Čo je to domáca inšpekcia - kontrolný zoznam, proces, náklady a tipy

Domov je, samozrejme, aj v Dallase - alebo na akomkoľvek trhu iných kupujúcich - veľkou investíciou. Potenciálni kupujúci musia starostlivo zvážiť svoje možnosti a vykonať dôkladný prieskum predtým, ako stlačia spúšť. Prechod cez zoznamy nehnuteľností, účasť na otvorených domoch a usporiadanie súkromných predstavení môže byť skvelé na získanie prvotného pocitu toho, čo je k dispozícii vo vašom preferovanom susedstve a cenovom rozpätí. Avšak, ako sa dostanete hlbšie do procesu nákupu, tieto základné metódy už to neprerušujú.

Ak máte vážny záujem o kúpu konkrétneho domu, objednajte si odbornú domácu inšpekciu ihneď po predložení ponuky - a nezatvárajte ju, kým nebudete mať k dispozícii výsledky..

Koľko stojí domáca inšpekcia?

Podľa ministerstva bývania a rozvoja miest náklady na prehliadku obyčajne stoja medzi 300 a 500 dolárov. Ministerstvo však tiež poznamenáva, že „náklady sa výrazne líšia v závislosti od regiónu, veľkosti a veku domu, rozsahu služieb a ďalších faktorov.“

Na porovnanie, náš domáci inšpektor obvinil moju manželku a 350 dolárov za prehliadku domu s rozlohou zhruba 1 500 štvorcových stôp (plus suterén) postaveného v 10. rokoch 20. storočia. Platba je zvyčajne splatná pred alebo počas inšpekcie.

Ako nájsť domáceho inšpektora

Podľa údajov Bureau of Labor Statistics mali Spojené štáty v roku 2012 viac ako 102 000 inšpektorov výstavby a budov. Aj keď tento údaj zahŕňa aj inšpektorov, ktorí sa špecializujú na komerčné nehnuteľnosti, v podnikaní je dnes nepochybne desiatky tisíc inšpektorov bytových budov. V závislosti od jeho veľkosti má váš miestny trh pravdepodobne desiatky alebo stovky kompetentných inšpektorov.

Vzhľadom na dôležitosť domácej inšpekcie je dôležité vybrať správneho inšpektora z miestneho davu uchádzačov. Medzi dobré zdroje na nájdenie kvalifikovaného a skúseného odborníka patria:.

1. Váš realitný agent

Ak počas procesu nákupu domov pracujete s realitnými agentmi, požiadajte ich, aby odporučili niekoľko domácich inšpektorov, s ktorými v minulosti obchodovali. Keďže domáce inšpekcie sú také bežné a dôležité, väčšina realitných agentov veľmi dobre pozná miestne komunity miestnych inšpektorov.

2. Prehľad poskytovateľa služieb alebo stránka klíringu

Ak neveríte svojmu agentovi, že mu dá odporúčanie, alebo s ním vôbec nepracujete, pozrite si stránku clearinghouse dodávateľa alebo poskytovateľa služieb, ako je Angie's List alebo HomeAdvisor. Väčšina domácich inšpektorov v ktorejkoľvek danej oblasti bude pravdepodobne na zozname Angieovho zoznamu, hoci nezávislí prevádzkovatelia, ktorí väčšinou dostanú prácu prostredníctvom sprostredkovania, budú menej pravdepodobne vidieť výhody uvedené v zozname..

3. Profesijné združenie domácich inšpektorov

V Spojených štátoch existujú tri národné profesijné združenia pre inšpektorov bytových budov: Americká spoločnosť domácich inšpektorov, Národná spoločnosť domácich inšpektorov a Národná asociácia domácich inšpektorov. Tieto skupiny majú prísne profesionálne štandardy a vyžadujú od svojich inšpektorov, aby pred získaním riadneho členstva absolvovali najmenej 100 platených inšpekcií.

Váš štát alebo lokalita môžu mať okrem troch hlavných združení aj menšie lokalizované združenia domácich inšpektorov. Existuje tiež niekoľko medzinárodných združení, ktoré vítajú členov so sídlom v USA. Určite však skontrolujte štandardy praxe týchto skupín, aby ste sa uistili, že nevydávajú osvedčenia nikomu, kto má baterku a schránku..

