Ako nájsť dokonalý byt na prenájom - 10-krokový proces

Ak chcete nájsť ideálny byt alebo prenájom domu - a prehľadnejšie vyhľadávanie, môžete podniknúť niekoľko krokov na zmiernenie zaťaženia a urýchlenie procesu..

Tipy na nájdenie nového domu na prenájom

1. Zistite cenovú dostupnosť

Úrad amerického sčítania ľudu navrhuje, že váš mesačný nájom by nemal prekročiť 20% vášho mesačného príjmu - najviac 30%. Napríklad, ak prinesiete domov 4 000 dolárov každý mesiac, mali by ste obmedziť vyhľadávanie na približne 1 200 USD. Urobte si čas na aktualizáciu a vyleštenie svojho osobného rozpočtu skôr, ako začnete hľadať byty. Môže vám pomôcť nielen zistiť cenové rozpätie, ale tiež vám pomôže identifikovať oblasti v osobných financiách, kde môžete znížiť, ak chcete viac utratiť. drahší byt. Po preskúmaní čísel sa môžete rozhodnúť, že zrušíte nákladné predplatné televízneho vysielania, aby ste vo svojom rozpočte dostali viac miesta na to správne miesto na správne miesto..

Vytvorte si rozpočet pomocou jednoduchej tabuľky alebo online služby, ako je mincovňa alebo hruška. Podrobne popíšte svoje príjmy a výdavky až po cent, od pevných záväzkov, ako sú účty za telefón, študentské pôžičky a platby za autá, až po variabilné mesačné náklady, ako sú potraviny, zábava a oblečenie. Môžete znížiť účty za jedlo orezaním kupónov a ušetriť peniaze na kábli, smartfóne a internete spojením všetkých troch služieb pod jedného poskytovateľa. Tieto malé pohyby sa môžu skutočne sčítať a poskytujú vám prostriedky, ktoré potrebujete na budúce bývanie.

2. Nižšie náklady na prenájom

Nižšie mesačné nájomné môžete nájsť niekoľkými spôsobmi:

Vyzerajte mimo mestskej oblasti. Aj keď bývanie v centre mesta sa môže javiť ako priorita, veľa to neznamená, ak si nemôžete dovoliť nájom. Namiesto toho sa pozrite do bytov na predmestí do vzdialenosti vhodnej na prácu.
Zvážte náklady na dopravu. Mestské oblasti vo všeobecnosti vyžadujú nižší rozpočet na dopravu, pretože sa pravdepodobne dostanete autobusmi alebo metrom. Stále však musíte brať do úvahy dopravné náklady, či už ide o autobusový lístok alebo plynové peniaze, ak sa rozhodnete bývať mimo centra mesta..
Získajte spolubývajúceho. Cena akéhokoľvek bytu môžete znížiť na polovicu jednoduchým zdieľaním s niekým. Predtým, ako tak urobíte, potrebujete súhlas prenajímateľa, ale spolubydliaci môžu výrazne znížiť finančné tlaky na prenájom. Len sa uistite, že máte so svojím spolubývajúcim písomnú dohodu stanovujúcu všetky povinnosti.
Skontrolujte dotácie. Ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) v USA bežne ponúka dotácie ľuďom s nízkym príjmom, ktorí si nemôžu dovoliť nájomné. Prehľadajte webovú stránku HUD a nájdite dostupné bývanie alebo zistite, či máte nárok na dotácie.
Mysli na malé. V byte sa jedná o štvorcové zábery, a to najmä v počte izieb. Chodiť do štúdia alebo do jednej izby môže znamenať stratu miesta, ale vyrovnajte sa s veľkými mesačnými úsporami. Posúďte, koľko miesta skutočne potrebujete na základe vášho životného štýlu, návštevníkov, domácich miláčikov a úložiska. Možno zistíte, že šťastnejšie platíte za menšie miesto.
vyjednávať. Pokiaľ nie ste v byte v populárnej oblasti s malým obratom prenajímateľa, veľa majiteľov má prístup k rokovaniam. Pozrite sa na ceny porovnateľných apartmánov s podobným vybavením v okolí a prineste si so sebou svoj prieskum, aby ste dosiahli lepšiu ponuku. Môžete tiež ponúknuť zaplatenie nájomného za dlhší kus naraz (prenajímateľ môže znížiť sadzbu, ak platíte tri alebo šesť mesiacov naraz) alebo sa môžete rozhodnúť podpísať dlhšiu nájomnú zmluvu, aby ste celkovo celkovo dosiahli lepšiu ponuku.

