Stavebné náklady na výstavbu nového domu - zmluvy a poplatky

Aj keď vám nemusí uniknúť skutočnosť, že vám na ceste vzniknú nepredvídané náklady, je dôležité sa vopred vopred poučiť o nákladoch na budovy, ktoré môžete očakávať. Zostavte si do svojho rozpočtu ďalší vankúš a držte sa jeho rozpočtu čo najbližšie. To vám môže pomôcť zabezpečiť, aby ste boli pripravení na bremeno novej výstavby a aby vaša skúsenosť s budovaním domov bola skôr príjemná než stresujúca a finančne neistá snaha..

Začíname

Náklady na výstavbu nového domu sa môžu značne líšiť v závislosti od toho, v ktorej časti krajiny sa nachádzate a ako komplikovane chcete, aby bol váš nový domov. Veci, ktoré možno neočakávate, môžu pridať značné náklady, napríklad komplikované čiary strechy (viac štítov alebo vrcholov) alebo krivky v architektúre vášho domu..

Spôsob, akým pristupujete k stavebnému procesu, tiež významne zmení to, čo miniete. Napríklad základný proces zahŕňa:

• Výber pôdorysu. Môžete si kúpiť kompletný pôdorys online a ceny sa pohybujú od niekoľkých stoviek dolárov po niekoľko tisíc dolárov. Na dokončenie tohto kroku použite zadarmo plán zásob od polotovaru staviteľa alebo utrácate značné množstvo peňazí za architekta..
• Hľadanie staviteľa. Môžete si kúpiť pôdorys a dostať ponuky od staviteľov, ak je cena hlavným cieľom, alebo môžete použiť staviteľa, ktorého ste už našli, ktorý vám pomohol navrhnúť váš plán.
• Získanie komplexného zoznamu špecifikácií od výrobcu. Vo väčšine prípadov budete musieť zaplatiť zálohu skôr, ako k tomu dôjde, pretože to môže byť časovo náročný proces.
• Nájdenie stavebného úveru. Hypotekárny veriteľ musí skontrolovať pôdorys a špecifikácie poskytnuté staviteľom, aby zhodnotil váš domov a zistil, do akej miery sú ochotní vám požičať. Zvyčajne musíte zložiť významnú zálohu - niekedy až 25% -, aby ste dostali úver na výstavbu domu. Musíte tiež zaplatiť za hodnotenie, svoje vlastné úverové kontroly a všetky poplatky za založenie alebo body požadované veriteľom. Poistenie vlastníckych práv k pozemkom sa zvyčajne kupuje v čase, keď zatvoríte svoj stavebný úver, a v tomto okamihu musíte kúpiť poistenie stavebného a / alebo majiteľa domu..
• Proces budovania. Počas tejto doby dostane staviteľ peniaze, ktoré platíte za stavbu domu. Zvyčajne sa vypláca v prírastkoch, keď sa dokončia rôzne fázy domu. Počas tohto procesu sa možno ocitnete v niektorých oblastiach, ktoré prechádzajú rozpočtom, a budete musieť tieto náklady zaplatiť.

• Ukončenie záverečnej pôžičky. Po dokončení domu musíte uzavrieť poslednú pôžičku, aby ste splatili svoj stavebný úver. Toto je hypotéka, ktorú použijete na skutočné splatenie domu. Keď si vezmete túto pôžičku, spravidla existuje ďalšia sada zatváracích nákladov a dom musí byť znovu ocenený. Ak dom nehodnotí, za koľko stojí stavať, musíte pri stole priniesť viac peňazí.

Náklady a poplatky za výstavbu domov

Bežné poplatky a výdavky

Aj keď sa tento proces môže mierne líšiť a špecifické náklady na domácnosť sa môžu líšiť, medzi bežné výdavky, ktorým čelia všetci majitelia domov, patria:

• Poplatky za povolenie. Možno bude potrebné kúpiť okrem iného stavebné povolenie, kanalizačné alebo septické povolenie, elektrické povolenie alebo povolenie na užívanie. Náklady na tieto povolenia môžu dosiahnuť niekoľko tisíc dolárov v závislosti od pravidiel vašej krajiny a veľkosti vášho projektu.
• Poplatky za veľa prípravy. Je potrebné urobiť veľa práce na príprave pôdy na stavbu. Musíte vyčistiť stromy (ak ste na zalesnenej parcele) a zodpovedať za odvodnenie, aby ste na dvore nekončili bahnom. Čistenie priestoru a nalievanie príjazdovej cesty môže byť tiež nákladnou nutnosťou. A ak váš pozemok nie je rovný, je potrebné, aby bola krajina odstupňovaná. Prípravka lokality pre relatívne plochý pozemok môže stáť 3 až 6 dolárov na štvorcový stopu pre dom, zatiaľ čo strmá zalesnená časť, ktorá vyžaduje veľa triedenia a prípravy, by mohla stáť 15 dolárov na štvorcových stôp alebo viac na prípravu..
• Náklady na inžinierske siete. Ak ešte nemáte prístup k elektrine, musíte zaplatiť za to, aby sa elektrická spoločnosť pripojila k vám domov, a ak máte v blízkosti svojho majetku plynovod, musíte za pripojenie na zemný plyn zaplatiť. Ak tak neurobíte, je potrebné nainštalovať podzemnú alebo nadzemnú propánovú nádrž. Pripojenie na miestny kanalizačný systém tiež stojí peniaze, rovnako ako vytvorenie septického systému. Nakoniec musíte zaplatiť za pripojenie na verejnú vodu alebo vykopať studňu. Náklady sa veľmi líšia v závislosti od toho, čo potrebujete. Napríklad v Christianburgu vo Virgínii to stojí obyvateľov 2 000 dolárov za každé pripojenie k vode a kanalizácii. Ak by ste však mali vŕtať studňu a nenarazili ste na vodu, kým ste neboli o 500 až 600 stôp nižšie, mohli by ste utratiť až 10 000 dolárov na náklady na vŕtanie.

To sú len niektoré zo základných nákladov, ktoré musíte pripraviť na výstavbu nového domu. Nezahŕňa skutočné náklady na materiál alebo prácu potrebnú na skutočnú výstavbu domu.

Zmluva o zhotovení a stavebné náklady

Náklady na skutočnú výstavbu domu sú dohodnuté so staviteľom. Staviteľ načrtne náklady na bývanie v zmluve o stavbe a podľa toho musíte zaplatiť. Váš staviteľ potom platí subdodávateľom, ktorí vykonávajú prácu na vašom dome. Aj keď môžete slúžiť ako generálny dodávateľ a platiť subdodávateľom sami, aby ste sa vyhli plateniu staviteľa, väčšina hypotekárnych veriteľov sa veľmi zdráha uvažovať o výstavbe vlastníka a pravdepodobne budete mať ťažkosti s financovaním projektu..

Vaša stavebná zmluva by mala byť čo najpodrobnejšia a mala by špecifikovať nielen cenu domu, ale aj aké materiály sa majú použiť. Čím podrobnejšia je vaša stavebná zmluva, tým presnejšie sú odhadované náklady a tým ľahšie je dodržať rozpočet.

Vaša zmluva by mala prinajmenšom obsahovať plány a podrobnosti o použitých stavebných materiáloch vrátane izolácie, strešného materiálu, typov okien a dverí, typu a štýlu orámovania a všetkých ďalších technických aspektov stavby..

Keď nakupujete pôdorysy online, môžu prísť s niektorými schémami potrebnými pre vaše plány, ale možno budete potrebovať miestneho inžiniera, aby preskúmal plány a podpísal projekt. Na druhej strane, ak používate architekta alebo bytového architekta, je ich povinnosťou, aby výkresy skontroloval technik a získal požadované osvedčenia. Za využívanie architekta alebo projektanta sú samozrejme poplatky. Architekt môže účtovať až 10% až 15% nákladov na výstavbu svojho domu, zatiaľ čo bytový dizajnér často účtuje paušálny poplatok.

Do vašej zmluvy môžu byť zahrnuté aj ďalšie podrobnosti, ktoré vám pomôžu vytvoriť presnejší odhad. Napríklad, ak vaša zmluva uvádza, že je zahrnutá farba, zistite, koľko farieb to zahŕňa a čo znamená dobitie, ak chcete viac ako jednu alebo dve farby pre rôzne miestnosti.

Úskalia kvót

Aj keď by ste mali uzavrieť čo najpodrobnejšiu zmluvu o zhotovení, často je ťažké alebo nemožné špecifikovať každý jednotlivý materiál, ktorý pôjde do vášho domu skôr, ako začnete s procesom zostavovania. To sa stáva obzvlášť komplikovaným, keď staviate skutočne obyčajný domov, a nie dom, v ktorom máte pre každú súčasť niekoľko obmedzených možností výberu..