4. Priatelia a rodina

Ak poznáte ľudí, ktorí nedávno kúpili dom vo vašej oblasti, požiadajte ich, aby odporučili domovského inšpektora. V ideálnom prípade uveďte niekoľko rôznych odporúčaní, potom pohovorte s každým potenciálnym inšpektorom a vyberte si toho, kto sa cíti najpohodlnejšie.

5. Miestne obchodné združenie

Domáci inšpektori sa často registrujú v miestnej obchodnej komore, v kancelárii Better Business Bureau a ďalších známych obchodných združeniach. Tieto skupiny často obsahujú na svojich webových stránkach posudky používateľov a prípadne formálne sťažnosti (najmä BBB), takže sú skvelé pre hodnotenie kvality bez uskutočnenia rozhovoru..

Otázky na pohovory pre domácich inšpektorov

Aj keď nemusíte podrobiť každého kandidáta na domáceho inšpektora hodinovému zisťovaniu, nemusíte sa hanbiť o kladenie priamych otázok. Dôkladné rozhovory s domácimi inšpektormi zahŕňajú:

skúsenosť. Opýtajte sa, ako dlho inšpektori pôsobia. Ak sú relatívne noví, trénovali alebo učili sa so skúseným inšpektorom? Keďže domáci inšpektori nepotrebujú dvojročné alebo štvorročné vysokoškolské vzdelanie, je rozhodujúce školenie a prax na pracovisku.
Predchádzajúce práce. Čo urobili predtým, ako sa dostali do podnikania v oblasti domácej inšpekcie? Mnoho domácich inšpektorov má skúsenosti v príbuzných odvetviach, ako sú elektroinštalatérstvo, inštalatérstvo a stavebníctvo. Relevantná pracovná skúsenosť je obzvlášť dôležitá pre staršie domácnosti, ktoré majú tendenciu mať širšiu škálu problémov, ktoré nie sú na prvý pohľad zrejmé..
Profesionálne členstvo. Patrí k renomovaným profesionálnym organizáciám? Vyššie uvedení inšpektori sú členmi aspoň jedného národného alebo medzinárodného združenia. Dajte si pozor na ľudí, ktorí tvrdia, že nemali čas stať sa členmi, alebo tvrdia, že členstvo nemá zmysel.
Čo je v cene. Dôkladná domáca inšpekcia pokrýva všetky viditeľné a prístupné časti domu a majetok. Zahŕňa to suterén (vrátane mechanických zariadení, ako je ohrievač vody), podkrovie a exteriér (vrátane strechy), vonkajšie priestory, prístavby a hranice majetku, ale nie vnútorné steny stien alebo blokované preliezky. Počas našej nedávnej domácej inšpekcie sa inšpektor dôrazne ospravedlnil za to, že nekontroloval zatavený podkrovný preliezací priestor pod severným odchodom nášho jednopodlažného domu. Dúfajme, že tam nie je nič desivé. Uistite sa, že váš inšpektor plánuje zasiahnuť všetky tieto miesta.
Čo môžete očakávať od správy. Inšpekčné správy obsahujú veľa informácií, ale to neznamená, že by priemernému laikovi nemali byť zrozumiteľné. Požiadajte o prezretie kópií predchádzajúcich prehľadov alebo aspoň aktuálnej šablóny prehľadu, aby ste sa uistili, že vaše prehľady budú ľahko rozlúštiteľné. Tiež sa opýtajte, ako dlho musíte čakať na záverečnú správu - typický časový rámec je 24 hodín od ukončenia inšpekcie.
Či sa môžete zúčastniť. Potenciálnym kupujúcim sa dôrazne odporúča, aby sa zúčastnili časti alebo všetkých domácich inšpekcií - aspoň v poslednú hodinu, keď inšpektori preveria všetko, čo prešli vo váš prospech. Ak chcete, mali by ste mať možnosť zúčastniť sa celej inšpekcie. Dávajte pozor na kandidátov, ktorí vám to zakazujú. To je červená vlajka, že rezajú rohy.

