Mali by ste refinancovať hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou na hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou?

Kedy by ste mali uvažovať o refinancovaní za pevnú sadzbu:

Ak pevná časť vášho ARM vyprší do jedného roka, potom by ste mali začať nakupovať, aby ste refinancovali pevnú sadzbu. Ak je vaša percentuálna sadzba ARM niekde medzi 5 a 6%, neuložíte na svojej platbe žiadne peniaze, ale budete mať istotu uzamknutia fixnou sadzbou, ktorá sa na vás nezmení. Ak máte ARM, ktorý sa už začal upravovať, určite by som nakupoval a refinancoval vašu hypotéku. Nezabudnite sa dostať scammed hypotekárny maklér, ktorý pridá na tonu poplatkov, ako sú diskontné body a poplatky za pôvod. Hypotekárne sadzby sú však teraz dosť nízke, aby sa vyplatilo zaplatiť trochu za to, aby ste si zaistili pevnú úrokovú sadzbu. Ak máte v rámci vašej súčasnej hypotéky balónikový balík, získajte tú vec refinancovanú na konvenčný úver s pevnou úrokovou sadzbou. Ak nemáte dobrý kredit, požiadajte hypotekárnu spoločnosť, aby urobila manuálne upisovanie. Požiadajte ich, aby vyhodnotili svoju platobnú históriu, ak už bola načas, a pokúste sa prísť s minulými splátkami z nájmu skôr, ako si dom kúpite.

Kedy by ste nemali premýšľať o refinancovaní za pevnú sadzbu:

Ak máte 7/1 ARM alebo 5/1 ARM a kúpili ste si pred menej ako 2 alebo 3 rokmi, čakal by som na to, aby som zistil, čo sa stane s úrokovými sadzbami, a potom pokračujem s refinancovaním. Ak je 5-ročná alebo 7-ročná fixná sadzba vášho ARM medzi 4,5% až 6%, platbu nedostanete nižšie, pretože úrokové sadzby sú teraz v polovici 6 rokov. Navyše máte stále čas na to, aby ste si mohli užiť pevnú sadzbu. Nielen refinancovanie zabezpečenia pevnej sadzby, kým sa nedostanete do jedného roka od začatia úpravy. Teraz by som to mohol povedať teraz a potom o 2 roky sú pevné sadzby 7 alebo 8%, ale je to nakoniec vaša voľba. Mám na mysli, že ak ste v tejto situácii, nemusíte panikáriť. Nielenže máte veľa času na to, aby zistili, aké úrokové sadzby robia, ale máte tiež dosť času na predaj domu ako najhoršieho scenára..

Zamyslime sa nad tými, ktorí strácajú svoje domy počas tejto sviatočnej sezóny. Podľa čísel príde o svoje domovy stovky tisíc rodín. Môže to byť ich vlastná vina pri kúpe domu, ktorý si nemôžu dovoliť, ale môže to byť aj kvôli nepredvídaným okolnostiam, takže zabudnite na to, prečo strácajú svoj dom a oslovia ho v tejto sezóne. Pošlite deťom ľubovoľný anonymný darček alebo darček. Ak ste tam a cítite stláčanie bývania a hypotéky, vedzte, že existuje nádej a nie je to koniec sveta. Vyhľadajte finančného poradcu alebo poradcu, ktorý vám môže poskytnúť viac profesionálnych rád o tom, ako riešiť svoju hypotekárnu situáciu..