Ako žalovať svojho prenajímateľa - stojí to za to?

Väčšinu času všetko vyjde. Niekedy však veci nie sú také ľahké. Pohybujete sa len preto, aby ste si uvedomili, že ste podpísali nájomnú zmluvu so slumlordom, ktorý nevykonáva opravy, porušuje zákony prenajímateľa a nájomcu tým, že sa zobrazuje v nepárne hodiny, a iba vás nespravodlivo zaobchádza. Alebo sa odsťahujete a nikdy nedostanete svoj bezpečnostný vklad.

Ako prenajímateľ máte určité práva a ak sú tieto práva porušené, musíte konať. Jednou z možností je žalovať vášho prenajímateľa. Môže to fungovať, ale vyžaduje si veľa času a úsilia.

Žalovať vášho prenajímateľa

Stojí to za to?

Predtým, ako urobíte čokoľvek iné, rozhodnite sa, či stojí za to čas a riziko, aby ste zažalovali svojho prenajímateľa. S najväčšou pravdepodobnosťou budete žalovať na miestnom občianskom súde a budete musieť zaplatiť súdne poplatky (líšia sa podľa štátu), pripravia váš prípad a budú sa brániť pred sudcom.

Kedy žalovať

Keď váš prenajímateľ neodpovedá. Ak ste sa pokúsili skontaktovať prenajímateľa o veľkých opravách alebo o nezaplatení vrátenia bezpečnostného vkladu bez úspechu, občianska žaloba môže byť najlepšou voľbou.
Ak je váš prenájom nemožný. Ak riskujete svoje zdravie alebo bezpečnosť v prenájme, možno budete potrebovať sudcu, aby nariadil opravy.
Keď už máte veľa peňazí. Ak by ste mali dostať celý svoj bezpečnostný vklad alebo ste museli zaplatiť za veľkú opravu sami, mohlo by to stáť za čas a súdne trovy, aby ste sa pokúsili získať svoje peniaze späť..
Ak máte dôkaz. Ak ste napísali svedectvo opravára, časovo opečiatkované fotografie čistého bytu alebo akúkoľvek inú dokumentáciu, ktorá vás núti myslieť si, že by ste mohli vyhrať súdny spor, najlepšou voľbou by mohlo byť konanie na súde..

Kedy nie žalovať

Ak ste sa nepokúsili sprostredkovať. Zistil som, že väčšinu času som poslal formálny list majiteľovi domu alebo sa snažil vyjednávať diela. Ak ste sa ešte neskúšali uvažovať s prenajímateľom, urobte tento krok skôr, ako zvážite súdny proces.
Ak sa náklady nespočítajú. Ak váš prenajímateľ vzal z vášho bezpečnostného vkladu 50 dolárov a súdne poplatky sú 75 dolárov, nemá cenu podať žalobu. Je to nespravodlivé, ale nemôžete sa domáhať viac, než toho, čo vám dlhujú, a vy už nebudete vychádzať v malom množstve. Ak sa snažíte žalovať o niečo, čo nemá konkrétnu hodnotu, ako napríklad zlé zaobchádzanie s domácim, obráťte sa na právneho zástupcu skôr, ako uplatníte nárok. Advokát vám môže pomôcť rozhodnúť, koľko by ste vo svojom prípade mohli vyhrať.
Ak si nie ste istí, môžete vyhrať. Ak je celý váš prípad založený na výpovedi očitých svedkov, možno nevyhráte. Sudca môže požadovať viac dôkazov.

Naučte sa pravidlá

Zákony o občianskych súdoch sa v jednotlivých štátoch líšia, takže nezabúdajte, že každý štát má odlišné zákony týkajúce sa toho, ako a prečo môžete žalovať svojho prenajímateľa. Napríklad, niektoré štáty vám nedovolia podať žalobu na sťahovanie, ak ste sa museli pohybovať kvôli zanedbávaniu vášho prenajímateľa. Iné štáty vás nemusia žalovať za opravy, ktoré sa nepovažujú za riziko pre vaše zdravie alebo bezpečnosť.

Zvyčajne musíte podať žalobu na miestny súd, zaplatiť súdne poplatky, naplánovať dátum a vystúpiť pred sudcu, aby predložil váš prípad. Ak sudca rozhodne vo váš prospech, budete pracovať so súdnym úradníkom, aby ste dostali svoje peniaze späť. Všetky potrebné informácie získate osobnou návštevou svojho mestského alebo okresného súdneho úradu. Výskum online môžete vykonať aj na oficiálnej webovej stránke vlády vášho štátu.

