Ako môžu predajcovia zabezpečiť, aby ich domy boli vhodné na hypotéku FHA

Väčšina kupujúcich, ktorí získajú hypotekárny úver FHA, si jeden vyberá, pretože vyžaduje malú akontáciu, pričom ponúka nízke úrokové sadzby, atraktívne podmienky a nižšie mesačné platby v porovnaní s bežnými hypotékami. V skutočnosti sú hypotéky FHA obzvlášť atraktívne pre domácich kupujúcich, pretože FHA vyžaduje iba zálohu vo výške 3,5%. Pretože hypotéky FHA sú také populárne, je ako predajca sa dozvedieť, čo môžete urobiť, aby ste svojmu domovu pomohli byť tým, ktorý je FHA ochotná financovať.

Čo je FHA?

FHA je súčasťou amerického ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD). Predpokladom spoločnosti HUD a následne agentúry FHA je sprístupnenie a dostupnosť domu pre všetkých. Na dosiahnutie tohto cieľa agentúra FHA poistí hypotéky, aby veritelia pri poskytovaní úverov kupujúcim neniesli všetky riziká. V dôsledku toho sú veritelia ochotnejší ponúkať financovanie širšiemu okruhu kupujúcich, čo znamená, že spotrebitelia majú viac príležitostí stať sa majiteľmi domu. Ako predávajúci to znamená viac potenciálnych kupcov pre váš dom.

Keď je váš domov vhodný pre FHA, otvoríte dvere ďalším potenciálnym kupujúcim. Približne 30% hypoték, ktoré kupujúci používajú na financovanie nákupu, podporuje FHA - čo znamená, že ak váš domov nespĺňa požiadavky FHA, automaticky sa odrezate od 30% potenciálnych kupcov domov..

Kroky na vytvorenie domácej FHA-priateľskej

Najlepším spôsobom, ako zabezpečiť, aby potenciálni kupujúci v domácnosti mohli použiť hypotéku FHA na financovanie kúpy vášho domu, je pochopiť, čo FHA vyžaduje..

1. Nastavte cenu primerane
FHA obmedzuje, akú veľkú hypotéku bude zaručovať, aj keď maximálny limit sa môže z roka na rok meniť a môže sa medzi mestami líšiť. Všeobecne platí, že maximálna výška hypotéky je približne 271 000 dolárov. Avšak v oblastiach krajiny, kde sú ceny domov výrazne vyššie, napríklad v San Franciscu, FHA stanovuje maximálnu výšku hypotéky na niečo vyše 729 000 dolárov.

Limity stanovené agentúrou FHA sa týkajú výšky hypotéky. Inými slovami, je to suma, ktorá môže byť financovaná po 3,5% akontácii, ktorú musí kupujúci zaplatiť mimo vrecka. Ak trhová hodnota vášho domova spadá pod cenovú smernicu pre vašu oblasť, potom ste už v čele hry.

2. Pripravte si domov na inšpekciu
Domáci inšpektori vyhodnotia stav vášho domova, aby sa ubezpečili, že spĺňa bezpečnostné, zdravotné a stavebné zákony. Domáce inšpekcie však nie sú to isté ako hodnotenia. To, že domáci hodnotia konkrétnu trhovú hodnotu, neznamená, že môže prejsť kontrolou.

Svojmu domovskému priechodu môžete pomôcť pri vykonávaní potrebných opráv, aby ste sa uistili, že všetko funguje správne. Strecha, klimatizácia, kúrenie, toalety, sprchy a vane sú niektoré z hlavných položiek, ktoré spoločnosť FHA potrebuje, aby boli funkčné. Môžete dokonca zaplatiť za vlastnú inšpekciu domu, aby ste zvýraznili potrebné opravy. To vám tiež poskytne čas na vykonanie opráv skôr, ako kupujúci naplánuje úradnú domácu inšpekciu.

3. Ponuka na zaplatenie záverečných nákladov
Najmä na kupujúcom trhu, na ktorom je váš domov jedným z mnohých ďalších na trhu, môžete svoj domov postaviť oddelene od davu tým, že ponúknete zaplatenie niektorých nákladov na zatvorenie kupujúceho. FHA umožňuje predajcovi zaplatiť v mene kupujúceho až 6% z celkových nákladov na zatvorenie. Pretože veľa kupujúcich, ktorí prvýkrát kupujú hypotéky FHA, ponúka vám pomoc s týmito nákladmi rýchlejšie a ľahšie predanie vášho domu..

Vlastnosti nie sú vhodné pre FHA

1. Domy s problémami s rozšírením
Ak má nehnuteľnosť garáž, prístrešok, vecné bremeno, obydlie alebo iný typ fyzickej štruktúry, ktorá je vo vlastníctve suseda alebo tretej strany, ale porušuje nehnuteľnosť vlastníka domu, potom nie je oprávnená na pôžičku od FHA.

2. Nedokončené domy
Domov musí mať alebo musí byť schopný získať osvedčenie o obsadení, čo je osvedčenie okresného inšpektora o tom, že dom je obývateľný. Obytný dom má dokončené steny, kryté podlahy (nevystavený cement), pracovné kohútiky v kuchyni a kúpeľniach, splachovacie toalety a teplú vodu. Na financovanie FHA nie sú povolené žiadne medzery v streche alebo stenách ani iné faktory, vďaka ktorým je domov neobývateľný..

3. Investície a prenájom nehnuteľností
Agentúra FHA financuje iba domy a dovolenkové domy obývané vlastníkmi. Ak máte v súčasnosti v nájomnej jednotke nájomnú jednotku, existuje veľká šanca, že nebude mať nárok na financovanie agentúrou FHA.

Záverečné slovo

Zvýšenie príťažlivosti vášho domu pre kupujúcich môže zvýšiť počet ľudí, ktorí si prezerajú váš domov, av ideálnom prípade aj počet ponúk, ktoré dostanete. V konečnom dôsledku to môže viesť k jednoduchému a ziskovému predaju. Vďaka umiestneniu vášho domu tak, aby žiaril pri pohľade na agentúru FHA, však môžete zaistiť, že vaša pracovná práca nebude zbytočná a že získate najlepšiu možnú cenu..

Spĺňa váš domov požiadavky FHA? Čo môžete urobiť pre to, aby bol váš domov priaznivejší pre FHA?