Po pohovore so všetkými kandidátmi zavolajte späť tomu, kto sa javí ako najskúsenejší, najschopnejší a najúprimnejší. Je dôležitejšie zvoliť si vhodné riešenie bez ohľadu na cenu, než jednoducho zvoliť najlacnejšiu možnosť.

Proces kontroly, pokrytie a správy

Väčšina ponúk na nákup nehnuteľností na bývanie obsahuje doložku známu ako kontrolná podmienka. Podmienenosť inšpekcie podmieňuje konečnú kúpnu cenu, podmienky a skutočné uzavretie uspokojivou domácou inšpekciou. Tiež sa v ňom uvádza, ako dlho musí kupujúci skutočne objednať a dokončiť domácu inšpekciu - zvyčajne nie neskôr ako 10 dní po prijatí ponuky na kúpu..

Rozsah inšpekcie a rozsah - kontrolný zoznam

Normy praxe a rozsah inšpekcií sa do istej miery líšia v závislosti od profesijného združenia. Napríklad Americká spoločnosť domácich inšpektorov vyžaduje, aby jej členovia kontrolovali všetky „ľahko dostupné, vizuálne pozorovateľné, nainštalované systémy a komponenty“ domu a majetku. V praxi však existuje veľa oblastí a komponentov, ktoré nie sú súčasťou kontroly.

Ak pracujete s členom legitímneho profesijného združenia, očakáva sa, že vaša inšpekcia bude obsahovať tieto informácie:

Štrukturálne prvky. Podlahy, steny, stropy, preliezačky, podkrovia a nadácie. Inšpektori zaznamenávajú umiestnenie a stav každého z nich, neposkytujú však podrobnú architektonickú alebo inžiniersku analýzu.
Viditeľný exteriér. Vonkajšie dvere, obklady stien, lemovania, paluby a verandy, zábradlia, chodníky, tieniace prvky, okapy, fasády, obklady, okenné komponenty, príjazdové cesty a terasy. Zahŕňa to aj vonkajšiu vegetáciu, svahy, drenážne prvky a oporné múry, ktoré by mohli nepriaznivo ovplyvniť štruktúru domu.
strešná krytina. Všetky komponenty strechy vrátane hlavného strešného materiálu, lemoviek, vyčnievajúcich prvkov (ako sú svetlíky a varné vetracie otvory) a drenážnych systémov (ako sú žlaby). Zvyčajne to nezahŕňa externé zapojenie a antény.
Inštalatérstvo. Vodovodné potrubia a armatúry, potrubia na odstraňovanie odpadu a armatúry, ohrievače vody a súvisiace systémy na skladovanie paliva, prečerpávacie čerpadlá a vyhadzovače odpadových vôd a všetky dostupné odtoky (ako je napríklad podlahový odtok v suteréne).
elektrický. Viditeľné zapojenie (nie v stenách), vstupné body servisného vodiča, odpojovacie body, uzemňovacie drôty, prerušovače obvodu, servisné panely, zariadenia na ochranu proti prepätiu, ktoré prichádzajú s domom, a „reprezentatívny počet“ svietidiel - napríklad jeden sledovať svetlo v sérii piatich.
HVAC. Permanentné vykurovacie a klimatizačné systémy a zdroje (ako napríklad pec a vonkajšia hlavná jednotka, nie však klimatizačné jednotky okien), potrubia a súvisiace rozvodné systémy. Je dôležité, že keďže väčšina domácich inšpektorov nie je oboznámená s technológiami obnoviteľnej energie, zvyčajne to nezahŕňa solárne panely a iné ekologické systémy na výrobu energie HVAC..
Viditeľný interiér. Vnútorné steny, podlahy, schody, dosky, zábradlia, interiéry garáží a funkčné pripojené spotrebiče.
Izolácia a vetranie. Izolačné a sekundárne vetracie systémy (vrátane prieduchov do kúpeľní a sušičiek) vo všetkých prístupných oblastiach, ako sú napríklad preliezačky, podkrovia, skrine, kuchyne, práčovne a pivnice. To zvyčajne zahŕňa také bezpečnostné vybavenie, ako sú detektory oxidu uhoľnatého a dymové poplachy.
Krby, komíny a kachle. Vzhľadom na hrozby spojené so zle udržiavanými krbmi, komínmi a kachľami s otvoreným ohňom, domáci inšpektori venujú týmto komponentom osobitnú pozornosť. Inšpektori zaznamenávajú stav a čistotu všetkých prístupných komponentov systému, ako aj stav prístupných vonkajších prvkov, ako sú napríklad strešné komíny..

