Čo robiť pri otvorenom dome - Etiketa pre kupujúcich domov a čo treba hľadať

Deň otvorených dverí je tiež skvelým spôsobom, ako sa môžu kupujúci rýchlo dozvedieť veľa o dome. Agent výpisu je prítomný a môže priamo odpovedať na otázky, čo môže ušetriť dosť času.

Čo by ste však skutočne mali hľadať a opýtať sa počas otvoreného domu? Pozrime sa.

Výhody Touring Open House

Prehliadka otvorených domov môže byť neuveriteľnou skúsenosťou s učením, aj keď ešte nie ste úplne pripravení na kúpu.

Po prvé, absolvovanie mnohých otvorených domov vám môže pomôcť zistiť, čo ste naozaj chcem vo svojom vysnívanom dome a čo nechceš. Začnete mať jasnejšiu predstavu o svojich prioritách a naučíte sa, že vás nebude ovplyvňovať vôňa čerstvo upečených sušienok alebo krásna farba farby v obývacej izbe..

Návšteva desiatok domov vás tiež prostredníctvom čírej expozície učí, ako prehliadnuť povrchové nedostatky (ako hrozná inscenácia alebo strašná maľba) a spoznať skvelý domov, keď ho uvidíte. Dozviete sa tiež, ako rýchlo nájsť chlapa.

Získate dôkladné znalosti o cenách domov vo svojej komunite. Postupom času (a desiatky prehliadok) budete vedieť, kedy je požadovaná cena pre domov spravodlivá a kedy majiteľ žiada príliš veľa.

Dozviete sa tiež, ako efektívne komunikovať s realitnými agentmi. Po rozhovore s niekoľkými agentmi budete mať lepší prehľad o žargóne, ktorý používajú, ao informáciách, ktoré sú ochotní zdieľať. Upravíte tiež svoj vlastný zoznam otázok a presne viete, čo musíte požiadať, aby ste získali požadované informácie.

Ak viete, že svoj dom nakoniec predáte, cestovanie v otvorených domoch vám môže poskytnúť niekoľko nápadov na prestavbu, ktoré zvýšia hodnotu vášho domu..

Čo treba hľadať počas otvoreného domu

Keď vstúpite do otvoreného domu, je ľahké sa rozptyľovať krásnou obývacou izbou alebo dokonale usporiadanými spálňami. Musíte však venovať pozornosť detailom domu, aby ste zistili, či je to dobrý nákup alebo chlap s vážnymi problémami.

Čo teda musíte hľadať?

1. Akýkoľvek druh poškodenia alebo zanedbania

Každý domov bude mať nejaké opotrebenie. Čo však chcete hľadať, sú zjavné známky poškodenia alebo zanedbania:

• Pozorne sa pozrite na soklové lišty, najmä v suteréne. Akékoľvek známky sfarbenia alebo deformácie môžu naznačovať minulé zaplavenie alebo prasknutie potrubí. Škvrny na strope môžu naznačovať presakujúcu strechu. Pri prechádzaní venujte pozornosť nosu; ak miestnosť alebo oblasť vonia zatuchnutou farbou, môže to znamenať pleseň alebo pleseň.
• Otvorte skrinky pod umývadlom v kuchyni a kúpeľni a hľadajte malé čierne škvrny na zadnej stene; to naznačuje prítomnosť plesne. Mali by ste tiež hľadať čierne škvrny v tesnení okolo vaní a umývadiel.
• Pozorne sledujte odkryté potrubia a skontrolujte, či nehrdzaví alebo známky netesnosti.
• Ak sú podlahy z tvrdého dreva v domácnosti schované pod koberčekmi, môže sa majiteľ pokúsiť skryť poškodenie dreva. Ak je to možné, diskrétne zdvihnite koberčeky a pozrite sa, čo je pod ním.
• Pozrite sa pozorne na okná. Ak sa vo vnútri pohára objaví kondenzácia, je to znamenie, že unikajú a je potrebné ich vymeniť. Farba, ktorá sa odlupuje alebo bublá okolo okien, môže tiež naznačovať, že sa dostáva dovnútra.
• Venujte pozornosť trhlinám v strope. Malé praskliny na vlasoch sú normálne a zvyčajne sa nemusíte obávať; sú to len znamenie domova. Väčšie praskliny môžu naznačovať problém s nadáciou.
• Otváranie a zatváranie dverí a okien. Ak sa držia alebo je ťažké ich otvoriť, môže to byť ďalšie vodítko, že existujú problémy so založením.
• Pociťte okolo okien, dverí a elektrických zásuviek akýkoľvek prievan. Kým prievan sa dá ľahko opraviť tesnením, sú tiež príznakom odloženej údržby.

