Predaj domu v zime - tipy, výhody a nevýhody
Čo keď sa v novembri presťahujete na prácu, odchádzate do dôchodku a znížite počet pracovných síl v januári alebo februárový chlad vás inšpiruje k tomu, aby ste začali cestovať na plný úväzok v RV? Na predaj vášho domu nemôžete vždy čakať do apríla. Možno bude potrebné uviesť ho na trh hneď teraz, aj keď je Štedrý deň vzdialený len niekoľko dní.
Predaj v zime má zlú povesť. Od decembra do februára je však aj menšia konkurencia. Áno, predstavuje to pre predajcov niekoľko jedinečných výziev. Ale akonáhle prekonáte tieto problémy, môžete zistiť, zimný zoznam funguje vo váš prospech.
Výhody a nevýhody zimných výpisov
Predaj vášho domu v zime nie je nemožný. Naučte sa využívať výhody a zmierňujte nevýhody, ktoré predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu.
Pros
1. Existuje menšia konkurencia
Väčšina ľudí uviedla svoje domy na trh na jar, čo znamená veľkú konkurenciu. V zime majú kupujúci domov z čoho vyberať oveľa menej domov. Domy na predaj v tomto ročnom období často získavajú viac prehliadok a záujem kupujúcich.
Navyše, veľa kupujúcich je menej vyberavých, ak existuje menej možností. Sú tiež vážnejšie. Počas jari a leta niektorí ľudia navštevujú otvorené domy pre zábavu. Kupujúci v zime hľadajú, pretože skutočne potrebujú miesto na bývanie. To často vedie k rýchlejšiemu predaju a menšiemu počtu opráv, ktoré treba zaplatiť po domácej inšpekcii, pretože zúfalí kupujúci sú pri drobných opravách menej dusní.
Niektorí kupujúci v zime sú tiež motivovaní ponáhľať sa prostredníctvom predaja do 31. decembra, aby využili daňové výhody, napríklad aby si mohli odpočítať mesiac alebo dva z hypotekárnych úrokov a dane z nehnuteľností..
2. Viac ľudí sa sťahuje za prácou
Mnoho ľudí sa v prvom štvrťroku presťahuje za prácou. To znamená, že potrebujú domov rýchlo. Domy nachádzajúce sa v blízkosti veľkých korporácií často priťahujú niekoľko kupujúcich počas zimných mesiacov. A ak ich zamestnávatelia ponúkajú balík premiestnenia, títo kupujúci majú väčšiu finančnú flexibilitu.
3. Zoznamy online uľahčujú poľovníctvo
Pred internetom bolo trekking v zime jediným spôsobom, ako mohli kupujúci zimných domov vidieť svoje možnosti. Zoznamy online uľahčujú ľuďom lov v zimných mesiacoch. Rolovaním v zoznamoch stočených pred ohňom v pyžame, musia iba čeliť zimnej chlade, aby videli užší zoznam svojich obľúbených položiek..
4. Agenti sú motivovaní viac
Rušné obdobia pre realitných agentov sú jar, leto a jeseň. V zime mnohí trávia celý deň hádzaním palcov. Ak získate agenta mimo obchod, majú viac času sústrediť sa na predaj svojho domu. Len nezabudnite vziať čas na nájdenie kvalifikovaného realitného agenta namiesto niekoho, kto má iba veľký marketingový rozpočet.
5. Dodávatelia ľahšie nájdu
Mnoho domov potrebuje aktualizácie alebo opravy skôr, ako pôjdu na trh. V lete je hľadanie dôveryhodného dodávateľa náročné, pretože sú zaneprázdnení. Väčšina z nich však má dostatok chladného počasia. A dodávatelia sú často ochotní vyjednávať lepšie ceny počas svojej pomalej sezóny.
Tip pre profesionálov: Ak hľadáte seriózneho dodávateľa vo vašej oblasti, pozrite sa HomeAdvisor. Dôkladne skúmajú a vykonávajú kontroly na pozadí dodávateľov, takže si môžete byť istí, že prijímate tú správnu osobu.
Zápory
1. Zimné počasie je nevhodné
V zimnom období môže byť domový lov náročnou prácou. Kupujúci sa musia zväzovať do topánok a ťažkých vrstiev a dostať sa von do chladu. A v niektorých regiónoch je cestovanie nebezpečné z dôvodu ľadu a snehu.
Ak dôjde k silnému sneženiu alebo ľadu, musíte udržiavať príjazdovú cestu a chodník zorané a solené pre návštevníkov. Potenciálni kupujúci budú sledovať aj sneh, soľ a prípadne blato. A to znamená, že ak ste sa už odsťahovali, utratíte za prehliadky po prehliadkach viac.
Tip pre profesionálov: Ak potrebujete nájsť kvalitné upratovacie prostriedky vo vašej oblasti, pozrite sa Handy.com. Môžete si vybrať plán, ktorý vám vyhovuje a všetko spravovať online.