3. Pridajte poistenie nájomcov

Pre niektorých je poistenie nájomcu voľbou, ale pre drvivú väčšinu to vyžaduje prenajímateľ. V obidvoch prípadoch by ste ho mali pridať do svojho rozpočtu. Pokrýva straty v prípade, že dôjde k vniknutiu do domu, a tiež pomáha pokryť vášho prenajímateľa, ak poškodíte nehnuteľnosť. Prenajímateľ budovu poistí, ale poistenie nájomcov pokrýva to, čo je v nej skutočne.

Našťastie je to celkom prijateľné. Ceny závisia od geografickej polohy, výšky krytia a výšky zaplateného nájomného, ale v priemere môžete očakávať, že zaplatíte okolo 500 dolárov ročne na pokrytie 25 000 dolárov - približne 12 až 15 dolárov mesačne.

4. Spustite kontrolu kreditu

Mnoho prenajímateľov vykonáva úverové kontroly, aby zistilo, či existujú nejaké do očí bijúce problémy s potenciálnymi nájomníkmi, ako napríklad nezaplatené účty alebo bankrot. Môžete tiež očakávať kontrolu na pozadí. Aj keď prenajímatelia vykonávajú tieto kontroly pred tým, ako vás schvália, v skutočnosti je dobré požiadať o vlastnú správu o dobrom kredite. Týmto spôsobom sa môžete prevziať a skontrolovať možné potenciálne prekážky a napadnúť akékoľvek chyby, ktoré môžete nájsť.

Všetky tri agentúry poskytujúce informácie o úveroch (Equifax, TransUnion a Experian) sú povinné od FTC, aby každý rok ponúkali jednu bezplatnú správu o úvere. Nie sú to pre vás žiadne náklady a ak to požadujete, vaše skóre to neovplyvní, ale ak chcete správu skutočne dostať, potrebujete približne tri týždne.

5. Začnite loviť

Nenechajte lov na poslednú chvíľu. V perfektnom svete by to malo začať asi tri mesiace pred dátumom „musíte sa pohybovať“. Mnoho súčasných nájomcov musí vopred informovať svojich prenajímateľov o voľných pracovných miestach - vo väčšine oblastí je potrebné, aby si prenajímatelia dali výpoveď najmenej 30 dní vopred, veľa však dá viac.

Aj keď funkcie, ktoré chcete v byte, sú špecifické pre vás a váš životný štýl, je potrebné hľadať niekoľko základných vecí:

cena. Nedotýkajte sa apartmánov mimo vášho rozpočtu. Prenajímatelia pravdepodobne nebudú diskontovať nájomné a mohli by ste skončiť buď preháňaním alebo sklamaním, keď si nemôžete dovoliť byt svojich snov. Namiesto toho zadajte pevné číslo a hľadajte iba miesta, ktoré patria do vášho rozpočtu.
preprava. Ak momentálne nemáte auto, skontrolujte dostupnosť všetkých bytov v blízkosti verejnej dopravy. Byt môže byť lacný a vo veľkom susedstve, ale ak musíte tráviť väčšinu času chôdzou alebo volaním taxíkov, nemusí to byť tak atraktívne. A čo viac, musíte do svojho rozpočtu zahrnúť náklady na dopravu, aby ste získali realistický obraz o tom, koľko skutočne stojí byt.
pohodlie. Výber vhodne umiestneného bytu vám môže uľahčiť život. Vyhľadajte miesto, ktoré je blízko k práci, nakupovaniu, preprave a vybaveniu, ako je napríklad práčovňa.
bezpečnosť. Byt by mal byť nielen v bezpečnom prostredí, ale mal by sa snažiť zabezpečiť, aby sa jeho nájomníci cítili vo vnútri bezpečne. Správne zámky na každých dverách, súkromné vchody a bezpečnosť by vás mali prinútiť cítiť sa lepšie pri prenájme.

6. Zhromaždite zálohu

Mnoho majiteľov vyžaduje zálohu, ktorá obyčajne zahŕňa nájomné za prvý a posledný mesiac, spolu s kauciou rovnajúcou sa nájomnému za mesiac. Ak teda na nové miesto vidíte viac ako 800 dolárov mesačne, na podpísanie nájomnej zmluvy budete potrebovať 2 400 dolárov. Váš nájomné za prvý a posledný mesiac si samozrejme prenajímateľ ponechá, ale váš bezpečnostný vklad sa zvyčajne vráti, ak opustíte nehnuteľnosť v stave, v akom ste ho našli. Inak sa dá použiť na údržbu, opravy a čistenie.