Ak je to dom, o ktorom máte pocit, že by ste mohli chcieť urobiť ponuku, urobte si fotografie pri poškodení pri prechádzaní každou miestnosťou. Nebudete si pamätať všetko a schopnosť vidieť škodu znova vám môže pomôcť vytvoriť lepšiu ponuku.

2. Susedia

Keď si kúpite dom, kupujete tiež susedov. Dôsledne sa pozrite na ľudí, v ktorých by ste bývali (vrátane všetkých domov, ktoré hraničia aj so záhradou)..

Ako dobre udržiavajú svoj dom a dvor? Majú nejaké deti alebo domáce zvieratá? Sú práve tie domáce zvieratá mimo štekania? Sú ich odpadky úhľadne odložené alebo tečú po celom dvore? Na príjazdovej ceste je veľa áut?

Ak si myslíte, že by ste mohli urobiť ponuku v tomto dome, choďte na prechádzku, aby ste sa dostali do okolia. Zaklepte na pár dverí a pohovorte si so susedmi. Opýtajte sa ich, ako sa im tam páči, ako bývajú, aké sú v okolí a čo vedia o dome, ktorý ste práve navštívili. Chceli by niečo, o čom by vedeli o susedstve skôr, ako sa nasťahujú?

Niektoré poučné informácie by ste mohli odhaliť jednoduchým hovorením s ľuďmi, ktorí tam už žijú.

Je tiež dôležité navštíviť okolie v rôznych dňoch a v rôznych časoch, najmä cez víkendy. Budete chcieť zistiť vopred, či by ste bývali vedľa zvieraťa neskoro v noci.

3. Priestor skrine

Možno si nebudete myslieť, že by to bol priestor na prerušenie obchodu, ale akonáhle budete v novom domove šesť mesiacov a nebudete mať miesto pre nič zo svojich vecí, budete myslieť inak.

Úložný priestor je neuveriteľne dôležitá funkcia, ktorej treba venovať pozornosť. Nikto nechce žiť v mori neporiadkov, ale presne to budete robiť, ak si kúpite dom, ktorý nezodpovedá vášmu súčasnému životnému štýlu. Pokiaľ nie ste pripravení na zmenšovanie veľkosti, potrebujete domov s primeraným úložiskom.

Staršie domácnosti majú zvyčajne menej skriniek a špajzu, takže pred predložením ponuky si spočítajte skrinky a odmerajte si priestor v regáloch.

4. Ochrana osobných údajov

Pri prechádzke domov sa pozerajte cez každé okno. Existuje určitá vzdialenosť medzi vami a susedom vedľa vás, alebo môžu vidieť pehy, keď ste pri okne?

Prvý deň sa nedostatok súkromia nemusí zdať ako veľký problém, ale po roku by vás to naozaj mohlo znepokojovať. Uistite sa, že viete, čo môžete tolerovať z hľadiska ochrany súkromia.

5. Prúd prirodzeného vzduchu

Pozrite sa pozorne na usporiadanie domu. Sú dvere a okná umiestnené tak, aby ste mohli všetko otvoriť a využiť letný vánok?

Prúd domu je niečo, čo kupujúci často prehliadajú. Nezabúdajte však, že otvorením systému Windows sa znížia vaše účty za energie. Dobré prúdenie vzduchu tiež udržuje vlhkosť v domácnosti a môže pomôcť znížiť alergie.

6. Ostatní kupujúci

Môže byť užitočné, keď ľudia sledujú niekoľko minút pred vchádzaním do otvoreného domu, pretože správanie ľudí, ktorí prichádzajú a odchádzajú, vám môže poskytnúť niekoľko dôležitých kľúčov.

Napríklad, ak si všimnete, že ľudia netrávia veľa času cestovaním po dome, môže to znamenať, že existujú určité problémy. Ak si všimnete ľudí, ktorí sa zdržiavajú okolo dvora a venujú čas rozhovoru s agentom, môže to znamenať, že nehnuteľnosť nebude trvať dlho..

