Čo je časť 8? - Pomoc pri bývaní s nízkymi príjmami

Aby sa tomu zabránilo, vláda USA vyvinula program Section 8, ktorý pomáha rodinám s nízkymi príjmami, starším osobám a osobám so zdravotným postihnutím dovoliť si platiť životné náklady, a poskytuje stimuly majiteľom nehnuteľností, ktorí sú ochotní spolupracovať s miestnymi bytovými úradmi..

História oddielu 8

Verejné bývanie siaha do obdobia veľkej depresie, keď vláda USA začala budovať viacero zariadení na bývanie chudobných a chudobných rodín. Do 60. rokov 20. storočia federálna vláda zmenila a doplnila pôvodný plán bývania tak, aby umožňovala rodinám s nízkymi príjmami žiť mimo systému bývania v prenajatých nehnuteľnostiach v súkromnom vlastníctve..

V rámci programu § 23 vláda dohodla nájomné medzi prenajímateľom a nájomcom. V sedemdesiatych rokoch vláda ukončila program oddielu 23 a prijala program poukazov na výber bývania podľa oddielu 8, ktorý dáva prenajímateľom aj nájomcom viac slobody..

Čo je časť 8?

Program Oddiel 8 pomáha nájomcom s nízkymi príjmami, starším ľuďom a osobám so zdravotným postihnutím dovoliť si dôstojné a bezpečné bývanie mimo systému verejného bývania. Pri tradičnej pomoci s bývaním mnohí z týchto nájomcov museli bývať v zariadeniach verejného bývania, ktoré sa často nachádzajú v drsnejších štvrtiach, s veľmi malým počtom ďalších možností bývania. V rámci Programu voucher na výber bývania podľa oddielu 8 dostávajú nájomníci poukážku na bývanie, ktorú môžu použiť na akýkoľvek byt v súkromnom vlastníctve, mestský dom alebo dom, ktorý sa kvalifikoval do programu podľa oddielu 8.

Na začatie práce s programom § 8 musia vlastníci a nájomníci získať povolenie od miestneho bytového úradu. Požiadavky na to, aby sa stal prenajímateľom ubytovania v oddiele 8 a kvalifikáciou prenajímateľov, sa líšia podľa oblasti. Schválení žiadatelia sú zaradení do čakacej listiny, pokiaľ nie sú okamžite k dispozícii bývanie.

Verejné bytové agentúry môžu uprednostniť rodiny, ktoré sú bez domova, žijú v neštandardnom bývaní, nedobrovoľne vysídlené alebo platia viac ako polovicu svojho príjmu z nájomného. Prenajímatelia, nájomníci a agentúra pre bývanie potom uzavrú zmluvu, v ktorej sa uvedú úlohy a zodpovednosti každej zo zúčastnených strán..

Ako funguje oddiel 8

Každý rok dostáva každý štát od federálnej vlády blokový grant na pokrytie nákladov na pomoc pri bývaní. Štáty používajú časť tohto financovania na pokrytie nákladov na program § 8 a na zaplatenie časti nájomného z nájomného a nákladov na energie. Bytový úrad obyčajne zaplatí približne 70% nákladov nájomcu.

Ako príklad uvážte nájomcu v sekcii 8, ktorý má mesačné nájomné vo výške 700 dolárov a priemerne 150 dolárov mesačne v nákladoch na verejné služby. Na základe výpočtu 70% by bytový úrad každý mesiac platil 630 USD životných nákladov nájomcu, rozdelených medzi prenajímateľom a verejnoprospešnou spoločnosťou. Nájomca potom zaplatí zvyšných 30%.

výhody

Zatiaľ čo niektorí kritici sa obávajú použitia štátneho financovania na podporu bývania, program oddielu 8 má svoje výhody:

Znížená miera chudoby. S vysokými nákladmi na nájdenie bytu na prenájom, veľa rodín s nízkymi príjmami nakoniec minú väčšinu svojho príjmu na nájom. S pomocou programu z oddielu 8 sa menší príjem môže predĺžiť a rodiny môžu s rozpočtom urobiť viac. To zase pomáha rodinám vyliezť z cyklu chudoby, čím sa zníži miera chudoby v USA ako celku.
Znížená kriminalita. Niektoré tradičné zariadenia verejného bývania, najmä v mestských oblastiach, sa stávajú živnou pôdou pre zločin. Umiestnenie nájomcov do súkromného nájomného chráni rodiny pred nebezpečenstvom a znižuje celkovú mieru kriminality.
Zvýšené príležitosti. Rodiny, ktoré sa zúčastňujú na programoch bývania podľa oddielu 8, sa často dokážu presťahovať z chudobných oblastí a do štvrtí s lepšími školskými systémami a zvýšenými pracovnými príležitosťami..

nevýhody

Program poukážky na výber bývania podľa oddielu 8 nie je zďaleka dokonalý. Táto forma pomoci pri bývaní má niekoľko zásadných nevýhod:

Daňové zaťaženie. Financovanie programu oddielu 8 pochádza z daňových dolárov. Niektorí kritici tvrdia, že tieto daňové doláre by sa dali lepšie minúť na iné programy, ktoré sú prospešné pre celý národ, napríklad na zdravotníctvo a vzdelávanie.
zlé riadenie. Pretože každý bytový úrad riadi nároky podľa oddielu 8 na miestnej úrovni, vykonávanie programu sa môže v jednotlivých štátoch a dokonca aj v jednotlivých mestách značne líšiť. Rôzne štýly riadenia môžu viesť k nejasnostiam a oneskoreniam v programe, ako aj k nekontrolovaným schváleniam pre nájomcov a prenajímateľov..
Problémy so zodpovednosťou. Viaceré oddelenia verejnej agentúry zvyčajne dozerajú na rôzne aspekty programu oddielu 8. Sťažnosti týkajúce sa programov podľa oddielu 8 poukazujú na nedostatočnú zodpovednosť a nedostatočnú konzistentnosť, čo ďalej prispieva k problémom vrátane stratených žiadostí, nevybavených inšpekcií a oneskorených platieb prenajímateľom..
Súkromné bývanie verzus verejné bývanie. Niektorí odporcovia oddielu 8 tvrdia, že rozvoj komunít so zmiešaným príjmom podporovaných bývaním v oddiele 8 znižuje hodnoty majetku a zvyšuje mieru kriminality. Chudoba tvrdí, že títo oponenti neboli v oddiele 8 vyriešení; namiesto toho sa práve presťahoval z bytových projektov do štvrtí s vyššími príjmami.

Záverečné slovo

Program oddielu 8 môže byť výhodný pre prenajímateľov aj nájomcov. S poukazom na výber bývania si môžu nájomníci prenajímať domy a byty v bezpečných oblastiach, ktoré by si nemohli dovoliť bez pomoci, a použiť zvyšný príjem na zaplatenie iných potrieb. Prenajímatelia majú na výber viac nájomcov, a preto môžu mať ľahší čas na prenájom svojich nehnuteľností.

Máte pocit, že program poukážky na výber bývania podľa oddielu 8 dosahuje svoje ciele? Použili ste program Section 8 ako prenajímateľ alebo nájomca? Aká bola tvoja skúsenosť?