Záverečný kontrolný kontrolný zoznam pre váš nový domov

Pred uzavretím je však potrebné urobiť jednu poslednú, mimoriadne dôležitú vec. Musíte urobiť poslednú prehliadku.

Mnoho kupujúcich mylne používa záverečnú prehliadku ako prostriedok na získanie posledného pohľadu na svoj vysnívaný domov skôr, ako sa nasťahujú. Začnú plánovať, ako zariadiť nábytok a akú izbu použiť na tento účel.

Posledný priechod je však vaša absolútna posledná šanca uistiť sa, že je všetko v funkčnom stave alebo či je uvedené v zmluve. Ak to tak nie je, stále môžete vzniesť problém alebo sa dokonca vrátiť z obchodu. Ak použijete svoj posledný priechod na dôkladnú kontrolu svojho budúceho domu, môžete sa len vyhnúť nákladným opravám alebo dodatočným prácam z vašej strany ďalej po ceste.

Čo by ste mali hľadať?

Konečný sprievodný kontrolný zoznam

1. Pracovné zariadenia
Keď vstúpite do dverí, zapnite umývačku riadu, rúru (a osvetlenie rúry a ventilátor), práčku a sušičku. Taktiež vypláchnite všetky toalety, aby ste sa uistili, že nedochádza k únikom.

Je všetko v poriadku? Ak sa vám zdá niečo zvláštne, spýtajte sa na to a uistite sa, že ste s odpoveďou spokojní, alebo si nechajte niekoho vyjsť a skontrolovať ho, len aby ste sa uistili,.

2. Pracovné inštalatérske práce
Zapnite každý kohútik a sprchovú hlavicu v dome a potom ich vypnite. Odkvapkávajú? Aký je tlak vody? Skontrolujte tiež potrubia pod umývadlom a v suteréne, aby ste sa uistili, že nedochádza k únikom.

3. Hlavné systémy
Zapnite ústredné kúrenie a centrálny vzduch. Pracujú? Prilepte sa po dome dosť dlho na to, aby ste skutočne cítili, že sa teplota zmenila a že nielen počujete a cítite, ako ventilátor fúka.

4. Diaľkové ovládače a klávesnice
Ak má váš nový domov domáci bezpečnostný systém, funguje každá klávesnica? Ak sú v niektorých miestnostiach ovládané ventilátory diaľkovým ovládaním, existujú ovládacie prvky? Mnoho majiteľov domov nevedomky zabalí diaľkové ovládače, keď sa pohybujú, takže sa uistite, že je na mieste všetko, čo potrebujete.

5. Terénne úpravy
Mohlo by to znieť šialene, keď si myslel, že predajca by mohol vziať so sebou nejaké rastliny mimo rastlín. Ale stáva sa to. Skontrolujte, či vo vašom dome nie je niečo nájdené. Ak existuje automatický zavlažovací systém, uistite sa, že je tiež v dobrom funkčnom stave.

6. Svetlá a iné svietidlá
Uistite sa, že všetky svetlá a prepínače sú na svojom mieste. Niektorí kupujúci, ktorí investujú do vysoko kvalitných alebo umeleckých svetiel a dosiek, zabudli vo svojej zmluve uviesť, že tieto veci vezmú. Potom ich počas balenia vyhodia do škatule. Uistite sa, že každé svetlo a prepínač, ktorý by mal zostať v dome, je tam skutočne.

7. Opravy
Od predajcov sa môže vyžadovať, aby pred zatvorením vykonali určité opravy alebo vylepšenia. Počas tohto posledného prechodu sa uistite, že tieto projekty na zlepšenie domácnosti sú dokončené a dobre dokončené. Nebuď hanblivý. Ak niečo skutočne nie je dokončené k vašej spokojnosti, vydajte sa a vyriešte to skôr, ako sa nastúpite a musíte sa s tým vysporiadať.

8. Čistota
Predajcovia sú povinní opustiť dom v čistote a bez svojho majetku. Uistite sa, že domov, vrátane vnútra chladničky, garáže, dvora a akýchkoľvek prístavieb, je prázdny a čistý, pokiaľ nie je vo vašej zmluve uvedené inak. Toto je obzvlášť dôležité, pokiaľ ide o veľké alebo nebezpečné predmety; nechcete byť zaseknutí tým, že ich budete musieť odstrániť sami.

Záverečné slovo

Profesionálny domáci inšpektor by sa pred nákupom mal pozrieť aj na domov. Pre väčšinu veriteľov je to dokonca požiadavka. Nepredpokladajte však, že chytia všetko. Vo svojom poslednom sprievode musíte byť rovnako usilovní, akoby profesionálna domáca inšpekcia nebola nikdy vykonaná. Je tiež dobré kúpiť, alebo ešte lepšie, nechať predávajúceho, aby si kúpil dobrú domácu záruku, ktorá sa postará o opravy počas prvého roka, napríklad s ústredným teplom / vzduchom, inštalatérskou prácou a jednotkou na likvidáciu odpadu..

Keby to nebolo pre môjho realitného agenta, urobil by som neporiadok môjho posledného prechodu a vynechal som pár vecí, ktoré bolo potrebné riešiť. Bol som tak zaneprázdnený plánovaním každej miestnosti (napr. Nápady na dizajn interiérov spální), že som si nemyslel, že by som skontroloval čokoľvek, až keď mi jemne pripomenula, čo sme naozaj tam pre.

Keď je čas na záverečný prechod, najprv prejdite cez tieto oblasti. Až potom môžete ísť preč a začať plánovať svoj nový domov!