Ak ste doma, venujte pozornosť tomu, o čom ostatní kupujúci hovoria a na čo sa pozerajú. Ich komentáre vás môžu presvedčiť o tom, ako horúca alebo nie je táto nehnuteľnosť.

Otázky na deň otvorených dverí

Takže ste sa rozhliadli a máte dobrý pocit z domu. Čo by ste sa mali spýtať agenta, keď zabalíte svoju prehliadku?

1. Aké problémy sa vyskytujú v domácnosti?

Toto je pravdepodobne najdôležitejšia otázka, ktorú musíte položiť agentovi v zozname otvorených dverí.

Vo väčšine štátov musia agenti zverejňovať všetky známe problémy s domácnosťou, najmä pokiaľ ide o štrukturálne problémy alebo porušenie kódu. Nie všetky štáty si však vyžadujú úplné zverejnenie, a preto je získanie domácej inšpekcie také dôležité. Aj keď by ste mohli byť v pokušení ušetriť peniaze preskočením kontroly, nedostanie jednej je jednou z najčastejších chýb, ktoré kupujúci doma robia.

Požiadajte agenta, aby vám poskytol kópiu informácií o predajcovi, ktorá obsahuje podrobnosti o každom vydaní, o ktorom súčasný vlastník vie.

2. Vyskytli sa nejaké zmeny cien?

Agent na výpise vám môže povedať o cene domu v zozname a o akýchkoľvek poklesoch, ktoré nastali od jej uvedenia na trh.

Kolísanie cien vám môže poskytnúť niekoľko dôležitých kľúčov. Po prvé, naznačujú, že predajca má flexibilné stanovovanie cien a mohol by byť ochotný ho v prípade, že ponúknete ponuku, ešte viac sklopiť.

Problémy môžu naznačovať aj niekoľko poklesov cien. Napríklad predchádzajúci kupujúci mohli ponúkať ponuky a najať si domáceho inšpektora, len aby odhalili problémy, ktoré ich prinútili odísť. Majiteľ potom mohol za tieto problémy znížiť cenu alebo jednoducho nalákať novú skupinu kupujúcich.

3. Ako dlho bol domov na trhu?

Tieto informácie sa dajú ľahko nájsť samostatne, preto si pozrite túto otázku ako spôsob nepriameho získavania informácií.

Agent vám napríklad môže dať vedieť, že je novo uvedený, a už sa o ne veľa zaujímalo. Toto vám zase povie, že ak máte radi dom, možno by ste chceli urobiť ten deň ponuku. Na druhej strane, ak agent hovorí, že dom bol na trhu už nejaký čas, mohli by vysvetliť, prečo sa ešte tento dom nepredal. Tieto informácie vám môžu poskytnúť určitý vplyv, ak sa rozhodnete urobiť ponuku.

4. Boli v domácnosti nejaké ponuky?

Ak je ponuka doma v poslednej dobe, sprostredkovateľ inzercie vám to hneď oznámi. Koniec koncov, nemilovali by nič viac, než začať vojnu s ponukami, ktorá im dáva vyššiu províziu.

Ak však existujú minulé ponuky, od ktorých vlastník odišiel, mohlo by to znamenať, že sú motivovaní predávať teraz. Môže to tiež znamenať opak - že sú pevní v otázke požadovanej ceny a nie sú ochotní rokovať.

5. Aké je susedstvo?

To je dôležitá otázka, ktorú si mnohí kupujúci domov nepovažujú položiť. Pamätajte, že kedykoľvek môžete zmeniť vzhľad svojho domova, nemôžete však skutočne zmeniť okolie, v ktorom žijete.

Požiadajte agenta, aby vás informoval o okolí. Koľko premávky prechádza? Čo je rýchlostný limit? Je tento domov dobrou reprezentáciou iných domov v okolí?

6. Aké sú miestne školy?

Školy sú obrovským miestom predaja domov. Aj keď nemáte deti, je dôležité vedieť, do akého okresu sa sťahujete a ako je ohodnotený.

Prečo? Pretože domy nachádzajúce sa vo veľkých školských štvrtiach sa predávajú oveľa rýchlejšie ako domy nachádzajúce sa v okresoch s nízkou výkonnosťou. Ak máte radi dom, ale nachádzate sa v okrese s nízkym výkonom, jeho predaj môže trvať dlhšie, keď budete pripravení ísť ďalej. Avšak, ak je to vo veľkom okrese, pravdepodobne budete mať viac potenciálnych kupcov prichádzajúcich dverami.