Všeobecné obmedzenia

Aj keď typická domáca inšpekcia je mimoriadne dôkladná, je navrhnutá aj ako neinvazívna. Aby sa zabezpečilo, že nepoškodia dom alebo majetok predávajúceho, sú domáci inšpektori viazaní niektorými dôležitými obmedzeniami a obmedzeniami.

Domáci inšpektori nebudú kontrolovať:

Nedostupné oblasti alebo systémy. Domáci inšpektori nemusia kontrolovať oblasti alebo súčasti domu, ktoré nie sú ľahko prístupné. Zahŕňa to celý rad situácií, vrátane podzemných palivových nádrží a studní, všetkého, čo zakrýva úlomky (vo vnútri alebo vonku), vnútorné steny stien, zakryté komíny alebo vetracie otvory a uzavreté vnútorné priestory..
Odinštalované alebo nepracujúce systémy a komponenty. Domáci inšpektori nemusia zapínať, testovať ani odstraňovať problémy so systémami, príslušenstvom a inými komponentmi, ktoré buď nie sú nainštalované alebo zjavne nefungujú. Napríklad, ak je plyn do domu vypnutý, inšpektori nie sú povinní ho zapnúť, aby určili, či kachle správne fungujú.
Situácie predstavujúce nebezpečenstvo pre domov alebo inšpektora. Od inšpektorov sa nevyžaduje, aby sa ublížili, napríklad stlačením úzkeho priestoru na prechádzanie alebo chôdzou na nebezpečne vyzerajúcej streche..
Nebezpečné materiály. Domáci inšpektori nemusia testovať žiadne komponenty ani systémy na nebezpečné materiály, ako napríklad olovo a prchavé organické zlúčeniny. Taktiež sa od nich nevyžaduje, aby určovali, či konkrétny komponent, materiál alebo systém porušuje zákony na ochranu spotrebiteľa alebo či sa na ne odvoláva spoločnosť.
Zloženie a stav pôdy. Pôda je v skutočnosti neuveriteľne komplikovaná, najmä pokiaľ ide o to, ako zadržiava a distribuuje vodu. Väčšina domácich inšpektorov nemá pokročilé tituly potrebné na pochopenie týchto pojmov a nevyžaduje sa, aby ich hodnotili.
Vonkajšie vybavenie na varenie. Vybavenie na varenie vonku, ako sú propánové grily a vonkajšie kuchyne, sú vylúčené zo zoznamu zariadení, ktoré sa majú kontrolovať.

Domáci inšpektori sú tiež povinní hlásiť fakty, nerobiť predpovede ani ponúkať stanoviská. Napríklad môžu byť radi, keď odhadnú vek starodávneho ohrievača vody, ale nie o koľko dlhšie musí žiť, koľko by stálo výmenu alebo či by to malo vplyv na vaše rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti..

Majte to na pamäti, keď zatienite domácich inšpektorov alebo budete hovoriť po dokončení. Pokúšať sa z nich vytlačiť výhľadové vyhlásenia založené na názoroch je pre vás oboch frustrujúce.

Formátovanie a interpretácia správy o domácej inšpekcii

Všetky legitímne profesijné združenia domácich inšpektorov požadujú, aby ich členovia vydali úplnú správu o domácej inšpekcii v stanovenom intervale (zvyčajne 24 hodín) po dokončení inšpekcie, ak boli zaplatené všetky poplatky. Typická správa z domácej inšpekcie má niekoľko častí:

Informácie o nehnuteľnostiach. Základný popis hlavného domu (približná veľkosť, orientácia, počet poschodí), typu domu (samostatná rodina, duplex atď.), Všetkých prístavieb a aktuálnej obsadenosti.
Poveternostné podmienky. Prehľad poveternostných podmienok počas inšpekcie, obvykle vrátane približného teplotného rozsahu, oblačnosti a nedávneho alebo súčasného dažďa. Táto informácia je dôležitá, pretože počasie môže ovplyvniť určité aspekty inšpekcie - napríklad počas silných dažďov alebo po nich môže byť vlhkosť pravdepodobne prítomná v suteréne staršej domácnosti alebo na nižšej úrovni..
Zaznamenané pozorovania. Toto je mäso z inšpekčnej správy. Zvyčajne sa delí na podsekcie, z ktorých každá pokrýva miestnosť (povedzme „spálňa č. 1“), systém („elektrický“) alebo hlavné zariadenie („kotol“). Tieto pododdiely sa ďalej delia na komponenty, z ktorých každá obsahuje podrobný opis ich konštrukcie, stavu a stavu. Správa môže používať systém farebného kódovania na zvýraznenie komponentov v rôznych stavoch poruchy - šedá môže znamenať nízku prioritu, modrú strednú prioritu a žltú alebo červenú naliehavú.
glosár. Táto časť definuje akékoľvek neobvyklé výrazy použité v správe, napríklad „stúpačky“ (výška medzi schodovými schodmi)..
zhrnutie. Stránka alebo dve stránky (dúfajme), v ktorých sa uvádza všeobecný stav domu a všetky problémy, ktoré inšpektor odporúča riešiť pred uzavretím - zvyčajne potenciálne bezpečnostné riziká. Napríklad moja správa odporučila niektoré menšie aktualizácie niekoľkých elektrických zásuviek a inštaláciu funkčného detektora oxidu uhoľnatého na poschodí - dve jednoduché opravy, ktoré určite zlepšili bezpečnosť domácnosti.

Množstvo informácií v typickej správe z domácej inšpekcie je ohromujúce. Trvalo mi viac ako hodinu, kým som sa dostal cez moju, a určite som to všetko neabsorboval.

Z tohto dôvodu je dôležité využiť čas potrebný na stretnutie s inšpektorom a položiť čo najviac otázok - aj keď sa obávate, že znie neinformovane. Väčšina inšpektorov s potešením vysvetľuje kľúčové koncepcie s výhradou, že nemôžu preniknúť do názorov alebo predpovedí. Pamätajte, že dom je cenným a zložitým majetkom - musíte vedieť, ako funguje dom, ktorý plánujete kúpiť.

Ako reagovať na hlavné problémy

Domáce inšpekcie majú byť dôkladné. Pokiaľ si nekúpite nový domov, váš inšpektor pravdepodobne odhalí niektoré menšie chyby alebo obavy. Mnoho starších domov má zoznam drobných problémov, ktoré inšpektori odporúčajú opraviť, pokiaľ to čas a rozpočet umožňuje.

Môžete počkať na riešenie menších problémov, ako napríklad nefunkčné svietidlá. Domáce inšpekcie však niekedy odhalia vážnejšie problémy, ktoré predtým neboli známe alebo neboli odhalené. Akýkoľvek objav, ktorý ohrozuje štrukturálnu alebo mechanickú integritu domu alebo predstavuje pre jeho obyvateľov bezpečnostné riziko, sa musí rýchlo riešiť. Medzi bežné príklady patrí:

Roztrhaná kanalizácia alebo vodovodné potrubie unikajúce do domu, na dvor alebo do okolitých nehnuteľností
Hlavné štrukturálne problémy spôsobené poškodením vodou alebo termitmi
Rozsiahle napadnutie plesňami
Zastarané elektrické systémy, ktoré predstavujú riziko požiaru
Nefunkčné mechanické systémy alebo systémy HVAC

Pamätajte, že možnosť odhalenia závažnej chyby vyžadujúcej okamžitú pozornosť je na prvom mieste najdôležitejším dôvodom na získanie domácej inšpekcie. V závislosti od charakteru problému a aktuálnej životnej situácie vašej rodiny môžete na naliehavú chybu reagovať nasledujúcimi krokmi..