Aj keď nebudete musieť prenajímateľovi zložiť bezpečnostný vklad, kým podpíšete nájomnú zmluvu, ale vždy je dobré mať uloženú sumu na vašom bankovom účte. Týmto spôsobom neprídete o potenciálne dokonalý byt pre lepšie pripraveného nájomcu jednoducho preto, že ste nemali peniaze.

7. Pripravte dokumentáciu

Prenajímatelia znášajú značné finančné riziko, ak dôkladne nekontrolujú každého žiadateľa, takže okrem úverových a pozaďových kontrol si môžu niektorí vyžadovať dodatočnú dokumentáciu. Zhromaždite nasledujúce dokumenty a uschovajte ich pred uložením do spisu:

Pracovný list. Prenajímateľ musí vedieť, že ste zárobkovo činný a schopný platiť mesačné platby na základe platu. Tento list by mal byť vytlačený na hlavičkovom papieri spoločnosti a mal by obsahovať potvrdenie, že tam pracujete, trvanie vášho doterajšieho zamestnania a mesačný alebo ročný plat. Mal by byť podpísaný supervízorom.
Výplaty. Tieto potvrdzujú informácie uvedené v pracovnom liste.
Daňové priznania. Ak ste samostatne zárobkovo činná osoba, namiesto platenia by mali stačiť daňové priznania z posledných niekoľkých rokov. Možno budete musieť poskytnúť ďalšie vysvetlenie toho, čo robíte pre prácu a sumu, ktorú ročne robíte.
Referenčné listy. Ubytovateľ chce vedieť, že ste vynikajúci nájomca. Ak ste si prenajali predtým, požiadajte o referenčné listy od minulých majiteľov nehnuteľností, v ktorých sa vysvetľuje, že ste zaplatili nájomné včas a starali ste sa o nehnuteľnosť. Ak ste nikdy predtým neprenajali, požiadajte o listy od predchádzajúcich zamestnávateľov alebo známych, ktorí môžu potvrdiť, že ste zodpovední a čestní. Len sa uistite, že sú od ľudí, ktorí s tebou nesúvisia - žiariace odporúčania vašej mamy nebudú trik.

8. Porozprávajte sa s nájomníkmi

Aj keď chcete urobiť dobrý dojem na prenajímateľa, musíte tiež prenajímateľa urobiť dobrý dojem na vás. Najlepším spôsobom, ako zistiť, či naozaj chcete bývať v určitej nehnuteľnosti, je hovoriť s minulými a súčasnými nájomníkmi. Všeobecne platí, že chcete prenajímateľa, ktorý je zdvorilý a bezpečný a ktorý sa rýchlo stará o problémy údržby. Spýtajte sa na obrat nájomcov, problémy s infraštruktúrou a časy odozvy na sťažnosti.

Toto je tiež ideálny čas na spýtanie sa na životné náklady v tejto oblasti, najmä ak sa sťahujete do nového susedstva. Súčasní nájomníci vám môžu dať prehľad o tom, čo minú na dopravu, služby a zábavu, ako aj informácie o okolí, ako napríklad kde sa najesť, umiestnenie konkrétnych školských obvodov a najlepšie miestne vybavenie..

9. Vykonajte prechádzku

Ešte nepodpíšte tento nájom. Po tom, čo sa všetko skontroluje a ste spokojní s bytom, umiestnením a prenajímateľom, mali by ste pred podpísaním bodkovanej čiary urobiť poslednú prehliadku. Pretože predchádzajúci nájomníci mohli spôsobiť problémy s poškodením alebo údržbou, musíte si byť istí, že nebudete zodpovední za žiadne problémy, ktoré neboli vašou chybou..