2. Výzva pre odvolanie je náročná
Na jar a v lete je jednoduché vylepšiť obrubník vášho domova kvetmi a atraktívnou krajinárskou úpravou. V zime je to náročnejšie.
Ak budete mať to šťastie, že v deň, keď budete fotografovať svoj domov, budete mať čerstvú pokrývku snehu, budete mať na súťaži nohu. Mnohé domy uvedené v zime však vyzerajú trochu fádne a opotrebované, pretože všetko je hnedé a sivé.
Pozitívne je, že nemusíte tráviť veľa času a peňazí udržiavaním obrazu dokonalého dvora. Nemusíte zasadiť kvety, kosiť trávnik ani zhrabávať listy. Ak sneží, odhadzujete. To je všetko.
Jedným zo spôsobov, ako pridať nejaké obrubné odvolanie, je vyzdobiť vonkajšiu stranu vášho domu na sviatky. Mnoho ľudí oslavuje počas zimnej sezóny a väčšina ľudí ocení slávnostne vyzerajúci domov. Udržujte dekorácie umiernené a vkusné.
3. Kupujúci majú viac finančných záväzkov
Mnoho ľudí má na konci roka veľa mimoriadnych výdavkov. Kupujú prázdninové dary, cestujú na zimnú dovolenku, vyčleňujú peniaze na zaplatenie daní alebo zimujú svoje domovy alebo autá. Mnoho z nich má tiež zvýšené lekárske výdavky súvisiace so sezónou.
S prísnejším rozpočtom sa mnohí zdráhajú urobiť taký veľký nákup. Zimné prázdniny a neisté počasie spôsobujú, že sa ľudia obávajú pohybu aj v tomto ročnom období.
4. Kupujúci by mali mať väčšiu vyjednávaciu silu
Niektorí predajcovia dostávajú viac ponúk za konkurencieschopné ceny, keď je na trhu menej domácností. Ale keď je menej kupujúcich, niektorí z nich tvrdo vyjednávajú. Predajcovia, ktorí sú nervózni, nedostanú inú ponuku, kým na jar nebudú mať nižšie ponuky.
Tipy na predaj domu v zimnej sezóne
V niektorých ohľadoch zimné zoznamy vyžadujú viac prípravy a premýšľania ako letné zoznamy. Ale s nejakou prácou navyše a prípravou z vašej strany sa kupujúci zamilujú do vášho domu bez ohľadu na to, ako je vonku chladno.
1. Zdobne ozdobte
Nechoďte cez palubu s dekorom. Ak máte príliš veľa vecí, váš domov bude vyzerať malý a zaplnený. Namiesto toho sa zamerajte na použitie niekoľkých atraktívnych, kvalitných kúskov.
To platí najmä, ak ozdobíte sviatky, aby ste vylepšili obrubník. Majte na pamäti, že niektorí ľudia sú alergickí na bežné odrody vianočných stromčekov alebo na pleseň, ktoré často nosia. Je teda bezpečnejšie ísť s umelým stromom. Náboženské ozdoby sú pre niektorých kupujúcich aj odbočkou.
2. Zamerajte sa na osvetlenie
Zima predstavuje vážne problémy s osvetlením. Dni sú krátke a oblaky sú často nízke a sivé. Vynaložte ďalšie úsilie na zabezpečenie toho, aby bol váš domov čo najjasnejší a najkrajší.
Začnite s oknami. Zložte obrazovky a ubezpečte sa, že každá z nich je šumivá, aby ste zaistili, že prepustia čo najviac denného svetla. Pred príchodom kupujúcich otvorte všetky žalúzie a závesy až na doraz. Zapnite tiež každé svetlo v dome, vrátane všetkých svetiel skríň a svetla prednej verandy. Jasnejšie žiarovky sú dobrou investíciou.
Investujte do niektorých bezplameňových sviečok do obývačky a jedálne. Nepridajú veľa svetla, ale dodajú veľa príjemného prostredia. Malé bodové svetlá umiestnené na podlahe a naklonené proti stene sú tiež lacným a nenápadným spôsobom, ako pridať viac svetla do tmavej miestnosti..
Farba vašich stien tiež ovplyvňuje svetlosť vášho domova. Temná miestnosť, ktorá v lete vyzerá opulentne, v zime často pôsobí depresívne. Našťastie prelakovanie nie je drahé. Vyberte svetlejšie farby, ktoré odrážajú viac svetla.
Mnoho kupujúcich je k dispozícii iba na predstavenie večer po práci. Keďže v zime veľa miest stmieva okolo 17:00, investujte do osvetlenia krajiny. Nielenže to ľuďom pomáha, aby sa bezpečne dostali ku dverám. To robí váš domov vyniknúť a vytvára wow faktor, keď prídu.
