdy by vám neuškodilo, keby ste si to nechali pozrieť pred tým, ako ju podpíšete..