Príďte pripraviť a skontrolujte, či:

Zapnite svetlá a vodovodné batérie a splachujte toalety v celom byte, aby ste sa uistili, že všetky fungujú správne.
Skontrolujte zamorenie hlodavcami alebo hmyzom, najmä v skriniach a skladovacích priestoroch. Žuvacie známky alebo trus sú hlavnou červenou vlajkou.
Pripojte nabíjačku mobilného telefónu a zapojte ju do zásuviek, aby ste sa uistili, že všetky fungujú.
Skontrolujte dymové poplachy a vyhľadajte protipožiarne bezpečnostné vybavenie, napríklad hasiaci prístroj v kuchyni.
Otváranie a zatváranie, zamykanie a odomykanie dverí a okien.
Zapnite všetky zahrnuté zariadenia, aby ste sa uistili, že fungujú.
Skontrolujte, či podlahy a steny nie sú poškodené. Koberec, tvrdé drevo, linoleum, sadrokartón a dlaždice by sa mali skontrolovať.
Pomocou digitálneho fotoaparátu fotografujte všetky problémové oblasti a ukážte ich majiteľovi. Uložte súbor, takže ak sa vyskytnú nezrovnalosti v údržbe alebo problémy so získaním bezpečnostného vkladu pri premiestnení, máte dôkazy o tom, že ste nespôsobili škodu.

10. Prečítať a podpísať nájom

Nájomné zmluvy sa líšia v závislosti od časového rámca a zmluvných podmienok.

Pravidelné prenájmy fungujú najlepšie pre kratšie trvanie. Pri pravidelnom prenájme prenajímateľ potvrdzuje, že vaša situácia sa môže meniť z mesiaca na mesiac, čo vám umožňuje platiť a obnovovať nájomné mesačne. Tieto nájmy však môžu byť drahšie, a pretože musíte každý mesiac obnovovať, prenajímateľ si vyhradzuje právo kedykoľvek zvýšiť nájomné. Pred opustením bytu musíte svojho prenajímateľa oznámiť 30 dní vopred, takže toto usporiadanie je najlepšie, iba ak skutočne potrebujete krátkodobý životný priestor..
Najbežnejšia je nájomná zmluva na dobu určitú. Zmluva s prenajímateľom zostať v byte na určitú dobu - tri mesiace, šesť mesiacov, rok, dokonca dva roky. V mnohých prípadoch, ak sa rozhodnete odsťahovať, ste stále zodpovední za zaplatenie zostávajúceho času prenájmu, či už bývate v byte alebo nie. Môže to však znamenať uzamykanie v nižšej miere, čo je ideálne pre dlhodobejšie životné situácie. Prenajímatelia príležitostne prenajímajú nájomcom nájomné, ak je zaplatená pokuta, takže pred podpisom nezabudnite prediskutovať nepredvídané udalosti..
Podnájmy sú zmluvy o prenájme troch strán. Často sa vyskytujú, keď prenajímateľ potrebuje vypratať byt, ale stále je v prenájme s prenajímateľom a je zodpovedný za nájom. S podnájomom nájde pôvodný nájomca iného rezidenta, ktorý prevezme splátky nájomného až do uplynutia lehoty. Nájomca potom platí majiteľovi ubytovanie počas trvania zmluvy. Podnájmy musia byť schválené prenajímateľom, takže ak vám niekto ponúkne veľa za nízku cenu, môže to byť podozrivé.

Bez ohľadu na to, v akom termíne je váš lízing zahrnutý, sú články, ako je výška kaucie - a podmienky, za ktorých si váš prenajímateľ ponecháva - podmienky na prenájom, ako informovať svojho prenajímateľa, že prenajímate nehnuteľnosť, a správanie a problémy, ktoré by mohli mať za následok vysťahovanie, napríklad omeškanie alebo nezaplatenie, zničenie majetku alebo čokoľvek iné, čo majiteľ považuje za neprijateľné.

Aj keď cena nájmu nemusí byť obchodovateľná, nájom je často. Niekedy môžete vyjednávať náklady na verejné služby alebo získať ručiteľa, ktorý sa podepíše, ak je vaše kreditné skóre nižšie ako dokonalé. Môžete tiež byť schopní vyjednávať o cene, ak potrebujete ísť von za vybavenie, ako je napríklad práčovňa, alebo zaplatiť viac za prepravu. V závislosti od vhodnosti a umiestnenia bytu, ako aj od aktuálneho stavu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie by ste sa mohli prípadne prestať, ak prenajímateľ skutočne potrebuje prenajať priestor..

Záverečné slovo

Aj keď sa nájomné môže zdať ako požiar v dospelosti, je to vlastne ponaučenie. Vykonaním domácich úloh a zhromaždením správnej dokumentácie vopred viete presne, čo môžete minúť a čo môžete počas procesu očakávať. Po náležitej príprave by ste mali byť schopní zachytiť byt a venovať viac času premýšľaniu o zariaďovaní, zdobení a oslávovaní párty - inými slovami, zábavných veciach.

Aké ďalšie veci by ste mali zvážiť pred prenajatím bytu?