Pripravte si prípad

Občianske veci sú trochu iné ako trestné konania, ktoré vidíte v televízii. Nebudete mať porotu - namiesto toho musíte sudcovi vysvetliť svoju stranu. Potom prenajímateľ rozpráva o svojej strane príbehu a sudca sa musí rozhodnúť, komu veriť.

Ak sa na to pripravíte v predstihu, môžete výrazne zvýšiť svoje šance na výhru svojho prípadu a musíte urobiť niekoľko jednoduchých krokov:

Zhromaždite dôkazy. Zhromaždite všetky dôkazy, ktoré ste preukázali vo svojom prípade, ako sú fotografie neopravených škôd alebo čistý byt, listy, ktoré ste zaslali prenajímateľovi, alebo faktúry, ktoré ste zaplatili od odborníkov na opravu alebo čistenie..
Zhromaždite svedectvo. Nemusíte žiadať ľudí, aby sa dostavili na súd, ale dobre napísaný list od svedka môže vášmu prípadu pomôcť. Napríklad, ak vám opravár povedal, že je potrebné vymeniť ohrievač vody, ale prenajímateľ by za to neplatil, písomne si to dajte.
Precvičte si predstavenie svojej strany príbehu. Cvičenie rozprávania vášho príbehu vám môže pomôcť získať dôveru a presne určiť, čo povedať na súde. Nájdite priateľa alebo člena rodiny, povedzte im príbeh a získajte ich názory.

Najímanie právnika

V niektorých štátoch nie je možné najať právnika pre malé občianske súdne konania. Aj keď je to povolené, nemusí to stáť za to. Ak napríklad žalováte svojho prenajímateľa za 500 dolárov a minimálny poplatok pre právnika je 500 dolárov, budete sa môcť zlomiť aj v najlepšom prípade. Vo väčšine prípadov stojí za to, aby ste si najali právnika, len ak sa obraciate na veľké množstvo alebo ak je advokát ochotný pracovať za malý poplatok..

Po druhé, zvážte svoju vlastnú úroveň dôvery. Mnoho občianskoprávnych konaní sa koná bez právnikov. Ak sa pohodlne rozprávate pred sudcom a máte dôkazy na podporu svojho prípadu, ušetríte peniaze a čas tým, že sa zastupujete.

Súdne konanie

V deň vášho súdu sa uistite, že ste pripravení niekoľko hodín vopred. Zhromaždite všetky svoje dôkazy a svedecké listy a znova si prečítajte svoj príbeh. Ak sa dostavíte na súd, nezabudnite nosiť profesionálne pracovné oblečenie. Prichádzajte skoro, aby ste našli súdnu sieň a boli načas - meškanie na sudcu nemá dobrý dojem.

Počas pojednávania postupujte presne tak, ako hovorí sudca. Nehovoré rozprávanie, prerušenie vášho prenajímateľa alebo spôsobenie akéhokoľvek iného problému môže spôsobiť, že sa sudca postaví proti vám. Neriskujte to.

Čo robiť, ak stále žijete v prenájme

Nájomníci obvykle žalovajú svojich bývalých majiteľov potom, čo sa odsťahovali, zvyčajne kvôli bezpečnostným vkladom alebo iným finančným záležitostiam. Niekedy však musíte podať občianskoprávny žalobu, aby ste upútali pozornosť svojho súčasného prenajímateľa. Napríklad, ak váš prenajímateľ neopravuje, možno budete musieť podať žalobu. Ak k tomu dôjde a stále žijete v prenájme, postupujte takto, aby ste zaistili bezproblémový chod:

Zaplatiť nájomné včas. Oneskorené platby môžu spôsobiť, že sudca bude proti vám.
Postupujte podľa nájmu. Čokoľvek urobíte, nehýbte sa s domácim miláčikom, nehádžte hlasné večierky ani nerobte nič iné, čo by porušilo vašu nájomnú zmluvu, kým čakáte na súdny termín..
Uchovávať záznamy. Uschovajte si písomný záznam o akejkoľvek komunikácii, ktorú máte s prenajímateľom. Uveďte dátum a čas a všetko, čo bolo povedané. Ak vás prenajímateľ začne obťažovať pred dátumom konania súdu, oznámte to sudcovi.

Záverečné slovo

Žalovať niekoho je stresujúce, najmä ak stále žijete na pozemku. Ak stále žijete v prenájme počas súdneho konania, konajte normálne. Zaplatte nájomné včas, dodržujte pravidlá nájomného vzťahu a odolajte nutkaniu byť voči svojmu prenajímateľovi nenávistný alebo argumentujúci..

Aké ďalšie tipy môžete navrhnúť pre tých, ktorí potrebujú žalovať prenajímateľa?