Predajte svoj dom za menej ako 60 dní

Prenájom realitného agenta

Nech už robíte čokoľvek, nezatvárajte oči a ukážte na telefónny zoznam, aby ste našli agenta. Zlý agent môže z tohto procesu urobiť veľmi nepríjemnú situáciu. Nakoniec urobíte všetku prácu a oni dostanú províziu. Požiadajte svojich priateľov, spolupracovníkov alebo zbor v miestnom zbore o odporúčanie. Páči sa mi, že som odkázaný na profesionálov predaja, ako sú realitné kancelárie, poisťovací agenti a investujúci makléri. Každý dobrý priateľ alebo čestný známy vám zvyčajne dá dobré odporúčanie. Dajte si však pozor na priateľa, ktorého brat alebo bratranec je agentom. Možno sa len snažia pomôcť svojej rodine, aby získala viac podnikania, a ak ten chlap alebo dievča potrebuje, aby ich rodina obchodovala, potom pravdepodobne nie sú tak dobrí vo svojej práci.

Rozhovor s potenciálnymi agentmi skôr, ako s nimi podpíšete zmluvu. Opýtajte sa ich, ako dlho boli v podnikaní, ako dlho boli v oblasti, aké druhy vecí urobia, aby váš dom vynikal ostatnými. Môžete byť celkom invazívni o svojej profesionálnej kariére. Len sa ich nepýtajte, aký bol ich predaj v minulom roku. Je to niečo ako požiadať niekoho o ich plat. Akonáhle budete mať vysoko kvalitného agenta, musíte začať zostavovať marketingový plán pre svoj domov.

Vyjadrite sa o svojej sladkej podložke

Realitný agent uvedie váš dom v zozname služieb s viacerými zoznamami, čím získa váš domov veľa vystavenia iným agentom a maklérom. Pozrite sa, ako dostať svoj domov na Realtor.com, a uistite sa, že platíte peniaze, aby ste umiestnili týchto šesť fotografií na web. Ak má spoločnosť vášho agenta webovú stránku, uistite sa, že zoznam vášho domu je na jej webe ľahko dostupný. Získajte inzerát v miestnych novinách. Ľudia sa stále pozerajú na inzeráty pre zoznamy. ZADARMO si tiež môžete vytvoriť príspevok s nehnuteľnosťami na stránke Craigslist.org. Jednoducho nájdite mesto, v ktorom žijete, alebo mesto, ktoré je vám najbližšie, a uverejnite zoznam v jeho Craigsliste. To vám umožní napísať zhrnutie domu a uverejniť štyri fotografie pre BEZPLATNE BEZPLATNÉ!

Uistite sa, že máte otvorený dom raz za víkend. Ľudia majú radi možnosť prejsť domom a otvorené domy, aby sa potenciálny kupujúci cítil pohodlnejšie, pretože vedia, že sa nečakane nezaoberajú vašej rodine. V interiéri domu musíte vyčistiť čo najviac nezdravých vecí. Kupujúci radi vizualizujú svoje vlastné veci na svojom mieste, takže sa uistite, že sa zbavíte všetkého neporiadku, možno dokonca aj starého nábytku, ktorý už nechcete..

Vytvorte letáky a umiestnite ich všade, kde je to dovolené. Ak pracujete pre veľkú spoločnosť, uverejnite letáka pri vodnom chladiči alebo v miestnosti na oddych. Oznámte miestnemu cirkvi alebo iným organizáciám, že sa podieľate na tom, že váš dom je na predaj. Budete prekvapení, ako sa toto slovo šíri medzi vašou sieťou priateľov a známych. Nezabudnite tiež na znamenie pred dvorom!

Teraz, keď ste na trhu sakra z tohto miesta, kupujúci sa začnú valiť sa so svojimi ponukami a požiadavkami. Začína sa rokovacia a záverečná fáza.

Vyjednávanie a uzavretie dohody

Dúfajme, že tu váš špičkový realitný maklér preukáže svoje odborné znalosti najviac a získa vám z domáceho predaja to, čo chcete a čo potrebujete. Veľa fázy vyjednávania závisí od toho, do akej miery ste v zúfalstve, aby ste dom predali, a na akom trhu s nehnuteľnosťami ste. Pokiaľ nemáte záujem o okamžitý predaj domu a ste na trhu predávajúceho, potom bude mať väčší vplyv na získanie toho, čo chcete z predaja. Svoju cenu si budete môcť udržať trochu pevne a budete si môcť predať dom „As-Is“. Ale ak potrebujete rýchlo predať dom a ste na trhu kupujúceho, pripravte sa na kompromisy s niektorými z vašich cien a vykonajte niektoré opravy z vrecka, aby ste uspokojili potreby kupujúceho. Ak je to možné, hodil by som veci, ako je zaplatenie niektorých nákladov na zatvorenie alebo výmena podlahy / farby / spotrebičov skôr, ako začnete klesať o cenu. Ak kupujúci príde s nižšou ponukou, môžete vždy čeliť ponuke zaplatením za domácu inšpekciu, zaplatením polovice nákladov na zatváranie alebo výmenou koberca alebo spotrebičov. Keď pôvodne určujete cenu svojho domova, nepreceňujte ju oveľa viac, ako je trhová cena, ale zabudujte ju do trochu rokovacej miestnosti. Ak je dom v hodnote 175 000 dolárov, možno budete chcieť ísť so sumou 179 900 dolárov alebo 185 000 dolárov a potom, ak vás kupujúci vyjednáva na 175 000 dolárov, získate spravodlivú trhovú hodnotu a majú dobrý pocit, že vyradíte 6 - 8% z dopytu cena. Je to chúlostivý proces, len sa uistite, že neodmietate všetko. V určitom okamihu budete musieť niečo pripustiť, ak chcete dom predať do 60 dní.

Niekoľko rôznych tipov na zvýraznenie vášho domova

1. Obmedzené odvolanie je veľmi dôležité. Trávte veľa času, aby vaša krajina vyzerala pekne. Nikto nemá rád vzhľad zarasteného dvora alebo mŕtvej trávy a špiny na prednom dvore.
2. Pamätajte si, že neporiadok z vášho domu. Uistite sa, že je váš dom dobre osvetlený. Vykonajte hĺbkové čistenie prachu, drhnutia a celých deväť metrov.
3. Spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele sa stávajú základom pekných domov. Mladší dvadsiate, tridsiate a štyridsiate roky dav milujú vzhľad nerezovej ocele v kuchyni. Môžete si kúpiť celý balík kuchynských spotrebičov za menej ako 2 000 dolárov a vaša kuchyňa tak bude TREMENDOUSLY vyniknúť.
4. Kúpeľne sú skvelými izbami na upgrade. Vďaka novej obkladačke a novej márnosti si môžete vytvoriť kúpeľňu tak, aby vyzerala oveľa kvalitnejšie. Nájdite priateľa, ktorý sa vám hodí, a tento domáci projekt môžete vyhodiť o dva víkendy. Navštívte stránku Do It Yourself, kde nájdete ďalšie tipy na vylepšenie kuchyne, kúpeľne alebo exteriéru.
5. Ľudia majú radi, že ich dvor je rovnako ako ich dvor. Stále viac ľudí sa baví vo svojom dome a dvor je dokonalým miestom na to. Ak tam už máte vírivku, zahrňte do predaja domu. Zvážte inštaláciu drevenej paluby. Zasaďte na záhrade ďalšie kríky alebo kvety, ktoré doplnia predný dvor.