7. Prečo vlastníci predávajú domov?

Toto je zložitá otázka, ktorú agenti často nedokážu alebo nemôžu pravdivo zodpovedať. Dôvod je ten, že agent predajcu má v centre záujmu jeho klienta. A to znamená nezverejniť osobné údaje klienta vrátane dôvodu predaja.

Prečo by ste mali položiť túto otázku? No, pretože niektorí agenti vôľa poviem vám, prečo ich klient predáva. Za určitých okolností vám tieto znalosti môžu poskytnúť väčší vplyv počas rokovaní.

Prinajmenšom vás môže váhanie agenta alebo reč tela viesť k tomu, že príbeh má viac a časť tohto príbehu by mohla znamenať problémy so samotným domom. Ak pracujete s agentom kupujúceho, mohli by byť schopní vykopať a odhaliť, čo sa deje.

8. Aká spätná väzba ste dostali od iných agentov?

Toto je ďalšia z otázok, ktoré agent môže alebo nemusí pravdivo zodpovedať. Ale stojí za to sa opýtať, pretože môžete získať agenta, ktorý nemá žiadne výroky o pozitívnej aj negatívnej spätnej väzbe, ktorú dostali z minulých predstavení..

Červené vlajky, na ktoré si dajte pozor

Existujú náznaky, ktoré vás môžu tušiť, že tento dokonale usporiadaný domov nie je taký dokonalý, ako sa zdá.

1. Veľa vôní

Domy, ktoré silne cítia čistiace prostriedky, Febreze alebo iné osviežovače vzduchu, sa môžu pokúšať zakryť zápach domácich zvierat, cigaretový dym, plesne alebo plesne..

Pri prechádzke domom sa pozorne pozerajte na podlahy a stropy. Existujú na koberci nejaké škvrny, ktoré by mohli byť spôsobené nehodami domácich zvierat? Akékoľvek škvrny alebo sfarbenie stien a stropov, ktoré môžu byť spôsobené fajčiarom alebo netesnou strechou?

2. Známky zanedbávania

Ak chodíte do domu a všimnete si, že farba je stará a štiepaná, faucet uniká a na záhrade sú buriny, majte na pamäti, že majiteľ, ktorý sa nezaoberá malými vecami, pravdepodobne nezabral starostlivosť o veľké veci.

Tieto náznaky môžu naznačovať, že s domom sú väčšie problémy, ako je napríklad netesná strecha alebo stará inštalácia.

3. Niekoľko domov na predaj v susedstve

Ak si všimnete, že v tejto oblasti existuje niekoľko domov na predaj, oblečte si svoj klobúk, aby ste zistili prečo, pretože tento trend by mohol naznačovať, že existuje problém.

Napríklad zločin je pravdepodobne stále väčším problémom a ľudia sa chcú presťahovať do bezpečnejšieho susedstva. Alebo je možné, že v najbližších mesiacoch bude postavený nový vývoj a majitelia sa nechcú zaoberať zvýšenou premávkou a hlukom pri výstavbe..

Nech je dôvod akýkoľvek, je dôležité zistiť, čo sa deje v susedstve, aby ste sa nedostali do oblasti, kde nie ste v bezpečí alebo v pohodlí..

4. Veľa nedávnych renovácií

Kupujúci môžu osloviť domov s úplne novou kuchyňou alebo aktualizovanou kúpeľňou. Je však dôležité dávať pozor na tieto renovácie, pretože niektorí majitelia domov môžu rezať rohy alebo ísť s dodávateľom rozpočtu, aby sa ich domov stal čo najrýchlejšie predajným. Počas otvoreného domu by to mohlo vyzerať skvele, ale po príchode sa vám vráti otrhaná práca, aby vás prenasledovala.

Ak sa rozhodnete urobiť ponuku, uistite sa, že si najmete domáceho inšpektora alebo stavebného inžiniera, ktorý prejde každý centimeter domu; budú schopní nájsť slabú prácu v srdcovom rytme. Pomôže vám to predísť katastrofe pre domácich majstrov, ktorá môže byť veľmi drahá.