1. Požiadajte predajcu, aby vykonal opravu

Najbežnejšou odpoveďou na naliehavý problém je požiadať predajcu, aby vykonal potrebné opravy. Je obvyklé, že predajca za tieto opravy zaplatí priamo z vrecka, aj keď podľa vlastného uváženia môžete s určitými nákladmi súhlasiť. Upozorňujeme, že pri veľkých opravách, ako sú rozsiahle elektrické práce, inštalatérske práce alebo práce nadácie, je často potrebné posunúť dátum uzávierky späť.

Všetky tieto problémy - čo je potrebné opraviť, kto platí, a akékoľvek zmeny do dátumu uzávierky - môžete vyriešiť v zmenenej a doplnenej nákupnej ponuke. Keď predajca prijme novú ponuku, stane sa záväznou pre vás oboch.

2. Opätovne prerokujte kúpnu cenu

Ak predávajúci uzavrie potrebné opravy pred zatvorením, zvážte opätovné prerokovanie kúpnej ceny. Tým sa zníži finančný dosah riešenia problému krátko po nastúpení. Prezrite si pôžičku na vylepšenie domácnosti, ktorá pokryje akúkoľvek časť nákladov, ktoré nemôžete alebo nechcete pokryť z vrecka..

Najúčinnejším spôsobom, ako opätovne prerokovať kúpnu cenu, je jednoducho získať profesionálny odhad opravy, odpočítať túto sumu od pôvodnej ponuky a hroziť, že odíde z obchodu, pokiaľ s tým predajca nesúhlasí. Akákoľvek zmena ceny vyžaduje, aby ste poslali - a predávajúci akceptujete - zmenenú ponuku na kúpu.

3. Prejdite z obchodu

Prípadná kontrola v rámci vašej nákupnej ponuky vám umožňuje úplne zrušiť ponuku a odísť z obchodu, ak predajca odmietne vykonať opravu alebo prijať nižšiu kúpnu cenu. V závislosti od znenia kúpnej ponuky by ste mohli prísť o svoje zárobky - zvyčajne asi 1% z ponuky - pešo. Hlavný problém však môže stáť viac ako 1% hodnoty domu na opravu, takže pravdepodobne prídete dopredu bez ohľadu na to.

Na druhej strane odchod nie je vždy praktický. Ak ste sa presťahovali za prácou alebo ak ste už predali svoj predchádzajúci dom a musíte sa rýchlo pohybovať, nemáte luxus, že by ste mali začať znova hľadať domov od nuly..

Využite výhody záverečnej prehliadky

K domácej inšpekcii zvyčajne dochádza iba niekoľko dní po tom, čo predajca prijal kúpnu ponuku. Medzi dátumom a dátumom uzávierky sa môže stať veľa, zvyčajne najmenej 30 dní. Z tohto dôvodu je bežné, že kupujúci urobí konečnú prehliadku domu tesne pred zatvorením - najlepšie v ten istý deň.

Posledný priechod je vašou príležitosťou na porovnanie súčasného stavu domu so stavom počas domácej inšpekcie. Na identifikáciu hlavných problémov, ako sú nefunkčné systémy HVAC alebo vážne úniky z potrubia, použite záverečný kontrolný zoznam.

V prípade jemnejších problémov, ktoré nie sú na prvý pohľad viditeľné, prineste inšpekčnú správu a postupujte podľa poznámok inšpektora, keď sa pohybujete po dome. To je miesto, kde môže inšpektor venovať pozornosť detailom. Napríklad, ak vidíte podrobné poznámky o stave strechy, budete schopní identifikovať hrsť šindľov na mieste, poškodených pri nedávnej búrke - a prípadne prinútiť predajcu, aby súhlasil s opravou na poslednú chvíľu. alebo zníženie ceny na oplátku.