Ak máte možnosť vybrať si akýkoľvek predmet, ktorý chcete ísť domov, od kobercov po podlahy až po skrinky, vo vašej stavebnej zmluve sa zvyčajne stanovujú príspevky. Váš pracovník zahrnie tieto príspevky do zmluvy spolu s cenovým rozpätím. Sumu poskytnutú za vaše príspevky zakladá na cene domu, vašich informáciách o vašom rozpočte a akýchkoľvek informáciách, ktoré poskytnete v súvislosti s vašimi potrebami (napríklad ak poviete svojmu staviteľovi, že ste zanieteným kuchárom, potom môže byť väčší príspevok na zariadenie uveďte vo vašej zmluve). Príspevky sú presne také, aké znejú: Za určitý produkt dostanete nastavenú sumu peňazí, a ak pôjdete ďalej, bude váš dom stáť viac ako zmluvná cena so staviteľom, čo si vyžaduje zaplatenie rozdielu..

Je bežné, že váš staviteľ špecifikuje vo svojej stavebnej zmluve kvóty pre:

• skrine
• dosky
• Podlahy (tvrdé drevo, koberec a dlaždice)
• Svietidlá (vrátane lustrov)
• Vodovodné armatúry (vane, vodovodné batérie a umývadlá)
• Kuchynské spotrebiče

Ak ste vo svojej zmluve dostali príspevky, nezabudnite ich starostlivo skontrolovať, aby ste sa uistili, že sú primerané. Možno budete chcieť ešte predtým zvážiť niektoré z vašich možností a zistiť, či môžete zostať v rámci svojho príspevku.

Niektorí stavitelia, ktorí chcú vyzerať, že majú zvlášť dostupnú ponuku, nastavia tieto kvóty tak nízko, že je v zásade nemožné zostať v nich. Ak k tomu dôjde, môžete sa počas procesu zostavovania ocitnúť s neočakávanými a nepríjemnými prekvapeniami. Ak chcete zistiť nereálne príspevky, venujte pozornosť tomu, či je jeden staviteľ v porovnaní s ostatnými uchádzačmi v rozpore s určitými položkami. Môžete tiež použiť internet, aby ste získali predstavu o tom, aké položky by mali stáť napríklad svetlá a skrinky, a potom to porovnať s tým, čo v ponuke pridelil váš staviteľ..

Aj keď sú vaše príspevky primerané, počas procesu výstavby musíte byť stále opatrní. Je ľahké sa nechať uniesť a zamilovať sa do dokonalých počítadiel alebo zariadení, ktoré sú len o niečo drahšie ako váš príspevok - nezabudnite však, že to všetko nakoniec skončí a že budete zodpovední za to, že prídete s peniaze navyše. Tieto peniaze musíte často platiť priamo z vrecka, pokiaľ to, čo pridáte, zvýši odhadovanú hodnotu vášho dokončeného domu, pretože poskytovateľ pôžičky, ktorý poskytuje váš konečný úver, bude zakladať sumu, ktorú sú ochotní požičať na tom, čo je váš dom. ocenený pre.

Neočakávané prekvapenia

Stavba je chaotický proces a po ceste sa pravdepodobne objavia prekvapenia. Napríklad váš staviteľ môže začať vykopávať studňu a nenájde vodu, alebo sa u vás doma môže ukázať, že má vážne problémy s odvodňovaním, ktoré je potrebné riešiť..

Najlepšie je byť pripravený na realitu týchto neočakávaných výdavkov skôr, ako začnete. To znamená, že musíte mať najmenej 10% hotovostný vankúš vo vašom pohotovostnom fonde na akontáciu, takže keď sa objaví prekvapenie, nezostanete bez peňazí na jeho zaplatenie.

Záverečné slovo

Aj keď to môže byť drahé, výstavba nového domu môže byť tiež prínosom. Pokiaľ sa ubezpečíte, že ste skutočne pripravení podstúpiť náklady na výstavbu domu a máte finančnú rezervu na mieste, môžete nájsť náklady, ktoré stoja za to, aby ste dostali domov svojich snov. Ak sa však obávate, kam prísť s nákladmi na zálohu a hotovostným vankúšom, pravdepodobne nie ste pripravení na náklady na výstavbu nového domu..

Postavili ste nový dom? Aké ďalšie výdavky ste narazili?

(fotografický kredit: Bigstock)