5. Nedokončená výstavba

Vošli ste do domu svojich snov, len aby ste zistili, že „dokončený suterén“ ešte nie je úplne dokončený. Sadrokartón je stále naskladaný v rohu a cez kolíky v strope prechádzajú otvorené drôty. Čo sa deje?

Nedokončená stavba by mala byť okamžitou červenou vlajkou. Mohlo by to byť znamením, že predajca došli peniaze na projekt, alebo že dodávateľ narazil na štrukturálne problémy alebo iné problémy, ktoré nechceli riešiť. Nech je dôvod akýkoľvek, musíte zistiť, prečo bol predávajúci ochotný usporiadať otvorený dom pred dokončením všetkého.

Majte na pamäti, že banky sa niekedy zdráhajú požičiavať peniaze na bývanie s nedokončenou stavbou. Ak sa zamilujete do domu v tejto kategórii, pred predložením ponuky kontaktujte svoju banku a potvrďte, že schváli vašu hypotéku..

Musíte sa tiež dôkladne pozrieť na svoje financie a určiť, koľko bude stáť dokončenie projektu sami.

5 tipov pre etikety pre každý otvorený dom

Ako si viete predstaviť, je tu nejaká etiketa otvoreného domu, ktorú by ste mali dodržiavať.

1. Postupujte podľa pravidiel

Niektorí majitelia domov požadujú, aby potenciálni kupujúci odstránili topánky ešte predtým, ako navštívia dom. Je to oveľa pravdepodobnejšie, ak vonku prší alebo sneží. Ušetrite čas a energiu v deň otvorených dverí nosením topánok s ponožkami.

2. Nenechávajte so sebou deti alebo domáce zvieratá

Deti a domáce zvieratá nepatria do otvoreného domu. Deti môžu niečo ľahko zlomiť alebo si urobiť bordel v bare hors-d'oeuvres a domáci miláčikovia môžu zvonku sledovať nečistoty. Nechajte svoje deti a domáce zvieratá doma s opatrením.

3. Predstavte sa a prihláste sa

Agenti chcú vedieť, kto príde a odchádza domov, takže budú pravdepodobne vpredu a v strede, keď prejdete dverami. Aj keď práve prezeráte, buďte zdvorilí a predstavte sa.

Väčšina agentov vypísala prihlasovací hárok, aby mohli pokračovať v predaji domu aj po skončení otvoreného domu. Pomáha im tiež sledovať, koľko pešej dopravy vygeneroval otvorený dom.

Buďte milí a prihláste sa. Ak nemáte záujem o ďalší marketing od agenta, nemusíte uviesť svoje kontaktné informácie, ale uvedenie svojho mena aspoň zabezpečí, že agent získa presný počet návštev.

4. Nezakladajte ďalších potenciálnych kupcov

Je dobré etiketu počkať, kým ostatní nevstúpia do miestnosti skôr, ako vstúpite. To dáva ostatným potenciálnym kupujúcim čas a priestor, aby sa skutočne pozreli, namiesto toho, aby sa cítili „vytlačení“ iným kupujúcim, ktorý sa pozerá na ten istý priestor..

5. Uveďte agentovi problémové oblasti

Ak spozorujete veci ako pleseň pod kuchynským drezom alebo vodnú hadicu ležiacu na tráve, ktoré by mohli predstavovať nebezpečenstvo zakopnutia, spomeňte to na agenta. Môžu problém rýchlo vyriešiť, alebo ak ide o väčší problém s domácnosťou, môžu upozorniť predajcu, aby problém vyriešil.

Záverečné slovo

Aj keď nie ste úplne pripravení na kúpu, stále stojí za to navštíviť otvorené domy, najmä ak máte predstavu o tom, kde by ste Páči sa mi to jedného dňa kúpiť. Deň otvorených dverí vám môže pomôcť určiť, čo skutočne chcete vo svojom dome a čo nemáte. Môžete tiež získať lepšiu atmosféru pre okolie, do ktorého by ste sa chceli presťahovať.

Ak ste nikdy neboli v otvorenom dome, nebuďte vystrašení. Mnohí kupujúci, ktorí nakupujú doma prvýkrát, si myslia, že ich prenasleduje prenikavý agent, ktorý sa snaží predať dom; väčšina agentov však vie o krok späť a nechá kupujúcich pozrieť sa vlastným tempom.

Aká bola vaša skúsenosť s otvorenými domami?