Súvisiace a doplnkové služby

Dodatočné testy a inšpekcie

Správna domáca inšpekcia je komplexná záležitosť. Existujú však niektoré dôležité služby, ktoré nie sú súčasťou väčšiny štandardných inšpekcií:

Inšpekcia kanálov a vodovodov. Aj keď je váš domov relatívne nový, korene stromov, pevný odpad a anorganické zvyšky môžu upchať, zdeformovať a nakoniec poškodiť jeho kanalizačné a vodovodné potrubie. Pri domácej inšpekcii (alebo ešte predtým) zistite, kde sú odchádzajúce a prichádzajúce šnúry, a potom vizuálne skontrolujte nehnuteľnosť, či neobsahuje červené vlajky, napríklad ako zrelý strom, ktorý sedí priamo nad čiarou. Ak sú prítomné, objednajte si inšpekciu kanalizácií a vodovodov - neinvazívny postup kamery, ktorý stojí kdekoľvek od $ 100 do 300 $ a môže ho dokončiť miestny inštalatér. Aj bez červených vlajok stojí za to skontrolovať staršie domácnosti, pretože náklady na výmenu poškodenej linky môžu bežať severne od 5 000 dolárov a často nie sú kryté poistením majiteľov domov..
Inšpekcia plynového potrubia. Ak hľadáte starší dom s plynovým potrubím, vážne zvážte možnosť skontrolovať únik plynu. Väčšina inštalatérskych spoločností ponúka túto službu, ktorá spočíva v meraní tlaku v potrubí, aby sa zistilo, či a kde existuje netesnosť. Náklady na inšpekciu sa pohybujú od 100 do 500 dolárov, v závislosti od počtu riadkov a toho, či sa vyskytujú netesnosti.
Testovanie a kontrola radónom. Radón zvyčajne vstupuje do domu prostredníctvom suterénu alebo nižšej úrovne a môže predstavovať dlhodobé zdravotné riziko pre postihnutých majiteľov domov. Kontrola domácich majstrov pomocou domácich súprav na testovanie radónom (15 a viac dolárov) je ľahká a cenovo dostupná, ale niektorí súkromní hypotekárni veritelia vyžadujú profesionálne testovanie a certifikáciu treťou stranou (150 a viac dolárov)..
Kontrola termitov a škodcov. Väčšina národných a miestnych spoločností na kontrolu škodcov ponúka kontroly škodcov, zvyčajne za 50 až 150 dolárov. Tieto prehliadky sa zameriavajú predovšetkým na kolónie termitov, ale môžu odhaliť aj ďalšie bežné škodce, ako sú mravce, myši, potkany a iné hlodavce a hmyz. Všimnite si, že štandardná domáca inšpekcia pravdepodobne odhalí pokročilé zamorenie škodcami, ktoré už spôsobilo štrukturálne poškodenie, ale nie menšie alebo viac lokalizovaných udalostí..
Inšpekcia farby olova. Ak bol dom, ktorý uvažujete, postavený pred koncom 70. rokov a odvtedy nebol kompletne zrekonštruovaný, predpokladajte, že niekde v štruktúre je olovená farba. Ak máte malé deti alebo nechcete byť vystavení olovenej farbe sami, poverte sa kontrolou olovenej farby, aby ste určili, čo presne riešite. V prípade domácnosti s priemernou veľkosťou by ste mali platiť 300 až 500 dolárov.
strecha Inspection. Aj keď štandardná domáca inšpekcia pokrýva viditeľnú časť strechy, neočakáva sa, že by inšpektori vyšplhali na strechu a chodili okolo. Ak si želáte podrobnejšiu predstavu o zdraví vašej strechy, prenajmite strešnú spoločnosť alebo generálneho dodávateľa, aby vykonali inšpekciu šindľa po šindle (alebo dlaždice po škridle). Očakávajte, že zaplatíte približne 100 dolárov za priemernú kontrolu strechy.

V niektorých prípadoch môže byť domáci inšpektor vybavený na vykonávanie niektorých alebo všetkých týchto doplnkových inšpekčných alebo testovacích služieb počas hlavnej inšpekcie alebo po nej. V iných prípadoch môže inšpektor odporučiť ďalších odborníkov alebo spoločnosti, ktoré ich ponúkajú vo vašej oblasti.