3. Skontrolujte koncepty
Skontrolujte priesvitnosť všetkých okien a dverí a utrite ich tesnením. V chladnom dni je zamračené okno nezameniteľné. Nechcete, aby kupujúci spochybňovali integritu alebo útulnosť domu. Nižšie účty za energie sú tiež pekným bonusom.
4. Všetko vyčistite
Prvé dojmy sú dôležité. Pred poklesom teploty pod bod mrazu dôkladne dôkladne umyte exteriér a terasu alebo terasu svojho domu. A zametajte všetky posledné pavučiny, ktoré zostali po páde.
Venujte lodenici veľa pozornosti. Zhrňte posledný z jesenných listov a vyzdvihnite palice a konáre. Na všetky kvetinové záhony položte hrubú vrstvu čerstvého mulča, aby vyzerali upravené.
Vo svojom dome sa uistite, že všetko iskri. Dostaňte sa do jarného čistiaceho režimu skoro alebo si prenajajte upratovaciu službu Handy.com aby som začal. Medzi často prehliadané oblasti, na ktoré sa treba zamerať, patria:
- Stropné lopatky ventilátora
- Pod umývadlami (vrátane potrubí)
- Vo vnútri chladničky
- Okolo a za práčku a sušičku
- Svietidlá
- Umývadlo, vaňa a sprchová zálievka
Váš domov by mal tiež cítiť čistý a svieži, ale s osviežovačmi vzduchu by ste nemali ísť cez palubu. Mnoho ľudí je alergických na silné pachy a pre niektorých obchodné osviežovače vzduchu vyvolávajú bolesti hlavy alebo horšie.
Lepšou možnosťou je rozptyľovač vzduchu v obývacej izbe. Používajte všeobecne prijateľné éterické oleje, ako je vanilka, citrón, pomaranč alebo borovica. V kuchyni kvetinové bylinky ako rozmarín a tymián dodávajú sviežu a príjemnú vôňu.
5. Nechajte si skontrolovať pec
Zavolajte technika HVAC, aby skontroloval a opravil vašu pec skôr, ako sa váš domov dostane na trh. Rozbitá pec je posledná vec, ktorú chcete počas predstavenia zobraziť. Požiadajte technika, aby nechal na peci datovaný magnet alebo nálepku, aby kupujúci videli, že bol nedávno opravený.
6. Choďte Hygge
Zima je čas na príjemné posedenie a stretnutie s rodinou a priateľmi. Tento duch je stelesnený škandinávskym konceptom „hygge“ (vyslovuje sa HUE-guh), ktorý, zhruba preložený z dánčiny, znamená „útulný a zdravý“.
Na podvedomej úrovni hľadajú zimní kupci úkryt pred búrkou. Ak chcete, aby predložili ponuku, uistite sa, že váš domov je teplý, príjemný a pohodlný.
Ak chcete do svojho domova pridať viac hygie, pridajte do pohoviek v obývacej izbe nejaké farebné hody. Izbové rastliny dodávajú túto iskru života, ktorá chýba vonku. Ak máte krb, zapálte pri každom predstavení oheň - uistite sa, že máte pevnú obrazovku, ktorá blokuje iskry.
Pred začatím prehliadky nechajte kupujúcich zahriať sa v horúcom nápoji. Vytvorte si kávu a čajovú stanicu s cestovnými šálkami a rýchlovarnou kanvicou alebo Keurig. Medzi ďalšie obľúbené zimné nápoje patria horúce kakao a horúce jablčné mušt. Zahrňte niektoré čerstvé pečivo alebo zdravé občerstvenie, aby potenciálni kupujúci nemuseli odísť skôr, pretože majú hlad.
7. Ukážte kupujúcim, čo im chýba
V zime sú stromy a kvetinové záhony bez života a farby. Stanovte teda niekoľko fotografií vášho domu, paluby a dvora, aby kupujúcim ukázali, ako vyzerajú po zvyšok roka. Pomáha im predstaviť si letný život v domácnosti.
Záverečné slovo
Dokonca aj niektorí realitní agenti veria, že domy v zime jednoducho nepredávajú dobre. Ale zima nie je vždy zlá doba na zoznam.
Existuje veľa spôsobov, ako váš dom vyniknúť v chladnom počasí. Jednoduché kroky, ako je zaistenie čistoty iskier, prelakovanie miestností, ktoré vyzerajú jasnejšie, a rozprestieranie sa po záhrade sú všetky lacné a majú vplyv. Iné kroky, ako napríklad pridanie reflektorov do tmavých miestností, stoja o niečo viac. Mohli by sa však vyplatiť tým, že urobia váš domov otvoreným a jasným aj v tých najtemnejších dňoch.
Už ste niekedy kúpili alebo predali dom v zime? Aké tipy môžete zdieľať?