Záruky a plány ochrany

Mnoho domácich inšpektorov má pridružené vzťahy s tretími spoločnosťami, ktoré ponúkajú záruky, plány ochrany a ďalšie služby určené na zmiernenie nákladov spojených s bežnými domácimi problémami. V niektorých prípadoch môže váš domáci inšpektor ponúkať ochranné služby priamo. Niektorí inšpektori ponúkajú určité služby zadarmo na obmedzený čas - zvyčajne 90 dní - s možnosťou predĺženia za jednorazový alebo mesačný poplatok:

Ochrana kanálov a vodovodov. Záruky na kanalizáciu a vodovodné potrubie pokrývajú náklady spojené s opravami podzemných kanálov a vodovodov až do vopred stanovenej sumy (obvykle 3 000 až 5 000 USD). Táto záruka je zvyčajne bezplatná po dobu 90 dní, potom sa náklady kdekoľvek od 15 do 40 dolárov za mesiac, ak sa rozhodnete pokračovať v krytí.
Radónové zmiernenie. Poskytovatelia záruky radónu klepnú na spoločnosť tretej strany a vykonajú profesionálny radónový test (150 USD a viac) niekedy po inšpekcii. Test prichádza s 90- alebo 120-dňovou zárukou bez poplatku pre majiteľa domu, s možnosťou predĺženia o mesačný poplatok (10 dolárov mesačne je bežné). Počas záručnej doby poskytovateľ kryje náklady na zmiernenie radónu až do určitej výšky (zvyčajne 1 000 až 1 500 USD), ak bol nameraný radón vyšší ako vopred stanovená úroveň - zvyčajne štyri pikurky za liter.
Štrukturálne a mechanické záruky. Tieto 90- alebo 120-dňové záruky sa vzťahujú na hlavné štrukturálne a mechanické prvky domu vrátane vodovodných a vodovodných systémov, plynovodov, elektrických systémov, kuchynských a prípadne práčkových spotrebičov a komponentov systému HVAC. Zvyčajne sú zahrnuté do nákladov na domácu inšpekciu. Môžu však prísť s prísnymi obmedzeniami - naše vylúčené spotrebiče alebo mechanické predmety staršie ako 10 rokov a mali nízke limity pokrytia, napríklad celková suma 2 000 dolárov na opravu nadácie. Keďže poistka vašich vlastníkov domov bude pravdepodobne komplexnejšia a veľkorysejšia ako akákoľvek štrukturálna alebo mechanická záruka, málokedy má zmysel obnoviť ju..
Stravovanie domácich miláčikov. Mnohé domáce inšpekcie zahŕňajú noc alebo dve bezplatné stravovanie domácich miláčikov s miestnou chovateľskou stanicou, ktoré môžu pre vás znížiť náklady na vlastníctvo domácich miláčikov a znížiť pohyblivý stres pre vašich chlpatých priateľov..

Vaša správa z domácej inšpekcie pravdepodobne obsahuje množstvo informácií a reklamného obsahu týkajúceho sa týchto služieb a inšpektori vás môžu dokonca povzbudiť, aby ste sa prihlásili na mieste. Predtým, ako súhlasíte so zbytočnými zárukami alebo ochrannými plánmi, ktoré by mohli poškodiť váš rozpočet, zvážte, či ich vek, stav a komponenty vášho domu zaručujú.

Záverečné slovo

Predtým, ako si kúpite auto, pravdepodobne robíte rozsiahly prieskum online a osobne. Existuje množstvo renomovaných zdrojov pre potenciálnych kupcov automobilov vrátane Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports a TrueCar..

Kúpa domu je iná. Okrem nových stavebných domov v oblasti rezania súborov cookie je každý domov jedinečný - a dokonca aj domy rezačky cookie starnú inak, vďaka mnohým faktorom špecifickým pre danú situáciu..

Majitelia domov nemajú luxus na čítanie objektívnych recenzií od profesionálnych prevodoviek, ani na sledovanie svedectiev stoviek pravidelných vodičov, ktorí si kúpili to isté. Namiesto toho musia vykonať vlastnú povinnú starostlivosť. Domáca inšpekcia je pravdepodobne najdôležitejšou časťou povinnej starostlivosti, ktorú môžete urobiť pre fyzickú štruktúru domu - a tá, ktorá vám s najväčšou pravdepodobnosťou poskytne pákový efekt počas predbežných rokovaní s predajcom. Zrátané a podčiarknuté: Počiatočné náklady na domácu inšpekciu sa oplatia za znalosti a pokoj, ktorý poskytuje.

Majú výsledky domácej kontroly niekedy vplyv na vaše rozhodnutie o kúpe domu?